「賃貸 電気代 高騰対策って、具体的に何をすればいいの？」

「入居者から“電気代が高すぎる”とクレームが増えて困っている…」

「オーナー負担を抑えながら省エネ化して、家賃アップも狙えないかな？」

燃料高や円安の影響を受け、電力料金はこの数年で大きく上昇しました。

特に単身者やファミリー向け賃貸では、光熱費が家計を圧迫し、入居率や退去率にまで影響を及ぼしています。

そこで本記事では「賃貸 電気代 高騰対策」をテーマに、物件側で行える省エネリフォームから入居者向け支援策、補助金・税制優遇の活用法までを総合的に解説。

久和不動産が管理現場で培った成功事例を交えながら、オーナーと入居者双方にメリットをもたらす具体策をまとめました。

電気代が高騰する原因と賃貸物件への影響

• 国際燃料価格の高騰と電力会社の値上げ
• 築年数が古い物件ほど省エネ性能が低い
• 電気代負担が退去理由になるリスク

国際燃料価格の高騰と電力会社の値上げ

石炭・天然ガス価格の上昇と円安で電気料金単価は過去10年で約20〜30％アップ。

従量料金の上昇は直接入居者負担となります。

築年数が古い物件ほど省エネ性能が低い

単板ガラスや旧式エアコンでは断熱・効率が悪く、同条件の新築物件より電気代が月2,000〜5,000円高くなるケースも。

電気代負担が退去理由になるリスク

「光熱費が想定より高い」と感じた入居者が更新時に退去を決断する例が増加。

結果、空室期間・原状回復費の負担が増える悪循環へ。

賃貸物件の電気代高騰対策〈ハード面〉

• 高効率エアコン・LED照明への更新
• 断熱性能向上（複層ガラス・断熱シート）
• 共用部・室内のスマート家電化

高効率エアコン・LED照明への更新

最新エアコンは旧式比で年間消費電力を30％以上削減。

LED照明は蛍光灯の約半分の電力で同等の明るさを確保できます。

更新コストは家賃を1,000〜2,000円上乗せすることで3〜5年で回収可能。

断熱性能向上

単板ガラスを複層ガラスに交換すると、夏の冷房・冬の暖房効率が大幅に改善。

コストを抑えたい場合は内窓設置や断熱フィルム貼付も有効です。

スマート家電化

スマートリモコンやタイマー付き照明を導入し、外出時の消し忘れを防止。

共用部照明は人感センサーとセットで深夜帯の無駄な電力をカットできます。

賃貸物件の電気代高騰対策〈ソフト面〉

• 入居者向け省エネガイド配布
• 電力会社・料金プランの比較提案
• シェア電力・再エネメニュー導入

入居者向け省エネガイド配布

多言語対応の省エネ冊子やLINE公式アカウントで節電テクニックを定期配信。

管理会社と連携し、空調温度設定・待機電力削減を啓蒙します。

電力会社・料金プランの比較提案

入居者がWEBで簡単に比較できるサービスを案内し、最適プラン乗り換えをサポート。

契約アンペアを適切に下げるだけでも月数百円の節約に。

シェア電力・再エネメニュー導入

屋上スペースに太陽光パネルを設置し共用部電力を自家消費する事例が増加。

余剰電力を入居者に割安提供するプランもあり、物件の“エコ価値”を高められます。

費用対効果シミュレーションと補助金活用

対策	改修費用	家賃UP/電気代削減効果	回収期間（目安）	主な補助制度
高効率エアコン更新（10畳）	10～15万円	電気代▲8,000/年	約4年	省エネ家電導入補助
LED照明（一室）	2～3万円	電気代▲3,000/年	約1年	各自治体LED補助
複層ガラス化（1K）	20～30万円	光熱費▲1.5万円/年	約15年	断熱窓改修補助
太陽光＋蓄電池（共用部）	200～300万円	共用電力▲50％	約10年	再エネ導入補助金

※補助金は年度・自治体で変動。申請前に最新要件を要確認

トラブルを防ぐための契約・運用ポイント

• エアコン更新時の負担区分（貸主 vs 借主）の明文化
• 太陽光設置による屋上利用契約の取り決め
• 家賃UPの根拠を入居募集広告で可視化

負担区分の明文化

設備グレードアップに伴う更新費用を貸主負担とし、退去時請求を防止。

契約書の特約条項でエアコン・照明の所有権を記載するとトラブル回避に。

屋上利用契約の取り決め

太陽光設置時は、施工・保守会社との賃貸借契約や、建築基準法・消防法の確認が必要。

期間満了後の設備撤去・所有権移転条件を定めておくと安心です.

家賃UPの根拠を広告で明示

「最新省エネエアコンで年間光熱費▲8,000円」「人感センサーLEDで共用部24時間明るいのに電気代削減」など定量的なメリットを提示し、入居促進につなげます。

賃貸物件の電気代高騰対策は久和不動産にお任せください！

電気代の高騰は入居者満足度と物件競争力に直結します。

本記事で紹介したポイント

• 高効率エアコン・LED・断熱でハード面を強化
• 省エネガイド・料金プラン見直しでソフト面を支援
• 太陽光や再エネメニューで共用部コストを削減
• 補助金・税制優遇を活用し投資回収期間を短縮
• 契約条項と広告訴求でトラブル防止と魅力向上

を実践すれば、多くの場合は空室率低減と家賃プレミアムを同時に実現可能です。

久和不動産では、省エネ改修の費用対効果診断から補助金申請サポート、施工管理、入居募集までワンストップで対応。

「どの設備を優先的に更新すべき？」

「家賃をどれくらい上げれば投資が回収できる？」

「太陽光導入の手続きや保守が不安…」

こうしたお悩みを経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。
電気代高騰対策で賃貸経営を安定化させたいオーナー様は、ぜひ久和不動産へお気軽にご相談ください！