【日本のマンション経営の今後】不動産投資の未来や成功させるコツを徹底解説！
「不動産投資の一環としてマンションを経営したいけど、今後のリスクが分からない」
「マンション経営の今後について、理解しておくべきことを知りたい」
不動産投資やマンション経営を検討している方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
マンション経営は、投資活動の中でも長期にわたって行う取り組みであり、成功させるためには市場の未来やその仕組みについて正確に理解しておかなければなりません。
そこで今回は、不動産投資やマンション経営を検討している方を対象に、不動産投資業界の現状やマンション経営における未来予測、成功させるために理解しておくべきことなどについてご紹介します。
また、久和不動産では、不動産投資や管理物件に関するご相談をいつでも受け付けています。
不動産に関連するお悩みを抱えている場合は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
目次
マンション経営とは？
マンション経営とは、不動産投資の一環として、賃貸マンションを管理して収益を得ることを指します。
より具体的に説明すると、マンション一棟、あるいは一部の部屋を区分として購入し、そこに入居する入居者から継続的に家賃を得ることで、数十年かけて投資額を回収するというモデルです。
マンション経営は、安定した需要と入居率を長期間維持することができれば、基本的には数十年後に投資額をしっかりと回収することができる仕組みとなっていますが、中には様々な要因によってそれが叶わないケースも存在します。
特に現代のような経済状況や市況が著しく変化する世の中では、マンション経営を含めた不動産投資が確実に成功するという保証はなく、実際に取り組む際には入念な調査とシミュレーションが必要となります。
現在マンション経営や不動産投資を検討している場合は、ぜひ本記事でご紹介する内容を頭に入れておいてください。
不動産投資業界の現状と未来予測
本項目では、不動産投資業界の現状と未来予測というテーマで、以下の４つの要素についてご紹介します。
人口減少
不動産投資業界の現状と未来を理解する上で欠かせない知識の１つ目は「人口減少」についてです。
冒頭でもご紹介したように、マンション経営を含めた不動産投資でしっかりと収益を確保するためには、経営する物件における高い入居率の維持が重要となります。
そのため、経営するマンション、ないしはマンションが位置する地域の長期的な需要があり続けることが、不動産投資を始める最低条件と言えます。
しかし、現在の日本では少子高齢者社会による人口減少が発生しており、年々人口が減少している状態です。
地域や物件タイプによって需要の程度や変化は様々であるため、一概に結論付けることはできませんが、人口が減少するということは、長期的に見て需要が低下する賃貸物件が多くなるということを意味します。
とはいえ、一都三県エリアなどの都心部では、地域によっては現在も人口が増えている場所もあるので、詳細を理解するためには しっかりと各地域のデータを確認する必要があるでしょう。
実際に不動産投資でマンション経営を検討する際には、経営するマンションの長期的な需要が見込めるかどうか、という点をしっかりと見極めなければなりません。
投資用賃貸マンションの価格推移
２つ目は「投資用賃貸マンションの価格推移」です。
結論から述べると、投資用賃貸マンションの価格は過去10年間で上昇しており、今後も右肩上がりに伸びていくことが予想されています。
日本の人口が減少しているのにも関わらず、投資用賃貸マンションの価格が上昇している理由はいくつかの理由があります。
本記事では、全ての説明は割愛しますが、実際にマンション経営を行う際には、経済的な仕組みや背景を理解し、今後の予測をしっかりと立てることが重要です。
金融緩和
３つ目は「金融緩和」です。
現在、投資用不動産の価格や需要が上昇している理由の１つとして、より多くの不動産投資家が物件を購入していることが挙げられますが、その裏では日本で行われている金融緩和が関係しています。
金融緩和とは、中央銀行が景気浮揚を促すために実施する金融政策であり、人為的に金利を下げることで人や企業が銀行からお金を借りやすくするための取り組みと言えます。
個人が不動産投資をする場合、基本的には銀行からお金を借りて不動産を購入する手法が一般的であるため、金融緩和は間接的に不動産投資を行う人の増加に繋がっているのです。
そのような背景を考えると、不動産投資を行うにあたって金利の動向は非常に重要な要素であり、今後の政府の動向をしっかりと確認しておかなければなりません。
円安
４つ目は「円安」です。
現在の日本の不動産投資市場が伸びている要因としては、外国人投資家による日本の不動産の購入も挙げられます。
特に東京都心部では、ここ数年で外国人投資家によるマンション購入が相次いでおり、それには日本の円安が大きく影響しています。
円安となれば、外国人投資家から見て日本の不動産価格が相対的に下がっていることになるので、通常よりも割安で購入することができる状態なのです。
厳密には円安による影響だけではありませんが、日本の円の動向についても、不動産投資に大きく影響する要素としてしっかりと把握しておかなければなりません。
今後のマンション経営を成功させるために
最後に、今後のマンション経営を成功させるために意識すべき点について、以下の３つをご紹介します。
リスクを理解すること
今後のマンション経営を成功させるために意識すべき点の１つ目は「リスクを理解すること」です。
本記事でもいくつかの例をご紹介しましたが、今後のマンション経営や不動産投資において、リスクを理解しておくことは必要不可欠です。
今回ご紹介した内容では、あくまで経済的な要素を多く扱いましたが、物件の属性や自然災害なども考えておくべきリスクの１つです。
マンション経営の一連の流れを理解した上で、必要であれば日本以外の国や地域にも目を向けて、リスクを正確かつ網羅的に理解しておくことが重要です。
地域や市場、経済の予測を立てること
２つ目は「地域や市場、経済の予測を立てること」です。
マンション経営などの長期的な投資において、地域や市場、経済の予測を立てておくことは、あらゆるリスクの把握に繋がり、突発的な問題などへの対応力にも影響します。
特に経営する不動産を選定する段階では、それぞれの要素における正確な予測と比較が重要と言えるでしょう。
規則や法律について理解しておくこと
３つ目は「規則や法律について理解しておくこと」です。
マンション経営や不動産投資では、税金や法律に関する知識が複雑に絡み合っており、取得時から売却時まで、様々な規則やルールに基づいて手続き等をしなければなりません。
マンションの物件の管理などを管理会社に依頼する場合は、専門的な規則や法律に基づく手続き等をサポートしてくれる場合もあります。
しかし、それらの規則や法律を全く知らない状態でマンション経営に臨むと、思わぬトラブルや不利益に繋がってしまう可能性があります。
マンション経営による利益を最大化させ、それに伴うリスクを最小限に抑えるためにも、規則や法律についてはある程度事前に勉強しておくことが重要です。
マンション経営に関するお悩みは久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、不動産投資やマンション経営を検討している方を対象に、不動産投資業界の現状やマンション経営における未来予測、成功させるために理解しておくべきことなどについてご紹介しました。
前述したように、不動産投資やマンション経営は投資額も大きく、さらに長期的に行う取り組みであるため、未来予測やリスクの把握が絶対に欠かせません。
世界経済や市場の動向が著しく変化している現代において、未来の予測を立てることは難しいかもしれませんが、一つひとつの要素をしっかりと調査し、あらゆる可能性について考える姿勢が重要です。
久和不動産では、不動産投資やマンション経営を検討している方とご一緒に、今後の予測やメリット、具体的なリスクについて考える機会を設けています。
不動産投資について相談したい、疑問を解消したいという方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
コメント