【アパート経営者必見】間取りの重要性や確認ポイントを徹底解説！
「アパート経営を検討しており、間取りの重要性を理解したい」
「間取りという要素が、アパート経営にどの程度影響するのかを知りたい」
アパート経営を検討している、あるいは既にアパート経営を行っている方の中には、このような悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
経営するアパートや不動産の間取りは、賃料として受け取る収入や物件の売却時にも大きく影響する要素であり、その特徴や意味についてしっかりと理解しておくことが重要です。
そこで今回は、アパート経営を検討/実践している方に向けて、間取りという要素の重要性や物件の間取りを確認する際のポイントなどについてご紹介します。
また、久和不動産では、アパートなどの不動産を経営するオーナー様に向けて、不動産のご紹介や空室対策、相続対策などの幅広いサポートをご提供しています。
アパート経営について詳しく理解したい、不動産経営に関して相談をしたいという方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
アパート経営で間取りが重要である理由
それでは早速、アパート経営で間取りが重要である理由について、アパート経営を検討している方の視点から以下の３つをご紹介します。
入居者の満足度の関わるため
アパート経営で間取りが重要である理由の１つ目は「入居者の満足度に関わるため」です。
投資や相続税対策など、不動産オーナーがアパートなどの物件を経営する目的は状況によって異なりますが、物件からの収益を左右するのは入居者の満足度です。
入居者は物件に対して、家族構成やライフスタイル、賃料に合った最適な間取りを求めており、入居者の満足度は物件全体の評価にも繋がります。
間取りは物件を構成する一つの要素であるという認識とともに、入居者の満足度を大きく左右するものとしても理解しておくべきでしょう。
賃料収入や戸数に関わるため
２つ目は「賃料収入や戸数に関わるため」です。
アパート経営による収入の額は、管理する物件の戸数や間取りによって大きく変化します。
同じ体積の物件であっても、物件内の戸数や間取りの内容が異なれば、得られる賃料は変化します。
アパート経営の物件として不動産を選ぶ際には、価格や体積に対する部屋の間取りについても正確に比較することが重要です。
物件価値に関わるため
３つ目は「物件価値に関わるため」です。
前述したように、物件の間取りは入居者の満足度を大きく左右する要素です。
通常、アパートを経営する場合には、同じ物件を数十年継続して所有することになるため、物件全体としての価値を高く保つことが重要であり、物件価値は入居者からの評価によって決まる側面もあります。
間取り構成が良い物件は人気も高いため、賃貸仲介業者も物件を扱いやすく、高い入居率の維持も可能となるでしょう。
アパート経営で間取りを見る際のポイント
次に、アパート経営で物件を選ぶ際 (場合によっては物件を建設する際) に、間取りについて確認しておくべきことについて、以下の５つをご紹介します。
地域との適合性
アパート経営で物件を選ぶ際、間取りについて確認すべきことの１つ目は「地域との適合性」です。
アパート経営において、物件への入居率が重要であることは既に周知の事実ですが、その入居率を左右するのは物件の需要と供給のバランスです。
いくら外見や価格が魅力的な物件であっても、その物件を構成する部屋の間取りが地域の需要とマッチしていなければ、高い入居率を維持することはできません。
地域の周辺物件を調査し、対象物件の間取りが地域の人々から求められているのかどうかについて、しっかりと理解することが重要です。
効率的なスペースの活用
２つ目は「効率的なスペースの活用」についてです。
ここでいう効率的なスペースの活用とは、アパート物件の体積や面積に対して、適切に部屋が作られているのかということです。
建物自体が大きな物件であっても、複雑な間取りによって部屋数が少なくなってしまうと、その分賃料収入は低下してしまいます。
物件の価格や体積、間取りについてしっかりと理解し、競合物件と比較して収益性が高いかどうかを判断する必要があるでしょう。
将来への柔軟性
３つ目は「将来への柔軟性」です。
物件を所有するオーナーは、物件の修繕や改修工事における権利を持っているため、リフォーム会社などに依頼することで部屋の間取りをいつでも変えることができます。
前述したように、アパート経営は数十年に渡って取り組むものであり、時間の経過に伴って物件に対する地域の需要が変化する可能性も十分にあり得ます。
将来的に部屋の間取りを変更する際に、リフォームしやすい間取りかどうかについても、あらかじめ確認しておくべき部分と言えるでしょう。
収益性とコストのバランス
４つ目は「収益性とコストのバランス」についてです。
少し視野を広げた話になりますが、アパート経営は長期的な物件の所有を経て、将来的に一定の利益を得ることが最終的な目標です。
その際に重要となるのが、各部屋から得る賃料収入及び売却額と、物件購入や維持に必要な費用とのバランスです。
間取りや全体的な収入額が魅力的でも、それ以上に購入や維持のコストがかかってしまっては意味がありません。
アパート経営を行う際には、間取りについて理解すると同時に、全体的なコストとのバランスを意識して考えることが重要です。(利回りの考え方)
入居者の視点
５つ目は「入居者の視点」についてです。
「地域との適合性」と少し内容が重複しますが、投資用不動産として物件を見極める際には、実際に入居する人の視点に立って間取りを捉えることが非常に重要です。
入居者が物件の間取りを確認する際には、様々な理想や価値を思い描いて選ぶことが通常であり、窓からの日当たりを気にする人もいれば、ペットと一緒に住むことを想定する人もいます。
そういった一つ一つの需要や理想を想定し、どのようなニーズを持った入居者にターゲットを絞るのかを定めることで、適切な間取りかどうかについて判断することができるようになるでしょう。
アパート経営に関するご相談はぜひ久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は、アパート経営を検討している方に向けて、間取りの重要性や物件の間取りを確認する際のポイントについてご紹介しました。
アパート経営は、長期的かつ多額の資金を必要とする投資であるため、物件の間取りをはじめとした様々な要素を一つ一つ注意深く見極めることが重要となります。
類似物件やその他の投資方法なども模索しながら、自身の目的に合った最適な投資商品を見つけると良いでしょう。
久和不動産では、アパート経営を含む不動産投資を検討している方に向けて、不動産投資の具体的な進め方からそのメリットまで、幅広い知識を元にサポートを行っています。
アパート経営についてより詳しく質問したい、具体的にどの程度の投資リターンが見込めるのかを、シミュレーションを元に計算したい、などの悩みを抱えている場合には、ぜひお気軽にご連絡ください！
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