【実態調査】アパート経営で儲からない理由とは？失敗しないための具体策も徹底解説！
「アパート経営って本当に儲かるの？」
「アパート経営が儲からないと言われるのはなぜだろう？」
アパート経営や不動産投資を検討している方の中には、このような疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。
アパート経営や不動産投資では、適切に取り組むことで大きな利益を得ている人が多くいます。
しかし、市場の動向やオーナーの判断が経営を大きく左右する側面もあるため、一部の人々は「アパート経営は儲からない」という印象を抱いていることも事実です。
そこで今回は、アパート経営が儲からないと言われている理由や背景、アパート経営を成功させるコツについてご紹介します。
また、久和不動産では、アパート経営に関するご相談をいつでも受け付けています。
アパート経営や不動産に関わることでお悩みの際は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
アパート経営が儲からないと言われる理由
本項目では、アパート経営が儲からないと言われる理由について、以下の４つをご紹介します。
投資の回収に時間がかかる
アパート経営が儲からないと言われる理由の１つ目は「投資の回収に時間がかかること」です。
アパート経営では、数千万円〜数億円する物件をローンで購入し、返済を経て利益を得るという流れが一般的です。
しかし、多額の返済による利息の増幅や、市況の変化による賃料収入の低下によって計画通りに利益を得ることができないことも多く、投資の回収に多くの時間を要します。
中には、投資したお金を回収することができずにアパート経営に終止符を打つことになるケースもあり、そのような事例が「アパート経営が儲からない」という印象につながっている可能性は高いと言えます。
市場の分析や予測が困難
２つ目は「市場の分析や予測が困難であること」です。
アパート経営を含む不動産投資は、数十年にわたって取り組む投資であるため、市況や地域の需要における長期的な予測が不可欠です。
しかし、市況を左右する要素は想像以上に多く、人口動向や地域の環境変化、その他予測不可能な自然災害など、その種類は様々です。
これらの要素は、特に現代においては長期的な予測を立てることが難しく、アパート経営のリスクを高めているという側面もあります。
アパートの経営には知識が必要
３つ目は「アパートの経営には知識が必要であること」です。
様々な投資手法の中でも、アパート経営や不動産投資は必要とする専門知識が多く、無知な状態で取り組むことは無謀と言えます。
とは言え、魅力的な投資手法として安易に手を出すオーナーも一定数存在し、彼らの一部は経営に失敗してしまうため、利益を得ることができない結果に終わってしまいます。
アパート経営に必要な専門知識を身につけることは難しいという観点から、アパート経営は儲からないと感じている方も多いと言えるでしょう。
リスク対策が困難
４つ目は「リスク対策が困難であること」です。
「市場の分析や予測が困難であること」にも共通することですが、アパート経営では様々な外部的要因が影響するため、完全にリスクに対応することは困難です。
特に、人口動向や環境の変化、入居率など、自身でコントロールすることが難しいものも多いため、必ず成功する投資とは言い切れません。
リスク対応の難しさや不透明さから、アパート経営が儲からないと主張する方も一定数存在すると言えます。
また、アパート経営におけるリスクについては、「【アパート経営のリスクとは？】具体的な内容や回避策をプロが徹底解説！」にて解説しているので、気になる方はぜひこちらもご覧ください！
アパート経営のメリット
本項目では、アパート経営の儲けること以外のメリットについてご紹介します。
もちろん、アパート経営や不動産投資の目的は資産を増やすことにあります。
しかし、アパート経営には儲けること以外のメリットもいくつか存在します。
以下は、アパート経営の儲けること以外のメリットです。
上記のようなメリットを考えると、アパート経営で儲けることができなかったとしても、総合的に資産を増やすことに繋がる可能性も十分にあると言えます。
アパート経営を成功させるコツ
次に、アパート経営を成功させるコツについて、以下の６つをご紹介します。
投資や経営について詳しく知ること
アパート経営を成功させるコツの１つ目は「投資や経営について詳しく知ること」です。
前述した通り、アパート経営は投資手法の中でも複雑な取り組みであり、仕組みや税法を網羅的に理解しておかなければ、スムーズな経営はできません。
アパート経営に失敗するよくある例として、不動産や経営、法律に関するノウハウを十分に理解せずに不動産投資に取り組むケースが挙げられます。
アパート経営のリスクを避けるための最大の取り組みは、不動産や経営、法律に関するノウハウを正確に理解することと言えるでしょう。
事前に十分な調査を行うこと
２つ目は「事前に十分な調査を行うこと」です。
前述したように、不動産投資では市場や需要の長期的な予測が不可欠です。
市場や需要の長期的な予測を立てるためには、対象のエリアや物件の特徴、入居者の傾向など、アパート経営に関わるあらゆる点における十分な調査が重要となります。
まずは網羅的な調査を行い、各分野におけるあらゆるリスクと可能性を考慮した上で、アパート経営を始めるために必要な情報を収集することが重要です。
不動産会社や物件の比較をすること
３つ目は「不動産会社や物件の比較をすること」です。
アパート経営や不動産投資は、今や日本国内の数多くの不動産会社が勧めている投資手法であり、サポートを行う企業も無数に存在します。
しかし、各企業ごとに得意なエリアや戦略、サポート内容は異なります。
企業の実績や提供している物件、全体的なサポート内容をしっかりと見極め、複数社間で比較を行って選定を行うことが重要です。
常に収支の最適化を意識すること
４つ目は「常に収支の最適化を意識すること」です。
既にご理解の通り、アパート経営は単に物件を購入して入居者を管理するだけではありません。
高い入居率を維持するための物件の定期的な修繕や外注費の節約はもちろん、その他些細な部分の最適化を意識しなければ、アパート経営で成功を収めることはできません。
収入と支出の項目を一つひとつ理解し、各項目における最適化を常に意識した経営が重要と言えるでしょう。
継続的な情報収集を行うこと
５つ目は「継続的な情報収集を行うこと」です。
不動産業界、及び不動産投資業界では、常に最新の情報やトレンドが飛び交っており、それらの情報をキャッチアップしておくことは非常に重要です。
大手不動産企業が発表するような人口動態や賃貸物件の需要に関する情報はもちろん、不動産業界に関わる個人がSNSで発信するような些細な情報にも目を光らせておくことが重要です。
リスク対策を怠らないこと
６つ目は「リスク対策を怠らないこと」です。
アパート経営に限らず、世の中の投資活動には常にリスクが存在しています。
その中でも、不動産投資には様々なリスクが付きまとっており、それらに対する対策方法も様々です。
以下は、不動産投資に関するリスク対策の例です。
当然不動産投資におけるリスクはこれだけではありませんが、あらゆるリスクにしっかりと向き合い、各状況で最適なリスク管理と対策を講じることをオススメします。
アパート経営のご相談は久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、不動産投資を検討している方を対象に、アパート経営が儲からないと言われている理由やアパート経営の儲けること以外のメリット、アパート経営を成功させるコツなどについてご紹介しました。
アパート経営は、一定の層から儲からないというイメージが抱かれている一方で、適切な情報収集と準備を土台に取り組むことで、資産を増やすことができるのも事実です。
アパート経営を通して資産を増やしたいと考えている方は、事前の理解と準備を十分に行い、不動産会社のサポートを受けながら適切に進めることが重要です。
また、久和不動産では、アパート経営やリスク管理、適切な施策に関するあらゆるご相談を受け付けています。
不動産投資に関する悩みを抱えている場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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