【入居審査を強化するべき？】家賃滞納やトラブルを防ぐために大家が知っておきたいポイント

「最近、家賃滞納の話をよく聞くけれど大丈夫だろうか」

「入居審査をもう少し厳しくした方がいいのでは？」

賃貸経営を行っているオーナー様の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。

安定した賃貸経営を続けるうえで、入居審査は非常に重要です。

しかし、厳しくしすぎれば空室が長引く可能性もあり、どこまで強化すべきか悩まれる方も少なくありません。

本記事では、入居審査の強化について、以下のポイントを中心に解説します。

• 入居審査を強化する必要性
• 具体的な強化方法
• 強化する際の注意点

入居審査の見直しを検討している方は、ご参考いただけますと幸いです。

ぜひ最後までお読みください。

入居審査とは？

まずはじめに、入居審査とは何かについてご紹介します。

入居審査とは、物件に申し込みをした方が無理なく家賃を支払いながら生活できるかを確認する手続きのことです。

まずは収入や勤務先、保証会社の利用状況などを確認し、家賃とのバランスを見ていきます。

また、書類の内容に不自然な点がないかどうかも含めて、複数の要素を総合的に判断します。

入居審査は、入居後のトラブルをできるだけ防ぐための工程です。

この段階でしっかり見極めておくことが、物件を安定して運営していくことにつながります。

なぜ入居審査の強化が必要とされているのか

次に、なぜ入居審査の強化が必要とされているのかについて、以下の3つをご紹介します。

1.家賃滞納リスクの増加
2.入居者トラブルの多様化
3.物件価値を守るため

①家賃滞納リスクの増加

入居審査の強化が必要とされる理由の1つ目は「家賃滞納リスクの増加」です。

景気や雇用環境の変化により、収入が不安定になることもあるかもしれません。

一度滞納が発生すると、督促や交渉、場合によっては法的手続きが必要になることもあります。

こうした事態を未然に防ぐためにも、収入状況や支払い能力の確認はこれまで以上に重要になっています。

②入居者トラブルの多様化

2つ目は「入居者トラブルの多様化」です。

騒音問題やゴミ出しルール違反、近隣とのトラブルなど、入居後の問題はさまざまです。

一度トラブルが起きると、他の入居者にも影響し、退去につながる可能性もあります。

そのため、物件全体の環境を守るためにも入居前の確認は欠かせません。

③物件価値を守るため

3つ目は「物件価値を守るため」です。

滞納やトラブルが続くと、物件の評判が下がり、空室が増える可能性があります。

安定した入居者層を維持することは、アパートやマンションの価値を守ることにもつながります。

入居審査の強化は、長期的な経営視点から見ても重要な対策といえるでしょう。

入居審査を強化する具体的な方法

次に、入居審査を強化する具体的な方法について、以下の3つをご紹介します。

1.収入や勤務先の確認を徹底する
2.保証会社を活用する
3.過去の滞納歴や信用情報の確認をする

①収入や勤務先の確認を徹底する

入居審査を強化する方法の1つ目は「収入や勤務先の確認を徹底すること」です。

家賃に対して無理のない収入かどうかを確認することは基本です。

勤務先の在籍確認や雇用形態の把握も、安定性を見極めるうえで参考になります。

表面的な数字だけでなく、継続的に支払える状況かどうかを総合的に判断することが大切です。

②保証会社を活用する

2つ目は「保証会社を活用すること」です。

保証会社を利用することで、万が一の滞納時にも一定の補償が受けられます。

保証会社によって審査基準は異なるため、内容を比較することも重要です。

また、リスク分散の観点からも、保証会社の活用は有効な手段のひとつです。

③過去の滞納歴や信用情報の確認をする

3つ目は「過去の滞納歴や信用情報の確認をすること」です。

保証会社の審査結果を参考にすることで、一定の信用情報を確認できます。

過去に大きな滞納があった場合は、慎重な判断が必要になるでしょう。

ただし、必要以上に厳しくしすぎないバランスも重要です。

入居審査を強化する際の注意点

次に、入居審査を強化する際の注意点について、以下の3つをご紹介します。

1.過度な条件設定による空室長期化
2.差別や不当な取り扱いにならない配慮
3.地域相場とのバランス

①過度な条件設定による空室長期化

入居審査を強化する際の注意点の1つ目は「過度な条件設定による空室長期化」です。

条件を厳しくしすぎると、申し込み自体が減ってしまう可能性があります。

空室が長引けば、結果的に収支へ影響します。

リスク管理と入居率のバランスを考えることが大切です。

②差別や不当な取り扱いにならない配慮

2つ目は「差別や不当な取り扱いにならない配慮」です。

入居審査はあくまで支払い能力や契約遵守の観点から行う必要があります。

属性のみを理由に一律で判断することは、トラブルの原因になってしまいます。

公平性を保ちながら判断しましょう。

③地域相場とのバランス

3つ目は「地域相場とのバランス」です。

周辺物件と比べて条件が厳しすぎる場合、選ばれにくくなることがあります。

地域の募集状況を踏まえながら、現実的な基準を設定することが重要です。

入居審査を見直したい方は久和不動産へ

今回は、入居審査の強化について、必要性や具体的な方法、注意点を整理しました。

要点を以下にまとめます。

• 入居審査の強化は滞納やトラブル防止につながる
• 保証会社の活用や収入確認が重要
• 厳しくしすぎないバランスが大切

入居審査は、物件経営を安定させるための土台です。

久和不動産では、地域状況や物件特性に合わせた入居審査のご提案も行っています。

「今の審査基準で問題ないのか不安」

「もう少し入居審査を強化したい」

という方は、どうぞお気軽にご相談ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。