【大家業は楽じゃない？】賃貸管理を任せて無理なく続けるための考え方

「大家業って、実際のところ楽なの？」

「できれば、もう少し負担を減らしたい」

賃貸経営をしている方や、これから始めようとしている方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。

家賃収入が入る仕組みだけを見ると、大家業は安定していて余裕のある仕事のように見えるかもしれません。

しかし実際には、空室や家賃滞納、入居者対応、修繕判断など、細かな業務が多くあります。

本記事では、大家業を無理なく続けるための考え方について、以下のポイントを中心に解説します。

• 大家業はなぜ楽ではないと感じるのか
• 自主管理と管理会社に任せる場合の違い
• 管理会社を選ぶ際に押さえておきたいポイント

管理会社選びで迷っている方は、ご参考にいただけますと幸いです。

ぜひ最後までお読みください。

大家業とは？

まずはじめに、大家業とは何かについてご紹介します。

大家業とは、アパートやマンションなどの賃貸物件を所有し、入居者に貸し出すことで家賃収入を得る仕事です。

毎月の家賃が入る仕組みから、安定した収入源として注目されています。

一方で、入居者募集や契約手続き、設備の維持管理など、さまざまな業務を行わなければなりません。

収入と同時に責任も伴うのが、大家業の実情といえるでしょう。

大家業は楽じゃないと感じる理由

次に、大家業は楽じゃないと感じる理由について、以下の3つをご紹介します。

1.空室や家賃滞納への不安がつきまとう
2.入居者対応やクレーム対応に時間を取られる
3.修繕や判断ごとをすべて自分で抱えてしまう

①空室や家賃滞納への不安がつきまとう

大家業が楽じゃないと感じる理由の1つ目は「空室や家賃滞納への不安がつきまとうこと」です。

退去が出れば、その分の家賃は入ってきません。

募集が思うように進まなければ、収支計画にも影響します。

さらに家賃滞納が発生すると、督促や交渉といった対応が必要になります。

こうした不確定要素が、精神的な負担につながります。

②入居者対応やクレーム対応に時間を取られる

2つ目は「入居者対応やクレーム対応に時間を取られること」です。

たとえば、水漏れやエアコンの不具合といった設備トラブルの連絡は、ある日突然入ってきます。

内容によってはすぐに業者を手配したり、状況を確認したりと、その都度判断が必要になります。

さらに、騒音やご近所トラブルの相談など、対応に気を遣うケースも少なくありません。

③修繕や判断ごとをすべて自分で抱えてしまう

3つ目は「修繕や判断ごとをすべて自分で抱えてしまうこと」です。

設備の交換や外壁の補修など、アパートやマンションを維持していくためには、定期的な修繕が欠かせません。

その都度、どの業者に依頼するのか、費用は妥当か、今すぐ対応すべきかを判断する必要があります。

小さな修理でも積み重なれば大きな負担になりますし、判断を先送りにすれば入居者満足度の低下にもつながります。

こうした決断をすべて一人で抱え込んでしまうことが、大家業を楽ではないと感じる理由のひとつです。

自主管理と管理会社に任せる場合の違い

次に、自主管理と管理会社に任せる場合の違いについて、以下の3つをご紹介します。

1.物件の管理にかかる業務量と時間的な負担
2.トラブル発生時の対応と責任の所在
3.アパート/マンション経営における空室対策と進めやすさ

①物件の管理にかかる業務量と時間的な負担

自主管理と管理会社に任せる場合の違いの1つ目は「物件の管理にかかる業務量と時間的な負担」です。

自主管理の場合、家賃の入金確認や滞納対応、入退去の手続き、設備トラブルの受付まで、すべてを自分で行うことになります。

平日の日中に連絡が入ることも多く、本業との両立が難しくなる方も多いです。

一方で、管理会社に任せれば、日々の対応は基本的に代行してもらえます。

その分、時間的なゆとりを持ちやすくなります。

②トラブル発生時の対応と責任の所在

2つ目は「トラブル発生時の対応と責任の所在」です。

自主管理の場合、入居者からの連絡を直接受け、その都度判断しながら対応していく必要があります。

内容によっては感情的な行き違いが生まれ、関係がこじれてしまうこともあります。

管理会社が間に入ることで、第三者として冷静かつ実務的に対応してもらえるため、トラブルが大きくなりにくくなります。

また、対応の流れや責任の範囲も明確になり、大家としての精神的な負担は軽くなります。

③アパート/マンション経営における空室対策と進めやすさ

3つ目は「アパート/マンション経営における空室対策と進めやすさ」です。

空室対策の面でも差が出ます。

管理会社は地域相場や募集動向を把握しているため、条件の見直しや改善提案が受けられます。

アパートやマンション経営をより計画的に進めやすくなる点は大きなメリットです。

管理会社を選ぶポイント

次に、管理会社を選ぶポイントについて、以下の3つをご紹介します。

1.対応スピードや連絡の取りやすさ
2.物件の空室対策や改善提案をしてくれるか
3.大家の考え方を尊重した管理をしてくれるか

①対応スピードや連絡の取りやすさ

管理会社を選ぶポイントの1つ目は「対応スピードや連絡の取りやすさ」です。

入居者からの問い合わせや設備トラブルは、突然起こります。

その際に連絡が遅れると、入居者の不満が大きくなり、結果として退去につながることもあります。

日頃から連絡が取りやすく、状況をこまめに共有してくれる管理会社かどうかは、長く付き合ううえで大切なポイントです。

②物件の空室対策や改善提案をしてくれるか

2つ目は「物件の空室対策や改善提案をしてくれるか」です。

ただ募集をかけるだけでなく、周辺相場を踏まえた家賃設定の見直しや、設備/内装の改善提案まで行ってくれるかどうかは重要です。

オーナー任せにするのではなく、同じ目線で物件の価値を高めようとしてくれる姿勢があるかを確認しておきたいところです。

③大家の考え方を尊重した管理をしてくれるか

3つ目は「大家の考え方を尊重した管理をしてくれるか」です。

短期的な収益を重視するのか、長期的な安定を優先するのかによって、取るべき対応も変わってきます。

管理会社が一方的に進めるのではなく、オーナーの意向を聞いたうえで提案や判断を行ってくれるかどうかは、大切なポイントです。

信頼関係を築きながら進められる管理体制であれば、大家業も無理なく続けやすくなります。

大家業を無理なく楽に続けたい方は久和不動産へ

今回は、大家業が楽ではないと感じる理由や、管理体制の違いについてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

• 大家業は想像以上に判断と対応が求められる
• 管理体制によって負担の大きさは変わる
• 無理なく続けるには、任せる仕組みづくりが大切

すべてを一人で抱え込む必要はありません。

久和不動産では、オーナー様の状況や物件に合わせた管理体制をご提案しています。

大家業を少しでも楽に、そして長く続けていきたいとお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。