【アパート経営のリスクとは？】具体的な内容や回避策をプロが徹底解説！
「アパート経営におけるリスクを知っておきたい」
「アパート経営で直面するリスクについて、回避策や対処法を知っておきたい」
アパート経営を検討している方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。
アパート経営を含む不動産投資は、世の中の投資活動の中でもリスクの幅が広く、必要とする知識も多いと言えます。
しかし、正しい知識と戦略で取り組むことで資産を大幅に増やすことができるのも事実であり、実際に取り組む際にはリスクへの回避策を知っておく必要があります。
そこで今回は、アパート経営のリスクや回避策、アパート経営の未来についてご紹介します。
また、久和不動産では、アパート経営に関するご相談や質問をいつでも受け付けています。
実際にアパート経営を始めようと考えている方、あるいは不動産投資に悩みを抱えている方は、ぜひお気軽にご相談ください！
アパート経営のリスク９選
それでは早速、アパート経営のリスクについて、以下の９つに厳選してご紹介します。
これらのリスクは、相関関係にあるものが含まれていると同時に、より細分化することも可能です。
しかし、本記事では、一般的に対策しておくべき主要なリスクについて、上記の９つを厳選しています。
実際にアパート経営を始める際には、これらのリスクと回避策をしっかりと理解しておくことをオススメします。
入居率の低下
アパート経営のリスクの１つ目は「入居率の低下」です。
ご存知の通り、アパート経営の主な収益源は毎月入居者から受け取る家賃であり、収益があまりにも低い場合は不動産投資が成立しなくなってしまいます。
しかし、アパートの入居率は様々な要因によって低下する可能性を秘めており、それらの要因を一つひとつ理解しておかなければ、不動産投資の計画に狂いが生じてしまいます。
アパート経営では、必ずしも長期間一定の入居率を維持することができるという訳ではないという点は、あらかじめ理解しておくべきでしょう。
借入金の返済ができなくなる
２つ目は「借入金の返済ができなくなること」です。
アパート経営では、金融機関からの融資を利用して物件を購入することが一般的です。
つまり、アパート経営を行う過程で常に借入金の返済をする必要があり、毎月の返済額以上の収益を得る必要があります。
しかし、アパート経営では入居率の低下や金利の上昇などの複数の要因によって、借入金の返済に困難が生じることもあります。
金利の上昇
３つ目は「金利の上昇」です。
アパート経営における直接的なリスクではありませんが、金利の上昇も不動産投資に大きく影響するリスクです。
前述したように、金融機関への返済額は金利によって異なるため、金利の上昇が起こると、返済額がその分増加します。
金利の上昇は、世の中の経済に左右されるため、事前に不動産投資市場や業界動向を理解しておくことが重要です。
災害の発生
４つ目は「災害の発生」です。
アパート経営では、購入したアパート物件が「長期的に利益を生み出す資産」となります。
しかし、地震や火事、台風などの災害によって物件がダメージを受ける可能性もゼロではなく、その場合には大規模な修繕や対策が必要となります。
特に自然災害による物件へのダメージは、保険やオーナーの身銭によって対応する必要があります。
管理会社のサービスの質が悪い
５つ目は「管理会社のサービスの質が悪いこと」です。
アパート経営では、オーナーの負担を軽減させるため、物件の管理を専門の管理会社に委託することが一般的です。
しかし、管理会社のサービスの質が悪い場合、入居者や物件の価値に影響することもあるため、入居率にも影響します。
また、場合によってはオーナーと管理会社間のコミュニケーションコストも増加する可能性があるため、管理会社の選定は慎重に行う必要があるでしょう。
入居者によるトラブル
６つ目は「入居者によるトラブル」です。
入居者によるトラブルにはいくつかの種類があり、入居者同士で問題が発生するケースや家賃の滞納などが挙げられます。
また、物件の損傷や騒音問題、共用スペースの不適切な利用なども入居者によるトラブルであり、これらは完全に防止することはできません。
不動産価値の低下
７つ目は「不動産価値の低下」です。
当然のことですが、経営するアパートは、時間の経過とともに不動産としての価値が低下します。
不動産の価値は、物件自体の状態に加え、市場における需要によっても大きく変化します。
不動産投資における資産として最終的に売却することも考えると、長期的な物件価値の維持はもちろん、購入時の選定を正しく行うことが重要と言えるでしょう。
サブリース契約
８つ目は「サブリース契約」です。
サブリース契約とは、毎月の家賃収入を不動産会社に保証してもらう代わりに、一定の手数料を支払う契約を指します。
家賃収入が保証されることは、オーナーにとって魅力的である一方で、アパート経営による収益性が低下することなどのリスクがあるため、一概に良い契約とは言えません。
また、物件の入居者選定や賃料設定などの決定にも直接的に関わることができないというデメリットもあるため、十分に理解した上で契約することが重要と言えます。
支出が膨らむ
９つ目は「支出が膨らむこと」です。
アパートの経営では、管理会社への支払いや修繕費、設備投資など、様々な面においてお金がかかります。
無論、アパートの経営は利益を生み出すために取り組んでいる投資活動であるため、得られる収益内で支出額を考えることが一般的です。
しかし、先ほどご紹介した災害の発生や入居者によるトラブルなどによって予想外の支出が発生する可能性もあります。
多額の支出が頻繁に発生してしまうと、アパート経営の収益性も低下してしまうため、不動産投資におけるリスクとして認識しておく必要があるでしょう。
アパート経営と不動産投資市場の未来について
最後に、アパート経営と不動産投資市場の未来についてご紹介します。
人口減少や地方の過疎化が問題視されている昨今ですが、不動産投資市場の未来はどうなのでしょうか。
結論から述べると、不動産投資は、選定する土地や物件次第では 今後も取り組む価値があると言えます。
特に東京などの都心部は、日本全体の人口が減少する中で現在も人が増えており、不動産価値も向上している傾向にあります。
また、国内における外国人の増加やリモートワークの浸透による在宅率の増加なども考えると、特定の物件の価値が上がるという見方もできます。
もちろん、これらはあくまで不動産投資業界における些細な要素の１つです。
実際にアパート経営や不動産投資を行う際には、市場調査や未来予測を怠らず、不動産会社の専門家と十分に話し合うことをオススメします。
アパート経営に関するご相談は、久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、アパート経営を検討している方に向けて、アパート経営のリスクや回避策、不動産投資市場の未来についてご紹介しました。
本記事でもご紹介した通り、アパート経営には様々なリスクが伴います。
しかし、アパート経営に限らず、あらゆる投資活動には少なからずリスクが伴います。
重要なのは、それらのリスクを事前に頭に入れておくこと、そして回避策や対処法についてあらかじめ理解しておくことと言えます。
アパート経営を検討している場合は、ぜひ本記事の内容を参考にして、リスクについて考えてみてください。
また、久和不動産では、アパート経営のリスクに関するご相談はもちろん、不動産に関するあらゆるお悩みや問い合わせに対応しています。
不動産に関することでお悩みを抱えている場合は、ぜひお気軽にご相談ください！
