会社員や公務員でもアパート経営が可能？挑戦する前に知るべき注意点も解説！
「自分の手を離してもお金が入ってくる」
そんな夢のような状況を作り出すアパート経営。
しかし、本当にすべての人が副業として取り組めるものなのでしょうか？
そして、どんな点に気をつければ成功への道が開けるのでしょうか。
一緒に、会社員や公務員といった立場から、アパート経営の可能性や注意点を見ていきましょう。
新たな一歩を踏み出す前に、しっかりと情報を知っておくことが、大切です。
目次
アパート経営は副業になるの？
副業という選択肢の中で、アパート経営を副業にするという考え方が増えています。
結論、アパート経営は副業にはあたりません。
一見、大きな投資と専門知識が必要なように思えますが、実は適切な計画と管理下であれば、会社員や公務員でも取り組むことが可能です。
しかしながら、その道のりは一筋縄ではいきません。
アパート経営が本当に自分に合った副業なのか、それが会社員や公務員の立場で可能なのか。
これらの疑問に答えるために、この記事では会社員と公務員それぞれの視点から、アパート経営を副業として行う際のポイントを探っていきます。
会社員の場合
ビジネスマンにとって副業は追加の収入源となり、将来のリスクを分散させる方法として有効です。
会社員であってもアパート経営は可能なのですが、特筆すべきいくつかのポイントが存在します。
アパート経営に興味を持つ会社員の皆さん、実はある規模を超えると副業と見なされる可能性があることをご存知でしょうか。
それは具体的に「5棟10室」以上の規模です。
これを超えると、副業とみなされ、企業の副業ルールに抵触する可能性が高くなるのです。
「5棟10室」未満であれば、大抵の会社では副業とみなされません。
しかし、規模が「5棟10室」以上になると、通常のアパート経営とは異なり、一般的に副業と認識されます。
また、会社員の場合、アパート経営が副業に該当するかどうかは企業の規定によります。
副業許可制の企業では、自己申告が必要な場合があります。
さらに、本業に支障をきたさない範囲での経営が求められます。
これらの要点を押さえ、明確な理解のもとでアパート経営に取り組むことが重要です。
公務員の場合
結論から申し上げますと、原則公務員の副業は禁止です。
ただし、アパート経営は「不動産賃貸業」として認識されるため、副業禁止の対象から外れることが多いです。
公務員がアパート経営を始める条件は3つあります。
これらの条件を満たせば公務員でも副業としてアパート経営が可能になります。
- 「5棟10室」以下の規模に抑えることで、公務員本来の業務に支障をきたさないようにすることができます。
- 年間「500万円」未満の家賃収入であれば、所得税の控除対象となる可能性があり、税負担の軽減につながります。
- 管理業務は専門の管理会社に委託することで、日々の業務に時間を割く必要がなくなります。
公務員が副業としてアパート経営を考える際には、上記の条件を満たすような運営計画を立てることが重要です。
これらを遵守しつつ、無理のない範囲で賃貸経営を行うことで、安定した収入を得ることが可能になります。
またこちらも同様に、本業に影響を及ぼす可能性のある規模のアパート経営は認められない場合もあります。
アパート経営を行う場合の注意点
アパート経営に手を出す前に、リスクもしっかり理解しておきましょう。
ここではアパート経営の注意点を3つに絞って説明します。
- 年間20万円以上の所得があれば確定申告が必要
- 損失が出る可能性がある
- 情報収集の徹底
1. 年間20万円以上の所得があれば確定申告が必要
アパート経営で得た年間の所得が「20万円」を超えると確定申告が必要です。
これは法律で定められていますので無視するわけにはいきません。
年間の家賃収入から必要経費を引いた所得が「20万円」を超える場合、確定申告の対象となります。
確定申告を行うときには、家賃収入だけでなく、アパート経営にかかる経費も正確に把握しておく必要があります。
これには、修繕費や管理費、税金などが含まれます。
確定申告は毎年2月16日から3月15日までの期間に行います。
期間内に提出しないと罰則が科せられる場合があるので注意が必要です。
法令遵守は経営の基本であり、税金の問題は後々厄介な事態を招く可能性がありますので、確定申告は怠らないようにしましょう。
2. 損失が出る可能性がある
アパート経営には利益だけでなく、「損失」を生むリスクも存在します。
よく考えてリスクを最小化しましょう。以下に損失が出る可能性が高まる三つの状況を挙げます。
- 「空室率」の増加
立地条件や建物の状態が悪いとテナントが集まらず、収益が見込めない状態が続くことがあります。 - 高額な「修繕費」
アパートの維持には修繕費が必要で、これが予想以上にかさむと収益性が悪化します。 - 「税金」や「保険料」の増加
固定資産税の見直しや災害による保険料の上昇も収益を圧迫します。
これらのリスクを回避するためにも、事前の市場調査や予算計画は欠かせません。
また、専門家の意見を求めるのも有効な手段です。リスク管理の徹底は、アパート経営の成功に不可欠な要素です。
3. 情報収集の徹底
アパート経営の成功には、情報収集が欠かせません。そのためには、以下のポイントを心に留めて行動しましょう。
- マーケットトレンドの把握
不動産業界の動向、経済状況、金利の変動などを日々チェックしておく必要があります。 - 地域情報の収集
投資対象となる地域の人口動向、地方政策、周辺環境なども重要です。 - 法令遵守
建築法規や税制、自治体の条例なども確認しておきましょう。
これらの情報は、『Google』や『Yahoo』などのインターネット検索、地方自治体の公式ウェブサイト、専門家の意見などから得ることができます。
情報は日々変わりますから、定期的な更新が必要です。
また、専門知識が必要な場合には、弁護士や税理士などの専門家の助けを借りることも重要です。
情報収集は、リスクを避け、成功への道を開く大切な一歩です。
まとめ
結論から言うと、アパート経営は手間がかかりますが、よく計画して行えば有益な副業になる可能性があります。
会社員や公務員でも始められますが、規則に注意しながら行うことが必要です。
信頼できる情報源から最新の市場情報を得ることで、効果的な投資計画を立てられます。
アパート経営は決して簡単なビジネスではありませんが、十分な準備と知識があれば、長期的な収益源となり得ます。
これらのポイントを押さえて、一歩ずつ前進しましょう。
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