「学生向けだと家賃相場が安く単価が低くなってしまうのでは？」

「騒音被害などトラブルが多いのでは？」

「学校の経済状況や方針の変化に対応できるのか…」

インターネット普及の影響を受け、学生自らも物件を探すことが容易になり、ラウンジ完備など、学生の立場に寄り添った物件が急増してきました。

しかし安易な転換は原状回復費の増大・近隣トラブル・管理負担増などリスクも大きいのが実情。

本記事では 「賃貸経営　学生向け をテーマに、よくある問題と具体的な予防策を体系的に解説します。

学生向けに賃貸経営をおこなうメリット

学生をターゲットとした賃貸経営には、他の層にはない特有の安定性と柔軟性があります。

大学周辺という地域特性を活かすことで、高い入居率と継続的な需要が見込めます。

加えて、支払いの確実性や契約サイクルの読みやすさなど、経営上のメリットも多く存在します。

・安定した需要が見込める
・入居率が高くなりやすい
・家賃の支払いが安定している
・短期契約で回転率が高い

安定した需要が見込める

大学周辺の賃貸物件は、新入生・編入生・留学生などから常に一定のニーズがあります。

学期ごとに入居希望者が発生するため、通年を通して空室のリスクが低くなります。

大学が存在する限り需要が続くため、長期的な賃貸経営にも向いています。

入居率が高くなりやすい

通学に便利な立地であれば、学生は早い段階から物件探しを始める傾向があります。

駅近や大学まで徒歩圏といった条件を満たせば、早期に満室になる可能性も高まります。

春の入学シーズンには集中して問い合わせが入りやすく、効率的に入居者を確保できます。

家賃の支払いが安定している

学生本人ではなく、保護者が支払いを行うケースが多いため、収入の不安定さによる滞納のリスクが軽減されます。

奨学金や仕送りなどもあるため、一定の支払能力が確保されています。

さらに連帯保証人がつくことが一般的なため、金銭トラブルにも備えやすい環境があります。

短期契約で回転率が高い

卒業や進級による転居が見込まれるため、契約期間が自然に区切られやすく、再募集のタイミングを計画しやすくなります。

入退去時に原状回復や家賃改定を行うことで、収益性の見直しも可能です。

定期借家契約を活用すれば、退去の時期を事前に想定した運営が可能になります。

学生向けに賃貸経営を行う上で把握すべき5大リスク

学生向けの賃貸経営にはメリットが多い反面、気をつけたいポイントもいくつかあります。

学生ならではの生活スタイルや習慣が、思わぬトラブルの原因になることもあります。

あらかじめ起こりやすいリスクを知っておくことで、安心して経営を進めることができます。

1,学校の経営状況や学部移転に左右される
2,競合物件が多く、家賃相場が比較的安い
3,短期間での原状回復費が高い
4,騒音被害や近所迷惑
5,国人留学生の制度理解不十分

①学校の経営状況や学部移転に左右される

近年では多種多様な学生のニーズや学校の経営方針の変化により、校舎全体もしくは一部の学部の校舎が都会から郊外に移転したり、郊外から都会に移動したりするケースが年々増加しております。

それに伴い学生の居住ニーズの変化が著しく変わっています。

②競合物件が多く、家賃相場が比較的安い

学生の生活費に当てる費用は年々減少傾向にあります。

それに伴い家賃の価格競争が激しくなり、低価格帯の物件が人気を集めております。

また学生向けアパートの収益性が高いことは不動産業界でよく知られているため、競合が多く新規の参入が難しくなっています。

③短期間での原状回復費が高い

学生向け賃貸では、居住者の在学期間の2〜4を目処にそれが繰り返されるため、その都度、原状回復のための工事や清掃が必要となり、費用と手間が掛かります。

それらを疎かにしてしまうとクレームや問い合わせが増え、空室リスクも増えてしまいます。

④騒音被害や近所迷惑

学生の夜間の騒音や、日中での大音量の音楽、友人を勝手に住まわせる、など社会人の賃貸物件に比べて騒音トラブルの可能性は高まります。

⑤外国人留学生の制度理解不十分

海外からの留学生は日本語を十分に理解していない生徒も多く、ごみの分別や工事などの情報が伝わっていない可能性も高く、ご近所トラブルにつながるリスクがあります。

学生向け賃貸経営の5大リスクの対応策

こうしたリスク対策は、日々の管理や入居者との信頼関係づくりにも直結します。

安定した経営を続けるためには、柔軟な対応力と継続的な改善が求められます。

「学生だから仕方ない」と妥協せず、長期的な視点で物件価値を守っていくことが大切です。

1,学生需要のみに頼らない
2,競合物件との差別化を図る
3,環境維持管理を徹底する
4,クレーム管理の迅速対応
5,各言語対応のマニュアルと通達の徹底

①学生需要のみに頼らない

アパートの居住者を一つの学校に依存せず、複数の学校が近くに位置するエリアを選定する。

また学生需要のみに縛られず、入居者のターゲットに幅を持たせることで学校の廃校、移転に依存しない経営が見込めます。

社会人の単身者もターゲットにすると、間取り等を改築することなく対応できます。

会社員であれば、学生と入居のタイミングも重なるため、対応しやすくなります。

②競合物件との差別化を図る

大学周辺の学生向け賃貸は競合が多く、家賃を下げざるを得ない場合もありますが、まずはポータルサイトで相場を確認し、競合物件との差を把握することが重要です。

家賃を下げるだけでなく、セキュリティ設備の充実や家具・家電付きといった付加価値で差別化を図ることで、適正な価格を維持しながら入居者を確保できます。

また、物件の老朽化による競争力低下にも注意し、継続的な価値向上が求められます。

③環境維持管理を徹底する

学生向け賃貸では、原状回復と計画的な契約管理が重要です。

学生は入退去のサイクルが早く、原状回復費用や清掃対応が頻繁に発生します。

特に卒業時期には退去が集中し、対応が重なるため、事前にしっかり準備しておく必要があります。

内見前には原状回復を丁寧に行い、印象を損なわないようにしましょう。

また、定期借家契約を活用すれば、在学期間に合わせた契約満了で退去が確実になり、募集やリフォームの計画が立てやすくなります。

④クレーム管理の迅速対応

学生向け賃貸アパートでは、騒音トラブルが起きやすく、早急な対応が重要です。

親元を離れた学生が友人を招いて深夜まで騒いだり、複数人で同居していたりするケースもあります。

放置せず、定期的な確認とルールの見直しが必要です。

注意しても改善されない場合、他の入居者の退去につながる恐れもあります。

ただし、騒音の感じ方には個人差があるため、対応の線引きも重要です。

トラブル防止にはルールの周知と管理会社の協力が欠かせません。

⑤各言語マニュアルと通達の徹底

外国人学生が入居する学生向け賃貸では、言語の壁や文化の違いによるトラブルを防ぐために、多言語対応の生活ルールガイドの整備、翻訳チャットや多言語窓口の設置、文化的背景を理解した上での定期的なフォローが重要です。

これらの対策により、入居者との円滑なコミュニケーションを図り、騒音や生活マナーに関する問題を未然に防ぐことができます。

学生向けの賃貸経営は久和不動産にお任せください！

学生向け賃貸経営には、高い収益性というメリットがある一方で、学生需要への依存、家賃相場の低さ、原状回復費用の負担、騒音トラブル、外国人留学生とのコミュニケーション課題など、さまざまなリスクが伴います。

・入居者層を学生以外にも広げて安定経営を図る
・他物件と差をつける付加価値を提供する
・物件の清潔さと設備の状態を常に良好に保つ
・入居者トラブルには素早く丁寧に対応する体制を整える
・外国人入居者にも伝わる多言語での案内とルール説明を実施する

これらを実践すれば、安定した学生向け賃貸経営が可能になります。

久和不動産では、地域密着の経験とノウハウを活かし、学生向け賃貸経営における複雑な課題にも一貫して対応しています。

学生物件の収益性を高めつつ、トラブルを未然に防ぐ運用をご希望のオーナー様は、ぜひ久和不動産へお気軽にご相談ください。

最適なご提案で、安定した賃貸経営をサポートいたします。