【シェアハウスの賃貸管理】基本の3つの管理方法やメリット・デメリットも解説

近年、単身世帯の増加やコミュニティ重視の暮らし方が広がる中で、「シェアハウス」という住まい方が注目されています。

特に都市部では、家賃を抑えつつ交流を楽しめる点が若年層を中心に人気を集めています。

一方で、複数人が共に生活する形態であるため、賃貸管理には通常の賃貸物件よりも高度な対応力が求められます。

トラブル防止のためのルール整備や、共用スペースの清掃管理、入居者同士の関係づくりなど、シェアハウス特有の運営ノウハウが必要となります。

この記事では、シェアハウスの賃貸管理方法や運営のポイント、そして安定した経営を実現するためのコツについて詳しく解説します。

ぜひ、最後までお読みください。

シェアハウスの賃貸管理とは？

まず、シェアハウスの賃貸管理についてご説明します。

シェアハウスの賃貸管理とは、単に物件を貸すことではなく、入居者同士の共同生活を円滑に進めるための「コミュニティ運営」も含めた総合的な管理を指します。

通常のアパート管理では家賃回収や修繕対応が中心となりますが、シェアハウスではそれに加え、共用部の維持、入居者同士のトラブル対応、ルールブックの運用、さらにはイベント企画など、より人との関わりを重視した対応が求められます。

オーナーが自ら管理を行う場合もあれば、専門の管理会社に委託してスムーズな運営を行うケースもあります。

入居者が快適に過ごせる環境を維持しながら、安定した収益を確保することがシェアハウス経営の目的です。

そのためには、物件管理のノウハウだけでなく、入居者との信頼関係を築くスキルも必要不可欠です。

シェアハウスの賃貸管理の方法

次に、シェアハウスの賃貸管理の方法をご紹介します。

1. 自主管理方式
2. 管理委託方式
3. サブリース方式

①自主管理方式

自主管理方式は、オーナー自身が入居者募集から契約、家賃の回収、清掃、トラブル対応まで全てを担う管理方法です。

中間コストがかからず、収益を最大化できる点が魅力です。

また、自分の理想とするシェアハウス運営を実現しやすいメリットもあります。

しかし、入居者対応や共用部の維持、クレーム処理など日常業務が多く、時間と手間がかかるのも事実です。

小規模なシェアハウスや、オーナーが近隣に住んでおり頻繁に対応できる場合に適していますが、運営規模が拡大するほど限界を感じやすくなります。

②専門会社に依頼する「管理委託方式」

管理委託方式では、シェアハウス運営に慣れた専門会社へ業務を委託します。

入居者募集、契約手続き、家賃管理、清掃、トラブル対応などを一括して任せられるため、オーナーの負担が大幅に軽減されます。

手数料は発生しますが、入居者満足度が上がり、結果として長期安定経営につながるケースが多いです。

シェアハウス特有の運営ノウハウを持つ管理会社を選ぶことが、トラブルの少ない運営の鍵となります。

③サブリース方式

サブリース方式は、管理会社が物件を一括で借り上げ、オーナーに毎月固定の家賃を支払う仕組みです。

入居状況にかかわらず安定した収入を得られる点が最大の特徴です。

空室リスクがないため、リスクを抑えたいオーナーに向いています。

ただし、賃料が相場よりも低めに設定される場合があるため、契約内容の確認が重要です。

安定性を重視する方や、遠方の物件を所有しているオーナーには特に適した方式です。

シェアハウスの賃貸管理をするメリット

次に、シェアハウスの賃貸管理をするメリットをご紹介します。

1. 空室リスクを分散しやすい
2. 高い収益性と柔軟な賃料設定が可能
3. コンセプト設計で差別化しやすい
4. 入居者同士のつながりで満足度が上がる

①空室リスクを分散しやすい

シェアハウスの最大の利点は、空室リスクを分散できる点にあります。

1人退去しても、他の入居者からの家賃収入でカバーできるため、通常の賃貸に比べて収益の波が少ないのが特徴です。

常に複数人が居住している状態を維持できれば、安定的な収入が見込めます。

②高い収益性と柔軟な賃料設定が可能

1棟の建物を複数人に貸し出すことで、全体の賃料収入を高めやすくなります。

部屋の広さや設備、共用スペースの充実度によって家賃を細かく調整できるため、柔軟な価格戦略を取ることができます。

また、共有部分を工夫すれば、付加価値のある空間として差別化を図ることも可能です。

③コンセプト設計で差別化しやすい

「女性専用」「クリエイター向け」「国際交流型」など、明確なコンセプトを設定することで他物件との差別化が容易になります。

ターゲット層に合わせた内装デザインや設備投資を行えば、入居者の満足度が高まり、口コミや紹介につながるケースも多いです。

さらに、コンセプトに共感する入居者が集まることで、自然とコミュニティが形成され、居心地の良い環境が生まれやすくなります。

④入居者同士のつながりで満足度が上がる

シェアハウスの魅力の一つは、入居者同士の交流が生まれることです。

孤独感を感じにくく、快適に過ごせる環境が整えば、長期滞在する入居者が増えます。

結果として安定した経営につながり、退去率の低下にも効果を発揮します。

シェアハウスの賃貸管理のコツ

次に、シェアハウスの賃貸管理のコツをご紹介します。

1. 入居者とのコミュニケーションを重視する
2. ルールブックを作成してトラブルを防ぐ
3. 共用スペースの清掃・維持を定期化する
4. SNSやイベントでコミュニティを活性化させる

①入居者とのコミュニケーションを重視する

円滑な運営には、入居者との信頼関係が欠かせません。

定期的なヒアリングやアンケートを実施し、不満や要望を早めに把握しておくことが重要です。

小さな気配りや迅速な対応を積み重ねることで、入居者の満足度が高まり、長期入居にもつながります。

トラブルを未然に防ぐためには、日々の小さなやり取りを大切にすることがポイントです。

②ルールブックを作成してトラブルを防ぐ

共同生活においては、明確なルール設定が必要です。

掃除やゴミ出し、騒音などの問題を防ぐために、入居時にルールブックを渡し、同意を得ておくことが効果的です。

トラブルが起きた際も、ルールを基準に話し合うことで公平な対応ができます。

③共用スペースの清掃・維持を定期化する

共用部の清潔さは入居者満足度に直結します。

清掃スケジュールを決め、定期的に点検・管理を行うことで、快適な環境を保つことができます。

必要に応じて専門業者を利用するのも一つの方法です。

④SNSやイベントでコミュニティを活性化させる

イベントの開催やSNSを活用した発信は、入居者同士の絆を強める効果があります。

誕生日会や季節イベントなど、日常に小さな交流を取り入れることで、コミュニティとしての一体感が生まれます。

これにより、住み心地の良さが向上し、長期入居にもつながります。

シェアハウスの賃貸管理は久和不動産におまかせ！

今回は、シェアハウスの賃貸管理の方法やメリット、運営のコツについてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

・管理方式は「自主管理」「委託管理」「サブリース」から選ぶ
・ルール整備や清掃の定期化でトラブルを防ぐ
・コミュニティ運営と差別化で長期安定経営を実現

久和不動産では、シェアハウス運営の経験とノウハウを活かし、オーナー様の負担を軽減する賃貸管理サポートを行っています。

入居募集から契約手続き、清掃、トラブル対応まで一括で対応し、安心して運営を続けられる体制を整えています。

初めてのオーナー様でも、経験豊富なスタッフが丁寧にサポートしますので、安心してご相談ください。