【完全保存版】賃貸管理でエレベーター点検が重要な理由と失敗しない業者選び

エレベーターは、集合住宅において入居者の生活を支える重要な設備のひとつです。

特に中高層の賃貸物件では、日常的に多くの人が利用するため、安全性や信頼性が強く求められます。

一方で、エレベーター点検は専門性が高く、内容や義務を正しく理解できていないまま管理を任せているケースも少なくありません。

万が一事故やトラブルが発生した場合、管理会社やオーナーが責任を問われる可能性もあり、点検の重要性は年々高まっています。

だからこそ、賃貸管理においてエレベーター点検を「コスト」ではなく「安全管理」として捉える視点が欠かせません。

この記事では、賃貸管理におけるエレベーター点検の重要性や契約の種類、費用相場などについてお伝えします。

・なぜ賃貸管理でエレベーター点検が重要なのか
・法律で定められている点検義務と管理責任と契約の種類
・気になる費用相場と失敗しない業者選びの判断基準

賃貸物件の安全管理に不安を感じている方や、管理体制を見直したいと考えている方に役立つ内容となっています。

ぜひ最後までお読みください。

賃貸管理でエレベーター点検が重要な理由

まず、賃貸管理でエレベーター点検が重要な理由をご説明します。

・入居者の安全確保
・事故防止と管理責任

入居者の安全確保

賃貸物件に設置されているエレベーターは、入居者が日常的に利用する共用設備です。

万が一、停止や誤作動、閉じ込め事故などが起これば、入居者の生命や身体に危険が及ぶ可能性があります。

そのため、エレベーター点検は入居者の安全を守るための基本的な管理業務といえます。

定期的な点検を実施することで、部品の摩耗や異常を早期に発見でき、重大な事故を未然に防ぐことにつながります。

安全に配慮された物件は、入居者からの信頼にもつながり、長期入居や空室対策の面でもプラスに働きます。

事故防止と管理責任

エレベーターに関する事故が発生した場合、管理会社やオーナーの管理責任が問われるケースがあります。

適切な点検や保守が行われていなかったと判断されれば、損害賠償請求や行政指導を受ける可能性も否定できません。

賃貸管理においては、設備の不具合そのものよりも、「点検体制が適切だったか」が重要視されます。

日頃から点検記録を残し、法令に基づいた管理を行っていることが、リスク回避の観点でも大きな意味を持ちます。

賃貸物件におけるエレベーター点検の法的義務

次に、賃貸物件におけるエレベーター点検の法的義務についてご説明します。

・建築基準法に基づく点検義務
・定期検査と行政報告の概要

建築基準法に基づく点検義務

エレベーターは建築基準法において「昇降機」に分類され、定期的な点検と検査が義務付けられています。

所有者や管理者には、専門資格を持つ技術者による点検を実施し、設備の安全性を維持する責任があります。

点検内容は、制御装置やブレーキ、扉の開閉装置など多岐にわたり、専門的な知識が求められるため、自己判断で点検を省略したり、簡易的な確認だけで済ませることは認められていません。

法令遵守は事故防止だけでなく、管理者としての責任を果たすうえでも欠かせない要素です。

定期検査と行政報告の概要

一定規模以上のエレベーターについては、年に一度の定期検査を実施し、その結果を行政へ報告する義務があります。

報告を怠った場合や、基準を満たしていない場合には、是正指導や罰則の対象となることもあります。

賃貸管理の現場では、点検の実施だけでなく、報告義務まで含めて適切に管理されているかを確認することが重要です。

書類管理や提出期限を把握しておくことで、トラブルや指導を未然に防ぐことにつながります。

エレベーター点検・保守契約の種類

次に、エレベーター点検・保守契約の種類と費用相場についてご説明します。

・フルメンテナンス契約
・POG契約

フルメンテナンス契約

フルメンテナンス契約は、定期点検に加えて、故障時の修理や部品交換まで含まれた契約形態です。

突発的な修理費用が発生しにくいため、コスト管理がしやすい点が特徴です。

月額費用は比較的高くなりますが、古い物件や利用頻度の高いエレベーターでは、結果的に安心感と費用の安定性を得やすい契約といえます。

予算のブレを抑えながら安定した賃貸管理を行いたいオーナーに向いています。

POG契約

POG契約は、点検や消耗品交換は含まれるものの、大規模な修理や部品交換は別途費用が発生する契約です。

月額費用を抑えられる反面、故障時には追加コストがかかる可能性があります。

比較的新しいエレベーターや、使用頻度が低い物件では選択肢となりますが、長期的な修繕計画を見据えた判断が必要です。

初期コストを抑えたい場合は、将来の修繕リスクを想定したうえでの選択が重要となります。

エレベーター点検・保守契約の費用相場

エレベーター点検・保守契約の費用は、契約形態やエレベーターの台数、停止階数、築年数などによって変動しますが、一般的な相場感を把握しておくことは重要です。

フルメンテナンス契約の場合、月額で1台あたりおおよそ2万円〜6万円前後が目安とされることが多く、修理費用を含めた「安心料」としての性格が強い契約です。

一方、POG契約では月額1万円〜5万円前後に抑えられるケースもあり、日常的な点検費用は低くなりますが、故障時には別途数十万円単位の修理費が発生する可能性があります。

どちらの契約が適しているかは、単純な月額費用の安さだけで判断せず、物件の築年数や利用頻度、将来的な修繕リスクを含めて総合的に考えることが大切です。

賃貸管理で失敗しないエレベーター点検業者の選び方

次に、賃貸管理で失敗しないエレベーター点検業者の選び方についてご説明します。

・メーカー系業者
・独立系業者

メーカー系業者

メーカー系業者は、エレベーターを製造したメーカーの系列会社であり、純正部品や専門知識を強みとしています。

品質や対応力に安心感がある一方、費用が高めになる傾向があり、安全性を最優先したい場合や、大規模物件では検討されやすい選択肢です。

長期的な運用やトラブル発生時の迅速な対応を重視するオーナーに適しています。

点検履歴や部品管理が一元化されるため、管理の手間を減らしたい場合にも向いています。

独立系業者

独立系業者は、複数メーカーのエレベーターに対応できる点が特徴です。

費用を抑えやすく、柔軟な契約が可能な場合もあります。

ただし、技術力や実績には差があるため、過去の対応事例や資格の有無をしっかり確認することが重要です。

コストと品質のバランスを重視する場合は、複数社を比較したうえで選定することが欠かせません。

物件規模や利用頻度に合った提案ができる業者かどうかも判断材料になります。

賃貸管理におけるエレベーター点検の相談は久和不動産へ

今回は、賃貸管理におけるエレベーター点検についてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

・エレベーター点検は入居者の安全確保と管理責任の両面で重要である
・建築基準法に基づく点検と行政への報告義務がある
・契約形態や業者選びによって、管理の負担や費用は大きく変わる

久和不動産では、賃貸物件の管理全般はもちろん、エレベーター点検や保守契約の見直しについてもサポートしています。

物件規模や状況に応じた最適な管理体制をご提案し、安心できる賃貸経営を支えます。

エレベーター点検は後回しにすると、思わぬトラブルやコスト増につながることもあり、「今の契約内容が適切かわからない」「費用や対応に不安がある」と感じた際は、早めの見直しが安心です。

小さな疑問でも構いませんので、ぜひお気軽に久和不動産へご相談ください。

これらの情報が少しでも皆さまのお役に立てば幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。