【高齢者向け】賃貸物件の特徴や選ぶ際のポイントを徹底解説！
「賃貸物件に住みたいけど、高齢なので審査に通るかが不安」
「高齢者向け賃貸物件について、特徴や契約までの手順について理解したい」
引越しを検討している高齢者の方、あるいはご家族の方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
既にご認識の通り、一般的な賃貸物件では年齢制限を設けているところも多く、60歳〜65歳以上の方は入居審査に落ちてしまう可能性もあります。
そこで今回は、高齢者向けの賃貸物件について、物件の特徴や老人ホームとの違い、実際に物件を探す際の具体的な手順をご紹介します。
また、久和不動産では、高齢者を含めたすべてのお客様を対象に、条件やご希望に沿った賃貸物件をご案内しています。
今よりも好条件の賃貸物件に引っ越したい、特定の地域で高齢者向け賃貸物件を探したいという場合には、ぜひお気軽にご相談ください！
目次
一般的な賃貸物件と高齢者について
まずはじめに、一般的な賃貸物件と高齢者についてご紹介します。
前述した通り、一般的な賃貸物件では、入居者審査の際に年齢制限を設けている場合が多く、60歳〜65歳以上の希望者は審査に落ちてしまうことがあります。
これは、いわゆる高齢者と呼ばれる層の方々が、より若い年齢層の入居者よりも、家賃を滞納するリスクが高いことが主な理由です。
現在の日本社会では、労働者のおよそ６割〜７割がサラリーマンとされており、一般的な企業では定年退職年齢が65歳と設定されています。
そのため、安定的な収入を得ていない高齢者層を入居させることは、不動産を経営するオーナーにとってもリスクとなるのです。
また、後期高齢者や超高齢者などについては、孤独死などの死亡に関するリスクが高まるため、入居を断るという理由もあります。
しかし、だからといって高齢者の方々が賃貸物件に住むことができないという訳ではなく、60歳〜65歳以上の方々には高齢者向けの賃貸物件が存在します。
高齢者向け賃貸物件の特徴
次に、高齢者向け賃貸物件の特徴について、以下の５つをご紹介します。
これらの特徴はあくまでも高齢者向け賃貸物件に見られる特徴の例であり、全ての賃貸物件に設けられている訳ではないので、その点はあらかじめご了承ください。
バリアフリー設計
高齢者向け賃貸物件の特徴の１つ目は「バリアフリー設計」です。
バリアフリーとは、高齢者が生活する上で弊害となるような物や仕組みを取り除いた状態を指す言葉です。
高齢者向け賃貸物件におけるバリアフリー設計は、居住者が年を重ねても安心して暮らし続けられるような設計を指し、手すりやスロープ、車椅子を利用している方でも不自由なく乗降することができるエレベーターなどが取り付けられています。
このように、高齢者が長期に渡って不自由なく安全な環境下で暮らすことができるようなバリアフリー設計は、高齢者向け賃貸物件の大きな特徴と言えるでしょう。
安全面とセキュリティ
２つ目は「安全面とセキュリティ」です。
高齢者向け賃貸物件では、安全面とセキュリティについても十分に考慮されています。
安全面とセキュリティにおける対策の例としては、オートロックシステムや防犯カメラの設置、24時間対応のセキュリティスタッフの配置などが挙げられ、高齢者が安心して生活できる環境が整っています。
また、地震や家事などの緊急時に迅速に対応できるよう、緊急呼び出しシステムが備えられていることも安全面における特徴の一つです。
このような仕組みや体制があれば、ご家族や身内の方々と離れて暮らす場合でも、安心して住むことができるでしょう。
健康管理と介護サポート
３つ目は「健康管理と介護サポート」です。
高齢者向け賃貸物件に住む高齢者の中には、健康状態が良好ではない方も一定数存在します。
そのような背景のもと、高齢者向け賃貸物件の中には訪問介護サービスや健康相談、看護師による定期訪問などが設けられている物件も存在し、場合によっては医療機関と連携されているケースもあります。
本来であれば健康状態を自身で管理し、必要に応じて病院やクリニックを訪問する必要があることを考えると、このような仕組みは本人や家族にとって大きな安心材料となるでしょう。
共有スペース
４つ目は「共有スペース」です。
高齢者向け賃貸物件の中には、一般的な賃貸物件よりも広めの共有スペースが設けられている物件もあります。
賃貸物件における広い共有スペースは、近隣住民との交流の機会や孤独感の解消に繋がり、入居者の精神的な面から考えても非常に良い環境作りと言えます。
食堂や図書館、その他趣味の部屋など、種類豊富な共有スペースを活用することで入居者の方々も楽しい毎日を過ごすことができるでしょう。
日常生活のサポートサービス
５つ目は「日常生活のサポートサービス」です。
高齢者向け賃貸物件では、高齢者特有の需要を満たすようなサービスにとどまらず、食事配達や選択サービス、買い物代行などのサービスを利用することができます。
これら日常生活において負担となる作業をサポートするサービスは、入居者本人にとどまらず、入居者の家族の負担も軽減させることができる仕組みと言えるでしょう。
高齢者向け賃貸物件と老人ホームの違い
次に、高齢者向け賃貸物件と老人ホームの違いについてご紹介します。
高齢者向け賃貸物件も老人ホームも、どちらも高齢者が生活しやすいような環境が考えられているという点では同じです。
しかし、老人ホームの対象は、介護が必要、もしくは日常的なサポートが不可欠な高齢者であり、日常生活におけるあらゆる作業はもちろん、24時間体制の介護サービスが備わっていることが普通です。
つまり、高齢者向け賃貸物件はあくまでも、比較的健康で自立した生活を送ることができる高齢者が、安心して暮らせるように設計された住宅という位置付けなのです。
高齢者向け賃貸物件を探す方法と手順
最後に、高齢者向け賃貸物件を探す方法と手順について、以下の５つのステップをご紹介します。
高齢者の方であっても若い年齢層の方でも、賃貸物件を探す手順に大きな相違はないので、基本的には一般的な認識通りに物件を探す方法で問題ありません。
理想の生活スタイルや家賃などを決める
高齢者向け賃貸物件を探す具体的な手順の１つ目は「理想の生活スタイルや家賃などを決めること」です。
当然のことですが、新しい賃貸物件を探す際には、生活スタイルや家賃、エリアなど、具体的にどのような場所でどのような生活を送るのかを考えておく必要があります。
自身で譲れない項目や、現在の物件で悩みを抱えていることなどを整理し、実際の物件選びの際に条件として提示できるような状態にしておくことが理想です。
また、本記事でご紹介した高齢者向け賃貸物件特有の設備についての条件なども、あらかじめイメージしておくと良いでしょう。
簡単な情報収集
２つ目は「簡単な情報収集を行うこと」です。
現代はインターネットが広く浸透していることもあり、携帯やパソコンに条件を入力するだけで簡単に賃貸物件を探すことができます。
エリアや築年数、駅からの距離など、自身の理想に沿った条件を入力し、どのような物件があるのかを大まかにイメージしておくことが重要です。
不動産店舗へ訪問
住みたい物件のイメージや条件が自身の中である程度整理できたら、不動産の店舗に行ってより詳しい情報を聞くことが重要です。
不動産店舗では、オンラインでは掲載されていない物件を扱っていたりと、より詳細な条件や希望に沿った提案を受けることができます。
オンラインや電話等でも詳しい物件情報や入居に関する会話はできますが、実際に引越しを検討し入居手続きを進める段階である場合には、実際に対面で人と話した方がスムーズに話を進めることができるでしょう。
比較 / 検討
いくつかの物件が候補として挙がったら、あとは内見で得た情報や様々な条件を比較して選択肢を絞っていきます。
特に高齢者向け賃貸物件の場合には、実際の環境や設備を目で見て確認しなければ分からないことも多いと言えます。
自身の判断だけでなく、家族の意見なども参考にしながら、複数の物件を比較することが重要です。
契約
本人も家族も納得した１つの物件に絞ることができたら、あとは契約手続きを行うだけです。
契約手続きは、基本的には担当のスタッフの指示に従って進めていけば問題はありません。
しかし、高齢者向け賃貸物件専用の設備や追加サービスなどを申し込む場合には、様々な状況を考慮した上で決断することをオススメします。
高齢者向け賃貸物件を探すなら久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、引越しを検討している高齢者の方やご家族の方々に向けて、高齢者向け賃貸物件の特徴や老人ホームとの違い、実際に契約を行うまでの手順についてご紹介しました。
既に本記事でもご紹介した通り、高齢者向け賃貸物件は高齢者の方々が安心かつ安全に暮らすことができるような環境作りが施されています。
「配偶者と一緒に安心して暮らしたい」「暮らしのことで、家族や身内に不要な心配をかけたくない」など、このような悩みをお持ちの方はぜひ高齢者向け賃貸物件を検討してみてください。
また、久和不動産では、高齢者の方や年齢が若い方に関わらず、ご希望に沿った最適な物件のご紹介をしています。
賃貸物件を探したい、引越しについて気軽に相談したいという場合には、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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