「スマートロックって便利そうだけど、賃貸物件に設置しても大丈夫なのかな？」

「大家さんの許可は必要？どうやって交渉すればいいの？」

賃貸物件に住んでいて、スマートロックの導入を検討している方の中には、このような不安や疑問を抱えている方も多いのではないでしょうか。

本記事では、賃貸物件でのスマートロック設置に関する許可の取り方や注意点、おすすめの機種、導入のメリット・デメリットなどを詳しくご紹介します。

賃貸でもスマートな生活を実現したい方は、ぜひ参考にしてください。

また、当社では賃貸物件でのスマートロック導入に関するご相談も承っております。

許可の取り方や物件選びでお悩みの方は、お気軽にお問い合わせください！

スマートロックの種類

まずはじめに、スマートロックの種類について、以下の３つの種類に分けてご紹介します。

1, ハンズフリータイプ
2, スマートフォン操作タイプ
3, マルチデバイスタイプ
4, AIアシスタントタイプ

①ハンズフリータイプ

ハンズフリータイプのスマートロックは、スマートフォンや専用のキーフォブを持っているだけで、ドアに近づくと自動的に解錠されるタイプです。

手荷物が多い時や雨の日などに特に便利です。

ただし、誤作動のリスクもあるため、セキュリティ設定には注意が必要です。

②スマートフォン操作タイプ

スマートフォンのアプリを使って操作するタイプのスマートロックです。

Bluetooth接続で近距離から操作したり、インターネット経由で遠隔操作したりすることができます。

多くの機種がこのタイプに該当し、様々な機能を搭載しています。

③マルチデバイスタイプ

スマートフォンだけでなく、ICカードやテンキー、指紋認証など、複数の認証方法に対応しているタイプです。

家族や来客など、様々なユーザーのニーズに対応できる柔軟性が特徴です。

④ AIアシスタントタイプ

Google HomeやAmazon Alexaなどの音声アシスタントと連携して、音声コマンドで操作できるタイプです。

ハンズフリーで操作できる便利さがありますが、セキュリティ面での懸念もあるため、導入には慎重な検討が必要です。

スマートロックを取り付けるメリット

本項目では、スマートロックを取り付けるメリットについて、以下の４つに分けてご紹介します。

1, 自動施錠機能で安心感アップ
2, スマホで瞬時に確認できる
3, デジタルキーをすぐ発行できる
4, 物理的な鍵が不要

① 自動施錠機能で安心感アップ

スマートロックの多くは自動施錠機能を備えています。

これにより、鍵のかけ忘れを防ぎ、セキュリティが向上します。

特に、忙しい朝や疲れて帰宅した夜など、うっかり鍵をかけ忘れるリスクを大幅に減らすことができます。

② スマホで瞬時に確認できる

スマートフォンのアプリを通じて、ドアの施錠状態をいつでもどこでも確認できます。

外出先で「鍵をかけたか不安」になっても、すぐに確認できるので安心です。

また、家族の出入りも把握できるため、単身赴任中の家族の安全確認にも役立ちます。

③ デジタルキーをすぐ発行できる

友人や家族、メンテナンス業者などに一時的にアクセス権を付与できるのがスマートロックの大きな利点です。

物理的な鍵を渡す必要がなく、スマートフォンを通じて簡単にデジタルキーを発行 / 管理できます。

使用期限や使用回数も設定できるので、セキュリティ面でも安心です。

④ 物理的な鍵が不要

スマートロックを導入すれば、物理的な鍵を持ち歩く必要がなくなります。

鍵の紛失や盗難のリスクがなくなり、荷物も軽くなります。

また、スペアキーの管理や複製の心配もなくなるため、セキュリティ面でもメリットがあります。

スマートロックを取り付けるデメリット

本項目では、スマートロックを取り付けるデメリットについて、以下の３つに分けてご紹介します。

1, 予期せぬトラブル
2, 初期費用とランニングコストがかかる
3, 玄関扉の種類によっては取り付けができない

① 予期せぬトラブル

電池切れやシステムエラーなどにより、ロックアウトされるリスクがあります。

また、スマートフォンの紛失や故障時にも問題が生じる可能性があります。

これらのリスクに備えて、バックアップの解錠方法（テンキーや物理的な鍵など）を用意しておくことが重要です。

② 初期費用とランニングコストがかかる

スマートロックの導入には、機器の購入費用に加えて、設置工事費用がかかることがあります。

また、電池交換やアプリの有料サービス利用など、ランニングコストも考慮する必要があります。

従来の鍵システムと比較して、コスト面でのデメリットがあることを認識しておきましょう。

③ 玄関扉の種類によっては取り付けができない

すべてのドアにスマートロックが取り付けられるわけではありません。

特に古い物件や特殊な構造のドアには対応していない場合があります。

導入を検討する際は、事前に取り付け可能かどうかを確認することが重要です。

スマートロックは賃貸物件にも取り付け可能？

賃貸物件へのスマートロック設置は、原則として大家さんの許可が必要です。

これは、建物の一部を改変することになるためです。

しかし、多くの最新のスマートロックは既存の錠前に簡単に取り付けられるタイプのものもあり、退去時に原状回復が容易なものもあります。

大家さんの許可を得るためのポイントは以下の通りです。

1, スマートロックの利点を明確に説明する（セキュリティ向上、物件の価値上昇など）
2, 設置方法と原状回復の容易さを示す
3, 費用負担の提案（自己負担での設置を提案するなど）
4, 保険加入や損害賠償の取り決めを提案する
5, 丁寧に説明し、大家さんの懸念点に誠実に対応することで、許可を得られる可能性が高まります。

スマートロックを使用する際の注意点

最後に、スマートロックを使用する際の注意点について、以下の４つをご紹介します。

1, 自動施錠設定の活用
2, バッテリー管理の徹底
3, アプリ設定の定期的な見直し

① 自動施錠設定の活用

自動施錠機能は、セキュリティを高める重要な機能です。

しかし、設定を誤るとロックアウトのリスクもあります。

適切な時間設定や、内側にいる時の自動施錠解除など、生活スタイルに合わせた細かな設定を行いましょう。

② バッテリー管理の徹底

スマートロックの多くは電池式です。

電池切れによるトラブルを防ぐため、定期的なバッテリーチェックと交換が重要です。

多くの機種では、アプリを通じてバッテリー残量を確認できます。

早めの交換を心がけ、予備の電池も用意しておきましょう。

③ アプリ設定の定期的な見直し

セキュリティを維持するため、アプリの設定を定期的に見直すことが大切です。

アクセス権限の確認、パスワードの変更、ソフトウェアの更新などを行いましょう。

特に、一時的に付与したアクセス権限の削除を忘れないようにしてください。

スマートロックや賃貸管理に関するご相談は久和不動産へ

いかがでしたでしょうか。

スマートロックは賃貸物件のセキュリティと利便性を大きく向上させる可能性を秘めています。

しかし、導入にあたっては大家さんとの交渉や様々な注意点があることも事実です。

久和不動産では、賃貸物件でのスマートロック導入に関するご相談を承っております。

大家さんとの交渉方法、適切な機種の選定、導入時の注意点など、専門的なアドバイスを提供いたします。

また、スマートロック以外の賃貸管理全般に関するお悩みにも対応しております。

物件探しから契約、入居後のトラブル対応まで、賃貸に関することならなんでもご相談ください。

安心 / 安全で快適な賃貸ライフの実現に向けて、久和不動産がサポートいたします。お気軽にお問い合わせください！