【アパート経営の平均年収とは？】具体的な収入や支出の内訳を徹底解説！
「アパート経営でどのくらいの収入が得られるのだろう？」
「アパート経営の平均年収はどれくらいなんだろう？」
不動産投資やアパート経営を検討している方の中には、このような疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。
アパート経営は、投資手法の中でも比較的大きなリターンを得ることができる手法である一方で、収益や支出の計画策定が難しい分野でもあります。
そこで今回は、アパート経営の平均年収をはじめ、経営を通して得ることができる収入の内訳やそれに伴う支出についてご紹介します。
また、久和不動産では、アパート経営や不動産投資に関するご相談を受け付けています。
アパート経営や不動産経営についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください！
目次
アパート経営の平均年収は500万円台
まずはじめに、アパート経営の平均年収についてご紹介します。
結論から述べると、アパート経営の平均年収は 500万円台 と言われています。
この数値は、あくまでアパート一棟を経営している場合の平均年収であり、複数棟経営している場合は、２倍、３倍と増えていきます。
アパート経営を通して得られる収入についてイメージする際には、この数値を一つの基準として考えると良いでしょう。
また、アパート経営で年収1,000万円を目指す方法については、「【アパート経営で年収1000万】不動産投資の成功のコツとポイントを徹底解説！」にて解説しているので、気になる方はぜひこちらもご覧ください！
アパート経営による収入の内訳
本項目では、アパート経営による収入の内訳について、以下の４つをご紹介します。
アパート経営による収入をアップさせる際には、ぜひこれらの収入を増やすことを考えてみてください。
① 家賃収入
アパート経営による収入の１つ目は「家賃収入」です。
家賃収入は、アパート経営による収入を構成する要素の中で最も大きな部分です。
アパート内の各部屋ごとに定められた賃料に応じて家賃収入の値が変化するため、あらかじめ適切な値を設定して経営をスタートさせることが大切です。
② 管理費 / 共益費
２つ目は「管理費 / 共益費」です。
管理費 / 共益費は、アパートの管理を行うのに必要なお金として入居者から受け取るお金です。
入居者から受け取る管理費 / 共益費は、物件によって異なりますが、数千円〜１万円程度が相場となっています。
③ 駐車場賃料
３つ目は「駐車場賃料」です。
物件の敷地内に駐車場を備えている場合は、それらを貸し出すことで、家賃収入と同様に駐車場賃料を受け取ることができます。
駐車場賃料は、アパートの築年数や立地によって異なりますが、数千円〜２万円程度が相場となっています。
④ 礼金
４つ目は「礼金」です。
礼金は、日本の歴史に深く関わるもので、入居者が物件のオーナーに対してお礼として支払うお金を指します。
しかし、近年は礼金を支払う意味自体が再度考えられるようになったこともあり、礼金の支払いを設けていない物件も多くあります。
入居付けのハードルを下げるという意味でも、礼金を撤廃する動きが活発化しているとも言えるでしょう。
アパート経営による支出の内訳
次に、アパート経営による支出の内訳について、以下の５つをご紹介します。
厳密には、上記以外の項目もありますが、大きな支出として認識されるものはこれら５つの項目です。
アパート経営による利益をアップさせたいと考える場合には、ぜひこれらの支出を抑えることを意識してみてください。
① ローンの返済金
アパート経営による支出の１つ目は「ローンの返済金」です。
アパート経営や不動産投資を行う際には、アパートの購入費やその他の費用を賄うため、銀行などの金融機関から融資を受けることが一般的です。
金融機関から融資を受けた場合は、それらの一部を少しずつ返済する必要があるため、毎月の支出としてローンの返済金を考える必要があります。
アパート経営を開始してから数十年は、金融機関へのローンの返済金が支出の大部分を占めることになるでしょう。
② 不動産会社への手数料
２つ目は「不動産会社への手数料」です。
アパート経営を行う際には、いくつかの作業や業務を不動産会社に依頼することが一般的です。
例えば、保有する物件への入居付けを行う際には、賃貸仲介会社に依頼して入居者を募集してもらう必要がありますし、入居者とのコミュニケーションなどは専門の管理会社に依頼することが通常です。
これらの作業や業務を不動産会社に依頼する際には、相応の手数料が発生するため、状況に応じて支出として認識しておく必要があります。
③ 清掃費用 / 管理費
３つ目は「清掃費用 / 管理費」です。
清掃費用 / 管理費は、長い期間にわたって物件の質を保つために欠かせない費用です。
アパート経営では、数十年という長期間にわたって入居者から賃料収入を得続けることが前提のため、定期的な清掃や管理によって物件の質を良好な状態に保つことが重要となります。
メンテナンス費や消防点検費、原状回復費なども、アパートの良質な状態を保つために必要な費用と言えるでしょう。
④ 税金
４つ目は「税金」です。
アパート経営では、土地や物件を扱って投資活動を行うため、様々な税金を支払う必要があります。
固定資産税や所得税、都市計画税など、その種類は様々です。
具体的な税金の内容や節税方法については、税理士などに依頼して管理してもらうことが一般的ですが、支出の額を把握しておくという意味でも、どのような税金の種類があるのかについては、ある程度理解しておくことをオススメします。
⑤ 保険料
５つ目は「保険料」です。
アパート経営における保険料には、火災保険や賠償責任保険、地震保険などが挙げられます。
保険料は、いざという時に発生する可能性がある莫大な支出を抑えるためのものなので、リスクを抑えるためにも、選んで加入しておくことをオススメします。
実際に保険への加入を考える際には、一つ一つの内容を確認し、適切に判断した上で決断するようにすると良いでしょう。
アパート経営に関するお悩みは久和不動産まで
いかがでしたでしょうか。
今回は、アパート経営によって得られる年収の平均や収入の内訳、支出の内訳についてご紹介しました。
前述したように、アパート経営は、正しい方法で取り組むことで大きな収入を得ることができる一方で、コントロールすべき収入や支出の内容が幅広いとも言えます。
実際にアパート経営を行う際には、ぜひ本記事でご紹介した内容を頭に入れ、利益を最大化させる方法について考えてみてください。
また、久和不動産では、アパート経営を行うことを検討している方を全力でサポートしています。
近い将来アパート経営がしたい、あるいはアパート経営について具体的なイメージを持ちたいという方は、ぜひお気軽にご相談ください！
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