【不動産投資の全て】アパート経営の仕組みやメリット、成功するためのポイントを解説！
「不動産投資におけるアパート経営について、網羅的に理解したい」
「アパート経営のメリットや始める際の手順について、把握しておきたい」
不動産投資に興味を抱いている方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。
アパート経営は、投資活動の中でも多くの方が取り組んでいる不動産投資の一種であり、資産を増やしたい方にはオススメの取り組みと言えます。
そこで今回は、不動産投資におけるアパート経営について、概要やメリット、実際に投資を始める際の手順をご紹介します。
また、久和不動産では、不動産投資やアパート経営に関するご相談をいつでも受け付けています。
不動産投資やアパート経営、あるいはその他不動産に関することでお悩みの際には、ぜひお気軽にお問い合わせください！
不動産投資とアパート経営
はじめに、不動産投資とアパート経営について、簡単にご紹介します。
ご存知の通り、アパート経営は不動産投資の一種であり、入居者が居住するアパートを経営(管理)することで利益を得る投資活動です。
主に入居者からの家賃収入を主な収益源とするアパート経営では、物件の選定から適切な管理まで、多くの決断や工夫が伴います。
とは言え、適切な方法で経営することで相応のリターンを受け取ることができるのも事実であるため、既に多くの投資家が実践している投資活動と言えます。
アパート経営の基礎知識
本項目では、アパート経営の基礎知識についてご紹介します。
前述した通り、アパート経営は不動産投資の一種であり、購入したアパートを入居者に提供し、家賃収入を得ることで収益をあげるビジネスモデルです。
アパート経営が投資活動として魅力的であると言われる理由は、高い入居率を長期間維持することができれば、家賃収入として得た利益が、アパートの購入費や運営費を上回るからです。
アパート経営では、基本的には金融機関から資金を借り、家賃収入によって毎月の返済額を補う流れが一般的です。
金融機関への返済が行われている間は、家賃収入は大きなものではありませんが、返済が完了したあとは、家賃収入の大部分が自身の利益として入ってきます。
また、長期間経営したアパートは、需要に応じて売却することもできるため、売却益としても利益を得ることが可能です。
こうした点から、アパート経営は資産を増やすための有効な投資手段として注目されており、現在も日本では不動産投資市場は拡大しています。
アパート経営のメリット
次に、アパート経営のメリットについて、以下の３つをご紹介します。
収入源を増やすことができる
アパート経営のメリットの１つ目は「収入源を増やすことができること」です。
既にご理解の通り、アパート経営では毎月の収益として、入居者からの家賃を受け取ることができます。
また、一般的なアパート経営では、所有している物件の管理や運営を外部に委託することが多いため、基本的には何も手を加えずに収益が発生する仕組みとなります。
つまり、会社員や事業者としての他の収益に加え、アパート経営の収入源を新たに確保することができるのです。
初期投資として投じる費用は比較的高いですが、その後の安定的な収益を得るという意味では、魅力的なメリットの１つと言えるでしょう。
資産を増やすことができる
２つ目は「資産を増やすことができること」です。
前述した通り、アパート経営は長期的に資産を増やすための取り組みであり、それを目的に取り組む人が大多数です。
毎月の安定した賃料収入に加え、数十年後の売却益によって資産を増やすことができる点も、アパート経営の大きなメリットの１つです。
相続税対策になる
３つ目は「相続税対策になること」です。
相続税とは、亡くなった故人から家族に対して資産が移転される際に課せられる税金を指します。
例えば、１億円の現金が相続される場合、基礎控除額(一律で免除される額)が差し引かれた残りの額に対して税金が課せられ、その額を国に支払う必要があります。
しかし、アパート経営に活用する目的として１億円の物件を保有していた場合は、この物件の「評価額」に対して税金が課せられ、この評価額は１億円よりも安く見積もられることが通常です。
これは、たとえアパートの購入額が１億円だったとしても、入居者を抱えているリスクや、すぐに売却することができないというリスクを抱えているため、資産価値として１億円よりも安く見積もられるという仕組みです。
そのため、本来同じ１億円の価値だとしても、不動産投資用の資産として持っておく方が現金よりも価値が低いと判断されるため、その分支払う税金も安くなるのです。
アパート経営による相続税対策については「【アパート経営と相続税対策】仕組みやメリットを専門家が解説」にてより詳しく解説しているので、気になる方はぜひこちらもご覧ください！
アパート経営を始める際の手順
本項目では、アパート経営を始める際の具体的な手順について、以下の７つの項目に分けてご紹介します。
実際に不動産投資を行う際は、不動産会社の担当者の方とともに作業を進めることになるので、まずは不動産会社の選定を行うことが前提です。
市場調査
アパート経営を始める際の具体的な手順の１つ目は「市場調査」です。
アパート経営は、数十年にわたって取り組む投資活動です。
そのため、長期的かつ安定的な収益をもたらす物件や土地の選定を行う必要があり、そのためには事前の市場調査が非常に重要となります。
経営プランの策定
２つ目は「経営プランの策定」です。
アパート経営を含む不動産投資では、家賃収入などの収益に加えて、返済金や物件の運営費、設備投資費など、様々な支出も発生します。
アパート経営による利益を最大化させた上で安定的な収益を得るためには、事前の経営プランや資金計画が不可欠です。
事前に予測や想定を頭に入れておく必要があるでしょう。
開業届の提出
３つ目は「開業届の提出」です。
アパート経営に限らず、新しく事業を行うためには、個人事業主として開業届を提出する必要があります。
個人事業主として開業届を提出することで、確定申告時に青色申告が可能となり、大幅な節税ができるようになります。
開業届の提出は、税務署に直接訪問して行うこともできますが、基本的にはオンラインでの提出をオススメします。
資金調達
４つ目は「資金調達」です。
アパート経営には、物件の購入や様々な手続きによる初期投資が必要であり、金融機関から融資を受けることが一般的です。
金融機関から融資を受けるためには、一定の年収水準や安定した収益源の証明など、定められた審査に通過する必要があります。
不動産会社によっては、既に提携している金融機関などがあるため、担当者の指示に従って進めるのが確実です。
土地とアパートの取得
５つ目は「土地とアパートの取得」です。
開業届と資金調達が完了したら、実際に土地とアパートの取得を行います。
金融機関から資金調達を行う時点で、既に物件や土地に目星をつけておく必要がありますが、実際にそれらを取得するのは資金調達を行った後になります。
また、土地を既に所有しており、その上にアパートを建設するという場合は、土地の取得は省かれます。
土地とアパートの取得についても、あらかじめ定められたルールや法律に基づいた手続きが行われるので、不動産会社の指示に沿って進めることが重要です。
管理会社や仲介会社との契約
６つ目は「管理会社や仲介会社との契約」です。
取得したアパートを活用して不動産投資を始めるためには、物件に居住する入居者を集める必要があり、さらにその後は物件を管理していくことになります。
とは言え、物件への入居付けや管理は、不動産会社に委託することが通常であるため、この時点で契約手続きを行います。
また、多くの場合は、実際に物件が竣工する以前のタイミングで入居者の募集を行うため、実際の具体的な順序は前後する可能性があります。
アパート経営の開始
全ての手続きが完了し、物件への入居者を確保することができたら、いよいよアパート経営のスタートです。
前述したように、アパートの管理は基本的には不動産管理会社に委託することが一般的であるため、特別負担がかかるような作業は発生しません。
しかし、長期的な投資活動となるアパート経営では、時に予想外のリスクや出来事に見舞われることもあるため、その際には不動産会社と相談した上で適切に対応することが重要となります。
アパート経営のリスク
最後に、アパート経営のリスクについてご紹介します。
前述した通り、アパート経営は数十年という長期にわたって取り組む投資活動であるため、その期間の間には様々なリスクが伴います。
以下は、アパート経営を行う際に頭に入れておくべきリスクです。
実際にアパート経営を行う際には、これらのリスクをしっかりと想定し、各リスクに対する対策についてもあらかじめ考えておくことが重要です。
また、これらのリスクについては、「【アパート経営のリスクとは？】具体的な内容や回避策をプロが徹底解説！」にてより詳しく解説しているので、気になる方はぜひこちらもご覧ください！
アパート経営のご相談は久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、不動産投資におけるアパート経営について、具体的なメリットや始める際の手順、経営に伴うリスクなどをご紹介しました。
不動産投資やアパート経営は、既に多くの投資家から注目されている取り組みであり、実際に資産を増やした方も多く存在します。
しかし、アパート経営で成功を収めるためには、入念な準備と正しい理解が必要であるため、実際に取り組む際には不動産会社のサポートが必要となります。
久和不動産でも、アパート経営や不動産投資を検討している方に向けて、適切なサポートを行っているので、お悩みや疑問を抱えている際は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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