物件の清掃はなかなか手が回らないもの。

ましてや賃貸物件の経営者であれば、管理する物件が増えるほどその手間は増大します。

しかし、物件の清潔さは入居者の満足度に直結するため、賃貸経営者にとって重要な課題です。

そこで、今回は賃貸物件の清掃について、大家自身が行う場合、賃貸管理会社に任せる場合、専門の清掃業者に依頼する場合、それぞれを解説します。

また、清掃業者を選ぶ際のポイントもご紹介します。

是非最後までご覧ください。

賃貸経営の清掃は何するの？

賃貸経営における清掃業務は、物件の品質維持や住民の満足度向上に直結します。

清掃が行き届いていない場合、入居率低下や物件価値の低下などのリスクがあるため、定期的な清掃と適切なメンテナンスを行うこと大切です。

以下に主な清掃業務を示します。

1. 共用部分の清掃
   入り口、廊下、階段、エレベーター、駐車場などの清掃は定期的に行われるべきです。
   これにはゴミの回収も含まれます。
   
2. 空室の清掃
   新たな入居者が入る前には、前の入居者が出た後の部屋を徹底的に清掃します。
   これには、壁紙の張り替えやフローリングのワックス掛けなどのメンテナンスも含まれる場合があります。
   
3. 大規模清掃
   年に一度など、定期的に大規模な清掃を実施します。
   これには、外壁や屋根、排水溝の清掃などが含まれます。
   
4. 緊急の清掃
   水漏れや火災など、緊急事態が発生した際の清掃も必要となります。

これらの清掃業務は専門の清掃会社に委託することもあります。

また、定期的な清掃は物件の長期的な価値を維持し、賃貸経営の成功に寄与します。

賃貸経営は誰がやるの？それぞれご紹介！

運営に関与する主体は「大家自身」、「賃貸管理会社」、「清掃業者」など様々です。

それぞれには独特な特徴と役割があります。

運営主体の選択は、あなたの時間、経験、資源によるところが大きいです。詳しくは次の項目で解説します。

大家さんの場合

「自分で管理すればコストを削減できる」、これが大家自身が清掃業務を手掛ける最大の理由です。

ただし、大家自身が直接手を下す場合、以下の要素を念頭に置くことが求められます。

・時間とエネルギー
定期的な清掃は当然として、退去時の大掃除やメンテナンスも必要。これらは時間と労力を要求します。

・専門的な知識
清掃だけでなく、設備のチェックや小さな修繕も求められる場合があります。専門的な知識が必要となることも。

・清掃用具の準備
清掃用具や消耗品の管理も忘れてはなりません。それらを常に手元に揃え、使える状態を保つことが必要です。

大家として自己管理を行う場合、これらの負担を軽減するためには計画的なスケジューリングや専門的な知識の習得が必要となります。

より効率的な管理を実現するためにも、適切な戦略を立てることをおすすめします。

賃貸管理会社の場合

「プロに任せれば安心」、これが賃貸管理会社に清掃業務を委託する大きなメリットです。

しかし、賃貸管理会社を活用する場合、以下の考慮点が重要となります。

・費用
プロに任せるということはその分コストが発生します。その費用が収益を圧迫しないか詳しく見積もる必要があります。

・コミュニケーション
管理会社との連絡を密にすることで、迅速な対応とクオリティ維持が期待できます。

・信頼性
任せる会社の信頼性を確認することも重要です。そのため、評判や実績をきちんと調べる必要があります。

賃貸管理会社に清掃を委託する場合、その選択があなたのビジネスをスムーズに運営する一助となることでしょう。

最終的にはあなたの経営方針とバランスを考えて最適なパートナーを選ぶことが大切です。

清掃業者の場合

清掃業者の利用は、手間を省くだけでなくプロの技術を取り入れることが可能という利点があります。

こちらも以下の視点を押さえておくことが大切です。

・専門性
清掃業者は専門的な知識と技術を持っているため、入居者が気持ちよく過ごせる環境を作り出すことができます。

・コストパフォーマンス
プロに依頼することで発生する費用と、その結果を比較検討する必要があります。

・信頼と信用
清掃業者選びでは、その業者が信頼できるか、そして適切な仕事を行うかが重要です。そのためにも評判や口コミを調査することをおすすめします。

清掃業者の利用は、プロの手による質の高い清掃と快適な住環境作りを実現できる選択肢です。

適切なパートナーを選ぶことで、あなたの賃貸経営をより円滑に、より効果的に行える可能性が広がります。

業者に依頼する際の注意ポイント

清掃業者を選ぶときの最初のステップは、価格と品質のバランスを見極めることです。

価格が安いからと言って、その業者が最善の選択であるとは限りません。

理想的には、同じサービスを提供する複数の業者から見積もりを取得し、価格と提供されるサービスの詳細を比較してみることが有効です。

次に、業者の信頼性を確認することも重要です。

業者が適切な許可や資格を持っているかどうか、そして実際の清掃作業を行うスタッフの経験やスキルも確認する必要があります。

インターネット上のレビューや口コミも信頼性の判断材料となります。

また、清掃作業は予定通りに進行することが常ではありません。

緊急時に迅速に対応できる業者を選ぶことも重要です。

清掃業者選びは、賃貸経営の成功を左右する重要な要素です。注意深く、最適なパートナーを見つけることが求められます。

まとめ

賃貸経営の清掃について、大家、賃貸管理会社、清掃業者のそれぞれの視点からご紹介しました。

清掃業者を選ぶ際には、価格と品質のバランス、業者の信頼性、緊急時の対応力を確認することが重要です。

これらのポイントを抑えることで、適切なパートナーを選び、賃貸物件の清潔さを維持し、より良い賃貸経営を行うことが可能となります。

物件管理は、大家の立場で自己管理することも、賃貸管理会社や清掃業者に任せることも可能ですが、その選択は物件の状況や自身の経営スタイルによるもの。

適切な選択をすることで、賃貸経営をスムーズに進められます。

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