【管理会社の管理料はいくらが相場？】安い・高い理由と後悔しない選び方を解説

「管理会社の管理料って高い気がするけど、これって相場なの？」

「安い管理会社に変えた方がいいのか迷っている」

賃貸経営を行っているオーナー様の中には、このような疑問や不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

管理会社に支払う管理料は、毎月必ず発生する固定費です。

そのため、「できるだけ安く抑えたい」と考える方も多いでしょう。

しかし、管理料の安さだけで管理会社を選んでしまうと、結果的に空室が増えたり、トラブル対応に悩まされたりと、思わぬ後悔につながるケースも少なくありません。

本記事では、管理会社の管理料について以下のポイントを中心に解説します。

・管理会社の管理料とは
・管理料が安い/高い場合の特徴
・管理料だけで選ぶことのリスク

管理会社選びで迷っている方は、ご参考いただけますと幸いです。

ぜひ最後までお読みください。

管理会社の管理料とは？

まずはじめに、管理会社の管理料とは何かについて解説します。

管理料とは、賃貸物件の管理業務を管理会社に任せる対価として、オーナー様が毎月支払う費用のことです。

一般的には、家賃収入の一定割合を管理料として支払うケースが多く見られます。

そのため、管理料の内容とサービスのバランスを理解しておくことが、賃貸経営を安定させるポイントになります。

管理料の一般的な相場

次に、管理料の相場をご紹介します。

一般的には、家賃の3％〜10％前後が管理料の目安とされています。

地域や物件の条件によって差はありますが、多くの管理会社がこの範囲内で管理料を設定しています。

たとえば、家賃10万円の物件であれば、月額3,000円〜10,000円程度が目安になります。

ただし、管理料に含まれる業務範囲や対応の質によって、金額が上下する点には注意が必要です。

管理料が安い場合の特徴

次に、管理料が安い場合の特徴についてご紹介します。

管理料が相場より安い場合、家賃集金のみなど、対応範囲が限定されていることがあります。

入居者からの問い合わせやトラブル対応を、オーナー自身が行わなければならないケースも少なくありません。

管理料の安さだけで判断せず、どこまで対応してもらえるのかを事前に確認しておくことが大切です。

管理料が高い場合の特徴

次に、管理料が高い場合の特徴についてご紹介します。

管理料が高い管理会社は、入居者対応の質やスピードを重視していることが多く、クレームやトラブルが長引きにくい傾向があります。

また、募集条件の見直しやリフォーム提案など、空室を減らすための具体的な提案を行ってくれる場合もあります。

オーナーとの打ち合わせや報告の機会が多く、状況を共有しながら運営できる点も特徴です。

こうしたサポートがあることで、オーナー自身の手間や精神的な負担が軽減されます。

管理料が高い場合は、金額だけでなく「どこまで任せられるか」を整理したうえで、長期的なメリットで判断しましょう。

管理会社によって管理料が異なる理由

次に管理会社によって管理料が異なる理由について、以下の3つをご紹介します。

・管理形態の違い
・物件の規模/築年数/立地条件
・対応範囲やサポート体制の差

①管理形態の違い

管理会社によって管理料が異なる理由の1つ目は「管理形態の違い」です。

管理形態には、家賃の集金のみを行う「集金代行型」や、入居者対応まで含めた「管理委託型」などがあります。

管理範囲が広くなるほど、対応業務が増えるため管理料も高くなります。

自分の物件にどの管理形態が合っているのかを見極めることが、管理料を判断するうえで重要です。

②物件の規模/築年数/立地条件

2つ目は「物件の規模/築年数/立地条件」です。

戸数が多い物件や築年数が古い物件は、設備トラブルや修繕対応の頻度が高くなる傾向があります。

その分、管理会社の対応業務が増えるため、管理料が高く設定されるケースも少なくありません。

また、立地によっては入居者対応や募集活動に手間がかかる場合もあります。

物件の条件によって必要な管理内容が異なるため、管理料にも差が出ることを理解しておくことが大切です。

③対応範囲やサポート体制の差

3つ目は「対応範囲やサポート体制の差」です。

管理会社によって、入居者対応の時間帯やトラブル時の対応範囲は大きく異なります。

たとえば、24時間対応の有無や、緊急時の初動スピードなどは管理料に反映されやすいポイントです。

また、定期的な巡回や報告、空室対策の提案まで行う会社もあります。

対応範囲が広くサポート体制が整っているほど、管理料が高くなる傾向があることを理解しておきましょう。

管理料だけで管理会社を選ぶと起こりやすい失敗

最後に、管理料だけで管理会社を選ぶと起こりやすい失敗について、以下の3つをご紹介します。

1.対応が遅く入居者満足度が下がる
2.空室対策が弱く結果的に損をする
3.オーナーへの報告/相談が不十分になる

①対応が遅く入居者満足度が下がる

管理料だけで管理会社を選ぶと起こりやすい失敗の1つ目は「対応が遅いことによる入居者満足度の低下」です。

管理料が安い管理会社では、担当者1人あたりの管理戸数が多く、対応が後回しになってしまうことがあります。

その結果、更新時に退去を選ばれたり、クレームが増えたりする原因になってしまいます。

②空室対策が弱く結果的に損をする

2つ目は「空室対策が弱く結果的に損をしてしまうこと」です。

家賃の見直しや設備改善の提案がなく、空室が長引いてしまうケースも珍しくありません。

管理料は抑えられていても、空室期間が延びれば家賃収入は減ってしまいます。

目先の金額だけで判断せず、入居付けまで含めて考えることが大切です。

③オーナーへの報告/相談が不十分になる

3つ目は「オーナーへの報告/相談が不十分になること」です。

1人あたりが担当する物件数が多く、細かな共有まで手が回らないことがあります。

その結果、修繕や入居者対応について事前の相談がなく、後からまとめて報告されるケースも見受けられます。

日常的に情報を共有してくれるかどうかは、管理会社を選ぶうえで意外と重要なポイントです。

管理会社の管理料で迷ったら久和不動産へ

今回は、管理会社の管理料の相場や、安い場合と高い場合の特徴、管理会社選びのポイントについてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

・管理料は一律ではなく、任せる業務内容やサポートの範囲によって変わる
・金額だけで選ぶと、「思っていた管理と違う」と感じるケースもある
・管理料の安さを優先しすぎると、対応力や空室対策に不満が出ることもある

管理料は値段だけで判断するものではなく、物件の状況やオーナー様の方針に合った管理体制を選ぶことが重要です。

久和不動産では、オーナー様の物件状況やご希望を伺いながら、無理のない管理体制や管理料についてのご相談を承っています。

「今の管理料が妥当なのか分からない」

「管理会社を見直すべきか迷っている」

という方は、どうぞお気軽にご相談ください。