【アパート経営で得られる年収】利益を上げる方法や支出を抑えるコツも徹底解説！
「アパート経営をしたいけど、どれくらいの年収を得ることができるのかが分からない」
「アパート経営で得られる利益や支出について、具体的かつ網羅的に理解したい」
不動産投資やアパート経営を検討している方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
アパート経営を含む不動産投資は、長期的かつ安定的なリターンを得ることができる投資として近年幅広い層から人気を集めています。
しかし、実際に不動産投資を始める際には、利益や支出について正確に把握/予測しておく必要があり、それらの理解を怠ってしまうと、投資による理想のリターンを得ることができなくなってしまいます。
そこで今回は、アパート経営で得られる年収の額や利益の内訳、家主として支払わなければならない支出について、それぞれ詳しくご紹介します。
また、久和不動産では、アパート経営や賃貸管理に関するご相談をいつでも受け付けています。
不動産に関するお悩みをお持ちの際は、ぜひお気軽にご相談ください！
また、不動産投資におけるアパート経営とマンション経営の違いについては「【賃貸不動産の経営！】アパートとマンションの違いやポイントを徹底解説！」にて解説しているので、気になる方はぜひこちらもご覧ください！
目次
アパート経営で得られる年収
まずはじめに、アパート経営で得られる年収についてご紹介します。
結論から言うと、アパート経営を通して得られる具体的な年収の金額は、所有するアパートのタイプや戸数によって大きく変化するため、一概にお伝えすることはできません。
しかし、国税庁は毎年不動産所得に関する平均値を公開しており、令和３年時点での国内における不動産所得の平均値は約540万円となっています。
また、不動産所得による平均年収の値は、近年右肩上がりに増加している傾向にあり、令和６年時点の平均値は540万円よりも高い水準であることが予想できます。
アパート経営で得られる収益
次に、アパート経営で得られる収益について、以下の４つをご紹介します。
家賃収入
アパート経営で得られる収益の１つ目は「家賃収入」です。
家賃収入とは、文字通り経営するアパートの各部屋の賃料として得られる収益であり、間取りや物件の立地によっても大きく異なる要素であると言えます。
アパート経営による主な収益源は家賃収入であると言え、不動産投資としての利回りを求める際にも、家賃の値を基準に計算されることがほとんどです。
礼金
２つ目は「礼金」です。
礼金とは、入居者が賃貸物件に入居する際に「お礼」として一度限り支払うお金のことを指します。
礼金の支払いという文化は、日本の歴史的側面からも支払うことが当たり前であるという認識がある一方、近年は礼金を０円としている賃貸物件も多くあります。
入居付けをよりスムーズに完了させたいという方は、礼金による収益は考えないものとして認識しても良いでしょう。
また、礼金と同様のタイミングで家主が受け取る敷金というものがありますが、敷金はあくまで保証として入居者から預かるお金であるため、基本的には退去時に返すことになります。
駐車場賃料
３つ目は「駐車場賃料」です。
経営するアパートに駐車場を設置していれば、駐車場を利用している入居者から毎月賃料を得ることができます。
駐車場賃料は地域によってその額が大きく変わりますが、東京都内の高いエリアで７万円程度、安いエリアで数千円程度と考えておくと良いでしょう。
アパート経営の視点から考えると、駐車場としてのスペースを物件の拡大に活用した方が良いという意見がある一方で、駐車場が備え付けられている物件としての魅力もあるので、その点については慎重に検討する必要があるでしょう。
共益費 / 管理費
４つ目は「共益費 / 管理費」です。
共益費 / 管理費は、アパートの共用部分や設備を維持するための費用として、毎月入居者から受け取るものです。
入居者の多くは、共益費 / 管理費を家賃として考えることが多いため、周辺地域の物件と比較した上で、適切に価格を設定する必要があるでしょう。
ちなみに、共益費 / 管理費の値は、家賃の5〜10％が平均相場となっています。
アパート経営による利益を増やす方法
本項目では、アパート経営による利益を増やす方法について、以下の５つをご紹介します。
将来性のある物件を選定する
アパート経営による利益を増やす方法の１つ目は「将来性のある物件を選定すること」です。
大前提ですが、アパート経営などの不動産投資において、長期的かつ安定的に収益を得ることができる物件を選ぶことは非常に重要です。
購入時点での条件がどれだけ良かったとしても、長期的な収益が期待できない物件では投資額を回収することすらできません。
アパート投資の商品として物件を選定する際は、様々な条件を考慮した上で、長期的な視点も欠かさずに見定めることが重要です。
高い入居率を維持する
２つ目は「高い入居率を維持すること」です。
既にご認識の通り、アパート経営における収益は、物件の入居率に大きく依存します。
高い入居率を維持することができれば、アパートから最大限の収益を得ることができますが、逆に空室があると、その分の賃料を取りこぼすことになってしまいます。
運営コストを削減する
３つ目は「運営コストを削減すること」です。
アパート経営では、物件の質や景観を保つため、清掃や工事などの運営費用がかかります。
これらの費用は、長期的に見て費やす必要のあるものも多いですが、工夫次第ではその額を抑えることも可能です。
物件としての高い資産価値を維持しつつ、可能な限り運営コストを下げると言う意識を持っておくと良いでしょう。
節税対策を行う
４つ目は「節税対策を行うこと」です。
アパート経営を含む不動産投資では、減価償却費や経費などの仕組みを知っておくことで、多くのお金を節税することができます。
修繕費や借入金なども適切に計上し、税法に基づいて適切に扱うことで、利益額は大きく左右されるでしょう。
アパート経営による支出を下げる
５つ目は「アパート経営による支出を下げること」です。
ご存知の通り、アパート経営では安定的な収益を得ることができる一方で、継続的に支払わなければならないお金もあります。
不動産投資に限らず、利益を最大化させるためには、収益を増やすと同時に、支出として出ていくお金も最小限に抑える必要があります。
アパート経営による主な支出については次の項目でご紹介するので、ぜひ一度目を通してみてください。
アパート経営による支出
最後に、アパート経営による主な支出について、以下の５つをご紹介します。
これらの支出は、工夫次第で額を抑えることも可能であるため、費用を節約する意識を持って理解しておくことが重要です。
ローンの返済
１つ目は「ローンの返済」です。
不動産投資は、一般的に銀行や金融機関からお金を借りて取り組むものです。
そのため、アパート経営を開始して数年から数十年は、金融機関に返済するお金として、毎月支出が発生します。
ローンの返済額については、随時コントロールすることができるものではありませんが、金融機関から設定される利息の値を最小限にする努力はした方が良いでしょう。
管理会社への手数料
２つ目は「管理会社への手数料」です。
アパート経営を円滑に行うためには、入居者管理やトラブル対応といった業務を管理会社に委託する必要があります。
管理会社へ委託する際には手数料が発生するため、複数の管理会社による手数料額を確認した上で、可能な限り削減できるように計画すると良いでしょう。
ただし、管理会社は必ずしも手数料が安い会社が良いという訳ではないので、複数の条件を比較し、適切に検討することをオススメします。
賃貸仲介会社への手数料
３つ目は「賃貸仲介会社への手数料」です。
経営しているアパートに入居者を集める際には、賃貸仲介会社へ依頼することが一般的です。
賃貸仲介会社も無償で働いてくれる訳ではないので、入居者を確保した際には相場として家賃の１ヶ月分の手数料を支払わなければなりません。
賃貸仲介会社へ支払う手数料を減らすためには、各入居者に対して質の高いサービスや価値を提供し、できるだけ長期にわたって物件に住んでもらうことが重要となります。
修繕費
４つ目は「修繕費」です。
アパートとしての資産価値や物件における快適な空間を維持し続けるためには、定期的なメンテナンスを行うことに加え、必要に応じて修繕工事を行う必要があります。
定期的なメンテナンス費用や修繕費を抑えるためには、些細な修理やケアを怠らず、入居者にとって過ごしやすい場所を保ち続ける意識が重要となるでしょう。
また、清掃や消防点検、原状回復工事などの支出についても家主の負担となるため、管理会社が提供しているサービスなどを活用して、費用を抑えることが重要です。
税金や保険料
５つ目は「税金や保険料」です。
アパート経営では、固定資産税や都市計画税、所得税など税金に加えて、火災保険や地震保険などの保険に対する保険料なども支払わなければなりません。
税金については税理士と相談し、経費などを活用して最大限節税できるように意識することが重要です。
また、各種任意の保険については、リスクとのバランスを考えながら、必要なもののみに限定するといった対策を検討する必要があるでしょう。
アパート経営に関するお悩みは、久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、アパート経営や不動産投資を検討している方を対象に、アパート経営で得られる年収や具体的な収益の内訳、支出を抑える方法などについてご紹介しました。
アパート経営を含めた不動産投資は、関連する規則やルールによって、様々な収益や支払いが生まれます。
長期的かつ安定的なリターンを得るためには、これらの仕組みやコツを熟知しておくことが重要であり、適宜専門家などに相談して対策を練ることが重要です。
また、久和不動産では、不動産投資に関するご相談から、賃貸物件に関する些細なお悩みまで、幅広く対応しています。
不動産に関するお悩み等を抱えている場合は、ぜひお気軽にご相談ください！
コメント