高齢者向け賃貸リフォーム完全ガイド！バリアフリー化で安全性と物件価値を同時に高める方法

「築年数が経ち高齢入居者が増えてきたけど、どこから手を付ければいい？」

「手すりや段差解消をしたいが、リフォーム費用は回収できるの？」

「国や自治体の補助金を活用して、賃貸物件の競争力を上げたい！」

少子高齢化が進む中、シニア世帯が安心して暮らせる賃貸物件への需要は年々拡大しています。

バリアフリー対応が不十分だと入居率が下がるだけでなく、転倒事故などのリスクも増大。

そこで本記事では「高齢者向け 賃貸リフォーム」をテーマに、改修ポイント・費用回収シミュレーション・補助金活用術・トラブル回避策までを網羅的に解説します。

久和不動産の管理現場で得た知見を基に、オーナー様の資産価値向上と入居者の安全確保を両立させる具体策をお届けします。

高齢者向け賃貸リフォームが必要となる背景とメリット

・高齢単身・夫婦世帯の増加と「住み替え需要」
・入居期間の長期化と家賃滞納リスクの低減
・物件差別化による空室率改善と家賃アップ

高齢単身・夫婦世帯の増加と住み替え需要

段差が多い昔ながらのアパートから、バリアフリー対応の賃貸へ移りたいシニア層が急増。

国交省推計では、2030年には65歳以上単身世帯が約1,000万世帯に達すると見込まれています。

入居期間の長期化と家賃滞納リスクの低減

高齢者は引っ越し頻度が低く、地域コミュニティとの繋がりを重視するため長期入居が期待できます。

年金受給による安定収入で家賃滞納リスクも比較的少ない点がメリットです。

物件差別化による空室率改善と家賃アップ

手すり・段差解消・緊急通報装置などを備えたバリアフリー物件は供給が限られるため、周辺相場より5〜10％の家賃プレミアムが付くケースもあります。

高齢者向け賃貸リフォーム　必須4大ポイント

• 玄関・廊下・室内の段差解消
• 手すり設置と滑りにくい床材への変更
• トイレ・浴室の安全性向上
•  緊急時通報システム・見守り機器の導入

玄関・廊下・室内の段差解消

室内移動で最もつまずきやすいのが敷居と玄関框。

スロープ化や敷居撤去で段差を5㎜以内に抑えると転倒リスクが激減します。

手すり設置と滑りにくい床材

廊下・トイレ・浴室の立ち座り動作を補助する手すりを腰高（700〜800㎜）に設置。

床材はクッションフロアや防滑フロアタイルへ張替えると安心です。

トイレ・浴室の安全性向上

トイレ：背もたれ一体型手すり＋段差ゼロ便座

浴室：浴槽またぎ高さ450㎜以下の浅型浴槽、シャワーチェア対応スペース確保

緊急時通報システム・見守り機器

人感センサーやIoT見守りサービスを導入し、一定時間動きがない場合に管理会社や家族へ自動通報。

孤独死リスクを低減できます。

リフォーム費用と投資回収シミュレーション

改修内容	参考費用	家賃UP（目安）	回収期間（目安）
玄関スロープ＋敷居撤去	10～15万円	＋2,000円/月	約5～7年
室内手すり設置一式	8～12万円	＋1,000円/月	約7～10年
浴室バリアフリー改修	40～60万円	＋3,000～4,000円/月	約12～16年
緊急通報・見守りIoT	6～10万円＋通信料	空室率2～3％改善	物件稼働率で変動

＊補助金活用により自己負担を2〜3割軽減できる場合あり。

補助金・税制優遇を活かして費用負担を最小化

• 国交省「住宅セーフティネット」登録による改修補助
• 介護保険住宅改修費との連携（入居者側）
• 固定資産税の減額特例（耐震・バリアフリー改修）

住宅セーフティネット補助

一定のバリアフリー改修を行い、登録住宅として認定されると上限50万円（国費1/3）まで補助が受けられます。

介護保険住宅改修費

入居者が要介護認定を受けていれば、20万円を上限にリフォーム費の9割補助（居室内手すりなど対象）を利用可能。

オーナーと入居者双方にメリットがあります。

固定資産税の減額特例

床面積50㎡以上280㎡以下の賃貸住宅で一定のバリアフリー改修を実施すると、翌年度の固定資産税額が3分の1減額される制度も。

トラブルを防ぐ入居者募集・管理のポイント

• 入居審査時に介護度・緊急連絡先を確認
• 見守りサービス利用規約を提示し同意を取得
• 退去時敷金精算ルール（車椅子床傷・手すり跡）を明文化

入居審査と緊急連絡体制

保証会社＋身元引受人をセットにし、夜間急変時に迅速な連絡網を確保。

医療・介護事業者と提携すれば、突発対応の負担を軽減できます。

見守りサービス利用規約の同意

プライバシーに配慮しつつ異常検知時の入室同意を得ておくと、孤独死発見遅延や家族トラブルを防げます。

敷金精算ルールの明文化

車椅子による床傷や手すり撤去跡など、通常損耗を超える範囲を契約書に記載。退去時のトラブルを未然に回避します。

高齢者向け賃貸リフォームは久和不動産にお任せください！

バリアフリー改修は入居者の安全と物件価値向上を同時に実現できる一方、改修範囲の優先順位付け・補助金申請・入居後の運営管理まで多面的な知識が不可欠です。

本記事でまとめたポイントを下記のポイントを総合的に設計すれば、シニア市場での競争力を大幅に高められます。

• 段差解消・手すり・浴室改修・見守りIoTの4大対策
  
• 投資回収シミュレーションと家賃プレミアム設定
  
• 国・自治体補助金と税制優遇の併用でコスト削減
  
• 入居者審査・緊急連絡体制・敷金精算ルールの整備

久和不動産は、鹿児島県内で数多くの高齢者向けリフォーム実績を持ち、現地調査→補助金申請サポート→施工管理→入居募集→見守りサービス運用までワンストップ対応。

「どの改修から着手すべきか優先順位を知りたい」

「補助金を活用しつつ自己負担を抑えたい」

「改修後の入居者募集や管理体制も任せたい」

こうしたご要望に、経験豊富なスタッフが最適プランをご提案します。

高齢者向け賃貸リフォームで物件価値を高め、安定収益を目指すなら、ぜひ久和不動産へお気軽にご相談ください。