【田舎の土地活用は難しい？】具体的な理由や活用する手段をご紹介！
「田舎の土地を活用したいけど、難しくて何をしたら良いかが分からない」
「田舎の土地活用が難しいと言われる理由について知りたい」
田舎に土地を所有している方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
田舎の土地活用は都市部とは異なり、効果的に利用するためには地域の特性や需要をしっかりと理解する必要があります。
そこで今回は、田舎の土地活用について、難しいと言われる理由や具体的な活用方法、そして賃貸住宅経営を行う際の手順などをご紹介します。
また、久和不動産では、田舎の土地活用や空き地を活かした不動産経営に関するご相談をいつでも受け付けています。
土地活用についてお悩みの際はぜひお気軽にご相談ください！
目次
土地活用が難しいと言われる理由
まずはじめに、土地活用が難しいと言われる理由について、以下の５つに分けてご紹介します。
① 法的規制による弊害
土地活用が難しいと言われる理由の１つ目は「法的規制による弊害」です。
土地を活用するために建物を建設したり、土地の用途を変更する際には、都市計画法や農地法などの法律が影響することがあります。
これらの法律は、地域によっても異なるため、一概に弊害となるとは言えませんが、実際に土地活用を試みる際には確認しておくべきポイントです。
② 立地が田舎であること
２つ目は「立地が田舎であること」です。
田舎の土地は都市部に比べて利便性が低く、人口密度も低いため、高い需要が見込めないことが多々あります。
賃貸住宅や商業施設など、一定の需要が見込める地域であっても、立地によっては入居者の確保が難しいケースもあります。
また、立地によっては交通でのアクセスの問題や生活インフラの不足などもあるため、最適な活用方法を考えることが難しい場合もあるでしょう。
③ 地形が複雑であること
３つ目は「地形が複雑であること」です。
田舎の土地は、山や丘陵地が多く、平で綺麗な土地が少ない傾向にあります。
複雑かつ凸凹したような地形は、一般的な建設工事よりも多くの手間がかかるため、土地の有効活用を妨げる要因になります。
また、斜面地や軟弱地盤など、特殊な土地条件への対応も必要となるため、工事費用の増大につながることもあるでしょう。
④ 整備に費用がかかること
４つ目は「整備に費用がかかること」です。
一つ前の内容とも重複しますが、土地の形状によっては土地をならし、平な土台を用意する必要があります。
基盤整備が不十分な土地を所有している場合は、整備する費用もかかるため、土地活用の採算性に大きく影響する要素となるでしょう。
⑤ 所有者が高齢であること
５つ目は「所有者が高齢であること」です。
田舎の土地所有者の多くは、高齢者であるケースが少なくありません。
高齢の所有者は、土地活用に対して消極的になりがちであると同時に、新たな取り組みへの理解を得るのが難しいことが多くあります。
また、相続問題など、所有権の移転に関する課題も発生しやすくなるため、身内でも思うように話が進まないこともあるでしょう。
実際に活用を試みる際には、所有者との丁寧なコミュニケーションを通じて、土地活用の重要性や意思を共有していくことが重要です。
田舎の土地の活用方法
本項目では、田舎の土地の活用方法についてご紹介します。
田舎の土地は、土地の形や環境によって適切な活用用途が大きく変わってきます。
以下は、田舎の土地を活用する際の一般的なアイデアです。
それぞれの活用方法については、「【田舎の土地を最大限活用しよう】空いた土地を活かす方法やアイデアをご紹介！」にて解説しているので、気になる方はぜひこちらもご覧ください！
田舎の土地の活用時に確認しておくべきポイント
本項目では、田舎の土地の活用時に確認しておくべきポイントについてご紹介します。
前述したように、田舎の土地には都市計画法や農地法、建築基準法などの法律が絡む場合があります。
これらの法律がある場合は、建物や施設を建設する際に特別な許可を取得する必要もあるため、事前に内容を確認しておかなければなりません。
また、施設の用途や目的によっては国や地域から補助金が提供される場合もあるため、実際に活用を検討する際は役所に問い合わせてみると良いでしょう。
これら以外にも、田舎の土地の活用を検討している場合は、以下の点について確認 / 把握しておくことをオススメします。
これらの情報を確認しておくことで、実際に土地活用について相談する際などに役立つでしょう。
<h2>活用しやすい田舎の土地の特徴</h2>
本項目では、人気のある土地の特徴について、以下の４つに分けてご紹介します。
① 人通りが多い
人気のある土地の特徴の１つ目は「人通りが多いこと」です。
商業施設や賃貸住宅など、多くの人々が利用する施設を建設する際には、人通りの多さが重要な条件となります。
駅前や繁華街などのような人々が集まる場所に近い土地であれば、高い集客力が期待できるため、人気が高くなる傾向にあります。
逆に言えば、人通りが少ないような場所の土地の場合は、商業施設や賃貸住宅の建設による土地活用は難しいと言えるでしょう。
② 整備が整っている土地
２つ目は「整備が整っている土地」です。
前述したように、土地としてすぐに利用することができるかどうかも重要なポイントです。
道路や上下水道、電気、ガスなど、必要なインフラが整備されている土地は、活用へのハードルが低くなります。
このような条件が整った土地は、インフラ整備に追加の費用や時間がかからないため、スムーズに事業を始められることが大きな利点です。
あらかじめ整備された土地であれば問題ありませんが、新たに整備する際には、土地活用の具体的な方向性が定まったタイミングで着手することが重要です。
③ 近くに同様の施設がない土地
３つ目は「近くに同様の施設がない土地」です。
競合する施設が少ない土地は、事業の差別化を図りやすく、地域需要によっては高い収益性が期待できると言えます。
コンビニエンスストアや飲食店など、同業他社の出店が少ない地域では、利用者の選択肢が限られるため、安定した集客が見込めます。
ただし、同業他社や類似した施設がないということは、そもそも対象の地域の需要が少ないとも捉えることができるため、入念な調査も必要です。
また、医療機関や教育施設など、地域に不足しているサービスを提供する場合は、補助金の対象ともなる可能性が高いので、しっかりと調査を行うことが重要です。
④ 選択肢が幅広い土地
４つ目は「選択肢が幅広い土地」です。
立地や形状、広さなど、土地の特徴はいくつかありますが、用途として幅広い選択肢がある場合は、土地として活用しやすいと言えます。
土地の活用方法は、所有者の意思に加え、立地や地域の需要によっても変化します。
そのため、用途の幅が広い土地であれば最適な選択をすることができ、その分収益性や転用性も高くなるでしょう。
土地活用のご相談は久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、活用が難しいとされる田舎の土地について、難しいと言われる理由や具体的な活用方法、活用しやすい土地の特徴などをご紹介しました。
田舎の土地の活用は、用途が決まっていれば特別難しいものではありませんが、実際に活用する場合は相応のリスクを伴います。
長期的な需要や資金計画をしっかりと考えた上で、活用方法について考えることをオススメします。
また、久和不動産では、田舎の土地活用に関するサポートを行っています。
土地活用に関するアドバイスや賃貸住宅経営に関するアドバイスが欲しいという方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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