「賃貸のインターホンが古くて不安…」

「モニター付きに変えたいけど、大家さんに断られそう…」

「交換費用はどのくらいかかるんだろう？」

このように賃貸物件での古いインターホン交換について、悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

実は、賃貸物件でもインターホンの交換は可能です。

むしろ近年では、スマートフォンと連携できる最新のインターホンに注目が集まっています。

来訪者の映像を確認できるだけでなく、外出先からでもインターホン応答が可能になるなど、住まいの安全性と快適性を大きく向上させることができます。

とはいえ、賃貸物件でのインターホン交換には、いくつかの重要な注意点があります。

管理会社や大家さんとの交渉方法、適切な機種の選び方、費用相場、工事の要否、原状回復の考え方など、知っておくべきポイントは少なくありません。

本記事では、賃貸物件での古いインターホンの交換について、必要な知識を網羅的に解説します。

工事不要で設置できる最新タイプの紹介から、交換時の具体的な注意点まで、実践的な情報をお届けします。

賃貸物件でも、より安全で快適な住まいづくりを実現したい方は、ぜひ最後までご覧ください。

古いインターホンの交換が必要なケースとは？

古いインターホンの交換を検討する際には、以下のような状況が主な判断基準となります。

• 通話音声が聞き取りにくい、または画面が見づらい
• 防犯面での不安が大きい
• スマートホーム化による利便性向上を目指している

それでは、具体的にどのような場合に交換を検討すべきか、詳しく見ていきましょう。

機能面での不具合やトラブルの具体例

インターホンの経年劣化による機能面での不具合は、日常生活に支障をきたす重大な問題となります。

特に多いトラブルとして、通話音声の劣化が挙げられます。

相手の声が途切れがちになったり、ノイズが多くなったりすることで、来訪者とのコミュニケーションに支障が出てしまいます。

また、モニター付きインターホンの場合、画面の輝度低下や色むらといった症状も発生します。

夜間や逆光時に来訪者の確認が困難になると、防犯面でのリスクも高まってしまいます。

さらに、ボタンの反応が悪くなることで、来訪者の呼び出し音が鳴らない、または応答できないといったトラブルも発生します。

特に宅配便の受け取りなど、日常的に必要な対応に支障が出るケースでは、早めの交換を検討する必要があります。

防犯面での不安要素

古いインターホンは、現代の防犯ニーズに十分対応できていない場合が多くあります。

特に映像記録機能を持たない従来型のインターホンでは、不在時の来訪者を確認することができません。

近年では、留守中の不審者による訪問や、いわゆる「押し込み強盗」などの犯罪も報告されています。

古いインターホンでは、来訪者の映像を記録できないため、万が一の際の防犯カメラとしての役割も果たせません。

また、単なる音声通話のみのインターホンでは、来訪者の確認が声だけになってしまいます。

これは、特に女性の一人暮らしや高齢者のお宅では、大きな不安要素となっています。

スマートホーム化に対応できない古い機種の限界

現代の生活様式は、急速にデジタル化・スマート化が進んでいます。

古いインターホンは、このような時代の変化に対応できない機能的な限界があります。

例えば、最新のスマートインターホンでは、スマートフォンとの連携により、外出先からでも来訪者の対応が可能です。

宅配便の不在再配達を減らしたり、緊急時の対応がスムーズになったりと、生活の利便性が大きく向上します。

また、電気錠との連動や、スマートスピーカーとの連携など、住まいのIoT化による新しい機能も登場しています。

古いインターホンではこれらの便利な機能を利用できず、現代の快適な暮らしを実現する上での障壁となってしまいます。

さらに、防犯システムとの統合や、スマートフォンでの遠隔監視など、セキュリティ面での進化にも対応できません。

これは、単なる利便性の問題だけでなく、現代の防犯ニーズを満たせないという大きな課題となっています。

賃貸物件でもインターホン交換は可能！手順と注意点

賃貸物件でのインターホン交換を検討する際には、以下の3つのポイントが重要となります。

• 管理会社・大家との円滑なコミュニケーション方法
• 物件に適したインターホンの選び方
• 工事不要タイプの活用による負担軽減

これらのポイントについて、詳しく解説していきましょう。

管理会社・大家との交渉のポイント

賃貸物件でのインターホン交換は、必ず管理会社や大家さんの許可を得る必要があります。

交渉を成功させるためには、以下のような準備と対応が効果的です。

まず、現在のインターホンの具体的な不具合や問題点を、写真や動画などの証拠とともに整理しましょう。

特に防犯面での不安がある場合は、地域の防犯情報なども含めて説明することで、交換の必要性をより具体的に伝えることができます。

また、交換後のメリットを大家さん目線で提示することも重要です。

例えば「物件の資産価値向上につながる」「他の入居者にとっても魅力的な設備になる」といった点を強調すると、前向きな検討を促せる可能性が高まります。

退去時の対応についても、予め具体的な提案を用意しておくことをおすすめします。

「原状回復時の費用は入居者負担とする」「新しいインターホンはそのまま物件の設備として残す」など、選択肢を示すことで交渉がスムーズになります。

交換可能なインターホンの種類と選び方

賃貸物件に設置可能なインターホンは、主に以下のタイプに分類されます。

モニター付きインターホンは、来訪者の顔を確認できる基本的な防犯機能を備えています。

最新機種では録画機能も標準装備されており、不在時の来訪記録も確認できます。

Wi-Fi対応のスマートインターホンは、スマートフォンとの連携により、外出先からの応対も可能です。

ただし、インターネット環境の整備が必要となるため、物件の通信環境を事前に確認する必要があります。

ワイヤレスタイプは、配線工事が最小限で済むため、賃貸物件での導入がしやすいのが特徴です。

電池式やコンセント給電式など、電源の取り方にも選択肢があります。

選び方のポイントは、まず物件の構造や既存の配線状況を確認することです。

また、月々の通信費や電池交換などのランニングコストも考慮に入れましょう。

工事不要で設置できる最新インターホンの選択肢

賃貸物件での大きな悩みである「工事の制限」に対応するため、近年では工事不要タイプのインターホンも充実してきています。

電池式のワイヤレスインターホンは、ドアや壁面に両面テープで固定するだけで設置可能です。

カメラ付きタイプも多く、基本的な防犯機能は従来型と変わりません。

ドアスコープ（覗き穴）に取り付けるタイプのカメラ式インターホンも、工事不要で設置できる選択肢の一つです。

既存の覗き穴を活用するため、壁面を傷つける心配がありません。

さらに、モバイルWi-Fiを利用したスマートインターホンなら、インターネット配線工事も不要です。

クラウドでの録画保存やスマートフォン連携など、最新機能も十分に活用できます。

ただし、工事不要タイプを選ぶ際は、防水性能や耐久性をしっかりと確認することが重要です。

また、電池式の場合は定期的な電池交換が必要となるため、メンテナンス面での考慮も必要です。

賃貸物件でのインターホン交換にかかる費用

インターホン交換の検討時に最も気になるのが費用面です。費用は大きく分けて以下の3つに分類されます。

• 本体価格：機種や機能による価格帯の違い
• 工事費用：取り付け方法や工事の規模による変動
• 維持費用：通信料やメンテナンス費用の考慮

それぞれの費用について、詳しく解説していきましょう。

機種別の本体価格の相場

インターホン本体の価格は、搭載機能によって大きく異なります。

基本的なモニター付きインターホンの場合、2～3万円程度から購入可能です。

録画機能付きのタイプでは3～5万円が一般的な価格帯となります。

スマートフォン連携が可能な最新型のインターホンは、5～8万円程度が主流です。

クラウド録画や顔認証などの高度な機能が付いた最上位機種では、10万円を超えるものもあります。

工事不要タイプのワイヤレスインターホンは、比較的安価な2～4万円程度で導入できます。

ただし、電池式の場合は定期的な電池交換費用を考慮する必要があります。

工事費用の目安と影響する要因

工事費用は、設置環境や工事の規模によって大きく変動します。

最も一般的な配線交換を含む基本工事で、5,000～15,000円程度が相場となります。

既存の配線が使用できる場合は、この範囲内で収まることが多いでしょう。

ただし、以下のような場合は追加費用が発生します。

• 新規配線が必要な場合：+10,000～30,000円
• 壁の加工が必要な場合：+5,000～20,000円
• 電源工事が必要な場合：+10,000～20,000円
• 複数台の子機を設置する場合：1台あたり+5,000～10,000円

工事費用を抑えるためには、既存の配線を活用できる機種を選ぶことや、工事不要タイプの採用を検討することがポイントとなります。

月々のランニングコストと維持費

インターホンの維持費用は、選択する機種によって異なります。

通常のモニター付きインターホンの場合、電気代は月額100円程度とわずかです。

ただし、録画機能付きの場合は若干の消費電力増加を見込む必要があります。

スマートフォン連携タイプでは、インターネット通信費が必要となります。

専用のSIMカードを使用する場合、月額300～1,000円程度の通信料が発生します。

クラウド録画サービスの利用料も、別途月額500～1,000円程度かかることがあります。

工事不要の電池式タイプでは、定期的な電池交換が必要です。

使用頻度にもよりますが、3～6ヶ月ごとの電池交換を想定し、年間2,000～4,000円程度の費用を見込んでおくとよいでしょう。

また、保証期間終了後の故障に備えて、延長保証への加入を検討することもおすすめです。

費用は機種により異なりますが、1～2万円程度で3～5年の延長保証に加入できるケースが多いようです。

インターホン交換時の重要な注意点

インターホン交換を成功させるためには、以下の3つの観点からの注意が必要です。

• 退去時の原状回復に関する取り決め
• アフターサービスと保証の確認
• 信頼できる工事業者の選定

それぞれの注意点について、具体的に解説していきましょう。

原状回復義務と退去時の対応

賃貸物件でのインターホン交換で最も重要なのが、原状回復に関する取り決めです。

基本的に、賃貸借契約では「原状回復義務」が定められています。

これは、退去時に物件を入居時と同じ状態に戻す必要があることを意味します。

そのため、インターホン交換を行う際は、以下の点について管理会社や大家さんと明確な合意を取ることが重要です。

• 退去時に古いインターホンに戻す必要があるか
• 新しいインターホンをそのまま残すことは可能か
• 残す場合の費用精算方法
• 工事跡の補修範囲と方法

特に、壁面に穴を開けるような工事を行った場合は、原状回復の費用が高額になる可能性があります。

このリスクを避けるため、工事不要タイプの採用や、既存の配線を利用できる機種の選択を検討することをおすすめします。

保証・アフターサービスの確認ポイント

インターホンは日常的に使用する重要な設備です。

故障時の対応や保証内容について、事前に確認しておくことが重要です。

主な確認ポイントは以下の通りです。

メーカー保証の期間と内容：一般的に1年間の製品保証が標準ですが、機種によっては長期保証が付帯しているものもあります。防水性能や耐久性に関する保証内容も確認しましょう。

延長保証の有無：製品保証期間終了後のトラブルに備えて、延長保証への加入を検討することをおすすめします。特に、スマート機能付きの高額機種では重要です。

修理対応の範囲：製品自体の故障だけでなく、設置工事に起因する不具合も保証対象となるか確認が必要です。

サポート体制：24時間対応のコールセンターがあるか、出張修理の可否、修理期間中の代替機の有無なども確認しておくとよいでしょう。

工事業者の選び方と見積もり時の確認事項

信頼できる工事業者の選定は、安全で確実なインターホン交換の鍵となります。

業者選定時のチェックポイントは以下の通りです。

資格と実績：電気工事士の資格保有者がいるか、賃貸物件でのインターホン交換実績は十分かを確認します。特に、選択する機種の取り付け経験があることが重要です。

保険加入状況：工事中の事故や、施工不良による損害に対応できる保険に加入しているかを確認します。賠償責任保険への加入は必須条件と考えましょう。

見積書の内容：以下の項目が明確に記載されているか確認が必要です。

• 機器本体の価格と型番
• 工事内容の詳細と費用内訳
• 追加工事が必要となる場合の条件と費用
• 保証内容と期間
• アフターサービスの内容
• 原状回復工事の費用（必要な場合）

また、複数の業者から見積もりを取ることで、適正な価格と信頼できる業者を見極めることができます。

見積もり時には、現地での詳細な調査を依頼し、追加工事の有無や工事期間についても確認しましょう。

特に賃貸物件の場合は、管理会社が指定する工事業者がいる場合もあります。

事前に確認し、スムーズな工事実施につなげることが重要です。

賃貸物件のインターホンやマンション管理のお悩みは久和不動産にお任せください！

賃貸物件での古いインターホン交換は、本記事でご紹介した以下のポイントを押さえることで、スムーズに進めることができます。

1. インターホン交換の必要性判断と最新機種の選び方
2. 管理会社・大家さんとの効果的な交渉方法
3. 工事の要否と費用相場の目安
4. 原状回復に関する注意事項
5. スマートホーム化で実現できる新しい暮らし方

しかし、賃貸物件での設備交換は、入居者様だけでは判断が難しいケースも少なくありません。

また、物件の価値向上や防犯対策の観点から、大家様側でも設備更新について検討されているかもしれません。

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