「賃貸経営で補助金って、本当に受け取れるものがあるの？」

「設備更新やリフォームに使える補助金が知りたい！」

「申請の手続きが複雑そうでハードルが高い…」

このように、賃貸経営 補助金にまつわる疑問や不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

賃貸物件を所有・運営する中で発生するリフォーム費用や省エネ設備の導入、バリアフリー化など、コストがかかる場面は少なくありません。

そこで活用したいのが、国や自治体などが用意している各種補助金・助成金制度です。

実は、賃貸オーナーが利用できる補助金は、意外と幅広いのをご存じでしょうか。

たとえばエコリフォーム補助金や省エネルギー投資促進事業、自治体独自の耐震改修助成金など、多彩なメニューが存在しています。

うまく申請を行い要件を満たせば、物件の価値向上や入居者満足度アップに繋がるリフォーム費用の一部が軽減される可能性があります。

とはいえ、各制度の要件や申請手続きには複雑な部分も多く、「そもそもどの補助金を狙えばいいのか？」で悩む方も多いはずです。

本記事では、賃貸経営で活用しやすい代表的な補助金の種類、申請の流れ、そして注意点や申請成功のコツを詳しく解説します。

賃貸経営のコスト削減と物件価値向上を同時に実現したいオーナーの方は、ぜひ最後までご覧ください。

賃貸経営の補助金の基本を押さえよう

賃貸経営者が利用可能な補助金といっても、国土交通省が管轄するものから地方自治体独自の制度まで、種類は様々です。

まずは以下の3つの観点から、賃貸経営と補助金の基本を確認しましょう。

• 補助金・助成金とは？ 返済義務との違い
• 賃貸経営で狙える主な補助金の種類
• 補助金活用によるメリットとデメリット

補助金・助成金とは？ 返済義務との違い

補助金や助成金は、国や自治体が特定の目的に沿って行う事業や改善活動を支援するために、資金を給付する制度です。

多くの場合、借入金のように返済義務はありませんが、条件を満たさなかったり、成果報告が不十分だった場合には返還が求められるケースもあるため注意が必要です。

補助金：公募が行われ、予算上限に達すると締め切られることが多い。採択された後も、用途に応じた経費精算や実績報告が必須。
助成金：要件を満たせば基本的に受給できることが多いが、事後報告や書類整備が求められる。

どちらも共通しているのは、「事前申請・審査が必要」という点です。

勝手に改修工事や設備導入を行ってから申請すると、要件を満たさずに不支給となる可能性があるため、事前の情報収集と計画策定が欠かせません。

賃貸経営で狙える主な補助金の種類

賃貸オーナーが活用しやすい補助金の分野としては、以下のような例が挙げられます。

省エネ・エコリフォーム関連：高断熱化、遮熱塗装、LED照明や高効率給湯器の導入など、エネルギー消費を削減する目的の改修工事。
耐震・防災関連：築古物件の耐震補強や老朽化による安全性の確保、避難経路の整備など。
バリアフリー・高齢者対応：高齢者向けの手すり設置や段差解消、ユニットバスの交換など。
地域活性化・空き家対策系：空き家をリノベーションして賃貸化する場合や、子育て世帯・若者向け住宅への改修など、自治体によって独自の助成制度が用意されている。

こうした補助金は、公募期間や申請要件が毎年変わることもあるため、利用したい制度が見つかったら早めに担当窓口や公式サイトをチェックしましょう。

補助金活用によるメリットとデメリット

補助金をうまく活用することで、物件の改修費用を大幅に抑えられ、結果的に家賃収入アップや入居率向上を狙いやすくなります。

しかし、一方で以下のようなデメリット・リスクも存在します。

申請手続きが煩雑：必要書類の準備や工程管理、報告書作成など、手間と時間がかかる
対象経費が限定されている：全部が補助対象となるわけではなく、指定項目・工事のみが助成される場合が多い
採択率や締め切り：予算上限や公募期間があり、希望しても受給できないケースがある

賃貸経営の補助金は、条件を満たして採択されれば大きな恩恵がありますが、デメリットも踏まえた上で判断する必要があるでしょう。

代表的な賃貸経営向け補助金制度の例

賃貸経営者が特に注目しておきたい国や自治体の補助金・助成金制度をいくつかピックアップし、その概要を紹介します。

• エコリフォーム補助金（省エネ住宅促進関連）
• 耐震改修促進事業補助金
• 空き家活用支援制度

エコリフォーム補助金（省エネ住宅促進関連）

近年、省エネ住宅を推進するための国の施策が強化されており、その一環としてエコリフォーム（断熱改修やエコ設備導入）に関する補助金制度が設けられることがあります。

たとえば、断熱性能の高い窓やサッシへの交換、高効率給湯器（エコジョーズ、エコキュートなど）の導入、LED照明設置などが主な対象となり、一定の要件を満たせば工事費の一部が補助される仕組みです。

この種の補助金は、国土交通省や経済産業省などの省庁関連事業として行われるほか、各地方自治体が独自に補助内容を追加しているケースもあります。

入居者の光熱費負担を減らせる上、物件の快適性と資産価値を高められるため、多くの賃貸オーナーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

耐震改修促進事業補助金

日本は地震が多い国ゆえに、住宅・建築物の耐震化を促進するための助成制度が国や自治体単位で用意されています。

築年数の経った物件や、耐震基準が古い時代に建てられた建物を所有している場合、耐震診断や補強工事を行うときに補助金が適用される可能性があります。

自治体によって補助金額や要件が異なりますが、多くの場合、耐震診断の費用や耐震補強工事費の一部（もしくは上限額まで）を負担してもらえる仕組みです。

安全性が向上すれば、入居者やテナントの信頼を得やすくなり、結果的に空室リスクの低減や家賃設定の改善にも繋がるメリットがあります。

空き家活用支援制度

地方創生や人口減少対策の一環として、各自治体が空き家・空き店舗の活用を支援する制度を設けているケースがあります。

具体的には、空き家を賃貸物件として活用するリノベーション費用の補助や、子育て世帯向け賃貸への改装を促進する助成金などが例として挙げられます。

こうした制度は、地域や自治体ごとにバラバラであり、助成内容や申請条件も大きく異なるため、物件所在地の市町村役場や不動産関連部署の公式ホームページなどをこまめにチェックしておくことが大切です。

思わぬお得な情報が眠っている可能性があります。

賃貸経営 補助金を上手に活用するコツ

補助金制度は魅力的ですが、申請準備や手続きなどで苦戦してしまうことも。

ここでは、賃貸経営 補助金を最大限に活かすためのポイントを解説します。

• 要件の確認と公募時期の把握
• 計画段階での工事内容と見積もりの調整
• 事前相談や専門家の活用

要件の確認と公募時期の把握

補助金は、申請要件や公募期間が決められており、年度ごとに予算とスケジュールが設定されるのが一般的です。

「今年は募集していたのに、来年は募集がない」「4月に公募開始したと思ったら5月には締め切り」といったことが起きやすいため、情報収集を怠らないことが重要です。

補助金公式サイトや自治体の広報、業界団体のメルマガなどを活用し、常に最新情報をキャッチしましょう。

また、申請書の書式や必要添付書類など細かな書類要件も、よく確認する必要があります。

計画段階での工事内容と見積もりの調整

補助金を申請する場合、工事開始前に申請を行い、事前承認を得るのが通例です。

つまり、工事の内容や見積もりをしっかり固めた上で、「これだけの費用がかかるので、この部分を補助対象として申請したい」とアピールする必要があります。

もし、工事が始まってから「やっぱり補助金を狙いたい」と思っても、要件を満たさずに不支給になる可能性が高いです。

補助金の要件やカバー範囲に合わせて、リフォームプランや設備選定を微調整することで採択率が上がることもあるため、早い段階から補助金前提で計画を練りましょう。

事前相談や専門家の活用

補助金制度は、担当部署や窓口での事前相談を受け付けていることが多く、「こういうリフォームを考えているが、補助対象になるか」などの問い合わせを行うと、審査通過に向けたアドバイスを得られる場合があります。

また、建築士やリフォーム業者、行政書士などの専門家にサポートを依頼すると、書類作成や要件確認がスムーズになるメリットがあります。

ただし、専門家に支払う報酬なども必要になるため、補助金によるメリットとバランスを考慮しながら判断すると良いでしょう。

補助金申請の流れと注意点

実際に補助金を利用する場合、どのようなステップを踏むのかを理解しておくと、スムーズな手続きが可能になります。主な流れと注意点は以下の通りです。

• 公募情報の収集と要件確認
• 申請書類の作成・提出
• 審査・採択と交付決定通知
• 工事や設備導入の実施
• 実績報告と補助金の支払い

公募情報の収集と要件確認

先述の通り、補助金にはそれぞれ公募期間が設定され、応募締め切り後に申請しても受理されません。

まずは、希望の制度がいつ公募開始するのかを確認し、要件を細かく読み込みましょう。

例えば、建築年数や耐震診断の結果、断熱性能の基準値などが指定されている場合もあります。

また、申請者自身に対する要件（個人か法人か、所得制限はあるかなど）もチェックが必要です。

賃貸物件であっても、オーナーが個人事業主なのか法人なのかで対応が異なるケースもあるため、しっかり精査しましょう。

申請書類の作成・提出

公募要項に従い、申請書類と添付資料（工事見積書、建物図面、写真、納税証明書など）を準備します。

自治体の窓口に持参したり、郵送、オンライン申請など、指定された方法で提出しましょう。

ここで不備があると審査が遅れたり、最悪の場合は受理されないこともあります。

提出前にチェックリストを作成して、不足書類や記入漏れがないか丁寧に確認することが大切です。

審査・採択と交付決定通知

提出された申請書類が審査され、要件をすべて満たしていれば採択通知や交付決定通知が届きます。

ここで承認が下りて初めて、補助対象として認められることになります。

ただし、この段階ではまだ補助金が確定したわけではなく、実際に工事を行い、適切な手続きを踏んで実績報告をした上で最終的な支給が決まる仕組みが一般的です。

工事や設備導入の実施

交付決定通知を受け取ったら、指定された期間や条件に従って工事や設備導入を進めます。

もし工事内容に変更が生じる場合は、事前に変更申請が必要となる場合が多いです。

変更を無断で行うと補助対象外となる可能性があるので注意しましょう。

また、工事の進捗状況や完了後の写真、支払い証拠（請求書や領収書）をきちんと記録しておくことも重要です。

最終的に実績報告で必要になるため、面倒でもこまめに管理しておきましょう。

実績報告と補助金の支払い

工事完了後、実績報告書を提出します。

ここで、当初の計画通りに工事が行われたこと、対象経費が正しく支出されたことなどを報告し、審査を受ける流れです。

問題がなければ補助金の支払いが行われますが、支給時期は制度や自治体によって異なります。

数ヶ月後になる場合もあるため、キャッシュフロー計画をしっかり立てておきましょう。

賃貸経営の補助金を活かした事例と今後の展望

補助金を活用することで、物件の魅力や収益力を高める賃貸オーナーが増えています。

実際の活用事例や今後のトレンドを見ながら、賃貸経営 補助金の活用における展望を探ってみましょう。

• 省エネ改修で家賃アップと入居率向上
• 耐震補強で安全性と資産価値を底上げ
• 地方への移住支援や空き家利活用の可能性

省エネ改修で家賃アップと入居率向上

あるオーナーは、エコリフォーム補助金を利用して古い木造アパートの断熱性能を高め、光熱費を削減できる設備を導入。

結果的に入居者の光熱費負担が減り、「快適かつ経済的」という訴求ポイントが増えたことで、家賃を少し上げても満室を維持できるようになった事例があります。

こうした省エネ改修は、賃貸経営のブランディングにも役立ち、環境意識の高い入居者や企業の社宅利用などにアピールしやすくなる利点もあるでしょう。

耐震補強で安全性と資産価値を底上げ

耐震補強補助金を活用し、昭和56年以前の旧耐震基準で建てられたRCマンションを改修したオーナーがいます。

改修費用の一部が補助され、経済的負担を軽減できた上に、耐震診断結果を公表することで安全面での安心感をアピール。結果、家賃下落を食い止め、長期入居希望者が増えたという成功例も。

地震大国の日本では、入居者が耐震性能を重視するケースも増えています。

耐震性を確保することは、賃貸オーナーにとってリスクヘッジだけでなく、物件の差別化にも役立つと言えるでしょう。

地方への移住支援や空き家利活用の可能性

近年、テレワークの普及や地方創生の施策により、地方への移住ニーズが高まっています。

それに伴い、空き家をリノベーションして若者や子育て世帯向けの賃貸住宅に変えるオーナーも増加。

自治体によっては、こうした空き家利活用を積極的に支援するための独自補助金や税優遇措置を設けているケースがあります。

地方自治体の補助金は、国の制度に比べて公募数や採択枠が少ない一方で、地域のニーズに特化しているため要件を満たしやすい場合も。

思い切った投資に踏み切る前に、自治体の取り組みや支援制度をリサーチしてみると良いでしょう。

賃貸経営の補助金やマンション管理のお悩みは久和不動産にお任せください！

賃貸経営 補助金は、物件のリフォームや設備導入にかかるコストを大幅に削減できる大きなチャンスです。

本記事で取り上げた以下のポイントを押さえることで、賃貸経営の効率化と物件価値向上を同時に目指せるでしょう。

• 国や自治体の補助金・助成金制度の概要と返済義務の有無
• 省エネ改修や耐震補強、空き家利活用などの代表的な補助金活用事例
• 申請手続きの流れや必要書類、注意事項の把握
• 事前の計画策定と専門家・行政窓口への相談の重要性
• 採択後の実績報告や予算締め切りへの備え

ただし、補助金制度は公募期間や要件が頻繁に変更される上、競争率が高い場合もあるため、タイミングを逃さないように最新情報を追う必要があります。

また、申請手続きには多くの書類作成や計画書の提出などが伴うため、一人で対応するのは負担が大きいかもしれません。

そんなときは、ぜひ久和不動産にご相談ください。

当社では、これまでの不動産管理実績やリフォーム支援のノウハウを活かし、補助金申請に関する情報提供から書類作成のサポート、工事業者との橋渡しまで、一貫してオーナー様をサポート可能です。

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