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不動産の所有者名義は、購入したときに登記が行われますが、その後も相続や売買、贈与、離婚などの事情によって名義を変更しなければならない場面があります。 ところが、名義変更をしなければならないと知っていても、手続きが複雑そうに感じて後回しにし...

土地の売買や相続、建物の新築や外構工事を進める際、避けて通れないのが「境界」の確認です。 普段は何気なく生活していて境界線を意識することは多くありませんが、一つの石標や境界杭が数十万円〜数百万円の土地価値に影響することも珍しくありません。...

賃貸経営を始めたいと考えたとき、多くのオーナーが不安を感じるのが「空室が出た場合の収益性」と「日常管理の負担」です。 特に、入居者募集や家賃回収、修繕対応など、運用には想像以上に時間や労力が必要となり、思うように収益につながらないケースも...

「もし地震が来て建物が壊れたら、修繕費はいくらかかるんだろう」 「備えておくべきなのはわかっているけど、何をすればいいかわからない」 賃貸経営をしているオーナー様の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。 日本は特に...

「室内でタバコを吸われている気がする」 「ベランダ喫煙の苦情が続いていて、どう対応すべきか悩んでいる」 賃貸物件を管理している大家さんの中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。 喫煙による汚れや臭いは原状回復にも影響...

「管理会社と急に連絡がつかなくなった」 「家賃の振込先が突然変わって不安」 賃貸物件に住んでいる方の中には、このような不安を抱えた経験がある方もいるのではないでしょうか。 賃貸管理会社は、入居者の相談窓口でもあり、住まいの管理を担う存在です...

企業が社員の住居として賃貸物件を契約する「法人契約」は、福利厚生の一環として広く導入されています。 個人契約とは異なり、契約主体が企業になるため、手続きや審査の流れ、契約内容にもさまざまな特徴があります。 オーナー側にとっては安定した家賃...

賃貸経営を行う上で、管理会社へ業務を委託せずに自分で物件を管理する「直接賃貸管理」を選ぶ大家も増えています。 委託費を節約できる一方で、入居者対応や修繕手配など、想像以上に多くの業務を担うことになるのが現実です。 自分の物件に愛着を持って...

賃貸アパートを所有・運営するうえで、最も大切なのが「安全管理」です。 特に火災は一度発生すると建物の損害だけでなく、入居者の命にも関わる重大なリスクとなります。 そのため、消防法に基づいた定期的な「消防設備点検」は、オーナーとしての義務で...

賃貸経営を行う上で、物件の管理を委託する「賃貸管理会社」の存在は欠かせません。 しかし、数ある管理会社の中からどこを選ぶかは、オーナーにとって大きな判断ポイントとなります。 特に、「大手」と「地域密着型」ではサービス内容や得意分野が大きく...