「空室が増えてきたし、ペット可にすれば入居が決まりやすい？」

「でも、キズや悪臭・クレームが心配…」

「敷金や契約条項をどう変えればトラブルを防げる？」

ペット共生ニーズの高まりを受け、ペット可物件へ切り替えるオーナーが急増しています。

しかし、安易な転換は原状回復費の増大・近隣トラブル・管理負担増などリスクも大きいのが実情。

本記事では 「賃貸 ペット可 リスクと対策」 をテーマに、よくある問題と具体的な予防策を体系的に解説します。

ペット可へ変更する前に把握すべき4大リスク

① 原状回復コストの増加

床・クロスのキズや尿臭で全面張替えの可能性 ・フローリング膨れやドア枠の噛みキズは大工工事が必要。

② 近隣クレーム（騒音・臭気・アレルギー）

鳴き声やマーキング臭が原因で非飼育世帯が退去 ・毛アレルギー入居者とのトラブルが増加。

③ 共用部管理負担の増大

廊下・エレベーターの毛・汚れ清掃コストUP ・リード未着用や糞尿放置の苦情対応が必要。

④ 契約・保険対応の複雑化

敷金精算・損害賠償範囲をめぐり訴訟化リスク ・ペット由来の事故補償までカバーする保険が必要。

リスクを最小化する対策・運用フロー

1. 契約書・ペット飼育規約の整備

飼育可能頭数・サイズ・禁止種を明文化 – 鳴き声・臭気・病気時の是正手順を条文化。

2. 追加敷金・退去時クリーニング費の設定

敷金＋1～2か月で原状回復費をカバー – 「退去時に定額クリーニング費○万円」を特約で明示。

3. ハード面のペット対応リフォーム

傷に強いフロアタイル・腰壁シートを採用 – 消臭機能付きクロス＋24H換気扇へ交換 – 共用部にリードフック＆足洗い場を設置。

4. 入居時オリエンテーションでマナー教育

ゴミ分別・騒音時間帯・リード義務を口頭＋書面説明 – LINE公式や掲示板でルールを多言語・定期発信。

5. 補償・保険スキームでリスク移転

ペット賠償責任特約付き火災保険を加入義務化 – 家賃保証会社で滞納＋損害賠償回収を担保。

費用対効果シミュレーション例

改修項目	費用 万円	月額家賃ＵＰ	回収期間
フロアタイル＋腰壁シート	約18万円	＋2,000円	約7.5年
室内換気扇・消臭クロス	約10万	＋1,000円	約8年4ヶ月
足洗い場（共有）	30万	空室率▲5％	物件稼働で変動

＊家賃UPによる単純回収。空室率改善効果を含めると期間は短縮。

よくあるQ&A

Q. ペット可物件は必ず家賃が上げられますか？

A. 競合供給が少ないエリアでは5〜10％上乗せ事例あり。ただし設備と規約が整っていることが前提です。

Q. 原状回復トラブルを避けるには？

A. 入居前後に動画・写真で状態を記録し、追加敷金と定額清掃費を契約書に明記してください。

Q. クレーム対応のコストは？

A. 清掃頻度UP分の共益費を小幅増額するか、ペット飼育世帯の共益費を差別化する方法が現場で増えています。

賃貸 ペット可のリスク・対策は久和不動産にお任せください！

久和不動産では、ペット可導入前診断から – 契約書・飼育規約のドラフト提供 – 追加敷金・家賃改定シミュレーション- ペット対応リフォームの費用対効果分析 – 募集広告・ルール周知ツールの作成までワンストップでサポートしております。

「ペット可にしたいけれど不安」「既にトラブルが増えて困っている」方は、ぜひお気軽にご相談ください。