【保証会社との連携って何?】連帯保証人との違いやメリット•注意点を解説

賃貸契約を結ぶ際、家賃の支払いに関して「保証会社を利用してください」と言われた経験がある人は多いでしょう。

近年では、個人の連帯保証人ではなく「保証会社」と連携して契約を進めるケースが主流になりつつあります。

しかし、そもそも保証会社とはどのような役割を果たし、連帯保証人とは何が違うのでしょうか。

この記事では、「保証会社との連携」に焦点をあて、入居者とオーナー・管理会社の双方にとってのメリットや注意点を詳しく解説します。

安心して賃貸契約を結ぶためにも、保証会社の仕組みを正しく理解しておきましょう。

ぜひ、最後までお読みください。

保証会社との連携とは？連帯保証人との違い

まず、保証会社と連帯保証人の違いについてご説明します。

・保証会社
・連帯保証人

保証会社

保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に、代わりに家賃を立て替えて支払う会社のことです。

いわば「家賃保証の専門業者」であり、オーナーにとっては家賃の未回収リスクを減らす重要な存在です。

入居者は保証料を支払うことで、万が一支払いが遅れても一時的に保証会社が対応してくれます。

最近では、審査基準も多様化しており、正社員でなくても契約が通るケースが増えています。

社会人だけでなく、学生やフリーランスなど、さまざまな層が利用しやすくなっている点も特徴です。

連帯保証人

一方の連帯保証人は、入居者が家賃を支払えないときに、その責任をすべて引き継ぐ個人のことを指します。

親や兄弟などがなることが多いですが、保証の義務が非常に重く、家賃だけでなく原状回復費などの負担も発生する場合があります。

そのため、最近では身近な人に負担をかけたくないという理由で、保証会社を選ぶ人が増えています。

保証会社は法人であるため、感情的なトラブルが起こりにくいのも利点です。

入居者が保証会社と連携するメリット

次に、入居者が保証会社と連携するメリットをご紹介します。

1. 初期費用を抑えられる可能性がある
2. 契約手続きがスムーズになる
3. 連帯保証人が不要になる
4. 物件の選択肢が増える

① 初期費用を抑えられる可能性がある

保証会社を利用することで、連帯保証人を探す手間が省け、初期費用が明確になります。

契約時には保証料がかかりますが、敷金や礼金が減額されるケースもあり、結果的に総額が抑えられることもあります。

特に一人暮らしや地方からの転居で、保証人を立てにくい人にとっては非常に大きなメリットです。

② 契約手続きがスムーズになる

保証会社との連携により、入居審査から契約までの流れがスムーズになります。

連帯保証人を探す場合は、書類のやり取りや印鑑証明などの手続きが必要ですが、保証会社ならオンラインで完結することが多く、スピーディに入居が決まります。

急な転勤や引っ越しにも柔軟に対応できるのが魅力です。

③ 連帯保証人が不要になる

保証会社の最大のメリットは、連帯保証人を用意しなくてよい点です。

家族や友人に頼む必要がないため、人間関係のトラブルを避けられます。

また、保証会社が代わりに家賃を立て替えてくれるため、オーナーにとっても安心感があります。

保証人が不要な物件は人気が高く、入居希望者の選択肢を広げる要因にもなります。

④ 物件の選択肢が増える

保証会社と連携できる人は、契約できる物件の幅が広がります。

特に都市部の賃貸市場では、保証会社の利用が必須条件となっている物件が多く、スムーズな入居のためにも保証会社の審査を通過しておくことが重要です。

結果として、より良い立地や条件の物件を選びやすくなります。

オーナー・管理会社が保証会社と連携するメリット

次に、オーナーと管理会社が保証会社と連携するメリットについてご紹介します。

1. 入居審査の効率が上がる
2. 家賃滞納のリスクが軽減する
3. 管理体制の信頼性が上がる
4. 訴訟費用などの負担が減る

① 入居審査の効率が上がる

保証会社が入居者の支払い能力を審査してくれるため、オーナーや管理会社は信頼性の高い入居者を選定しやすくなります。

結果的に、家賃未払いのリスクを減らし、空室対策にもつながります。

さらに、保証会社が統一された基準で審査を行うことで、公平で透明性の高い入居判断ができるようになります。

② 家賃滞納のリスクが軽減する

家賃滞納が起きた場合でも、保証会社が立て替え払いを行うため、オーナーは安定した収入を確保できます。

滞納回収の手続きも保証会社が対応することが多く、手間と時間を削減できます。

その結果、オーナーは本来の賃貸経営や物件管理に集中でき、より効率的な運営が可能になります。

③ 管理体制の信頼性が上がる

保証会社との連携は、管理体制がしっかりしている証拠でもあります。

入居希望者からの印象も良くなり、入居率の向上にも寄与します。

特に法人契約を取り扱う際には、信頼できる保証会社の存在が欠かせません。

④ 訴訟費用などの負担が減る

万が一のトラブル時にも、保証会社が法的手続きをサポートするケースがあります。

家賃回収のための訴訟や交渉を自ら行う必要がないため、精神的・金銭的な負担が軽減されます。

特に複数物件を所有しているオーナーにとっては、トラブル対応のリスクとコストを大幅に削減できる大きな安心材料となります。

保証会社と連携する際の注意点

次に、保証会社と連携する際の注意点についてご説明します。

1. 契約前に保証内容と面積範囲を必ず確認する
2. 初期費用・香辛料などのコストを把握しておく
3. 家賃滞納時の対応フローを理解しておく
4. 保証会社を複数回変更するリスクに注意する

① 契約前に保証内容と免責範囲を必ず確認する

保証会社によって対応範囲や免責事項が異なります。

家賃だけでなく、退去時の原状回復費用や共益費などが保証対象に含まれているかを確認することが大切です。

契約書の細かい文言を見落とすと、後々トラブルになる可能性があります。

② 初回費用・更新料などのコストを把握しておく

保証料は契約時だけでなく、年ごとに更新が必要な場合があります。

初回費用は家賃の30〜100％程度が相場で、更新料も1万円前後かかるケースが多いです。

長期的に見ると負担が大きくなることもあるため、事前にコストシミュレーションを行いましょう。

③ 家賃滞納時の対応フローを理解しておく

家賃を滞納した場合、保証会社からの督促が入ることがあります。

対応を怠ると信用情報に傷がつく可能性もあるため、支払いが遅れそうなときは早めに相談することが重要です。

保証会社は敵ではなく、トラブルを防ぐためのパートナーとして活用しましょう。

④ 保証会社を複数回変更するリスクに注意する

頻繁に保証会社を変更すると、審査に通りにくくなる場合があります。

特に過去に滞納履歴がある場合は、他社での審査に影響することもあります。

契約履歴を大切に管理し、できるだけ信頼関係を維持することがポイントです。

保証会社との連携に関するご相談は久和不動産におまかせ

今回は、保証会社と連携する上でのメリットや注意点についてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

・保証会社は家賃保証の専門業者であり、入居者・オーナー双方に安心を提供する
・保証会社と連携することで、契約手続きがスムーズになり、滞納リスクを減らせる
・契約前には保証内容や費用をしっかり確認し、信頼できる会社を選ぶことが大切

久和不動産では、入居者・オーナーの双方に安心して契約していただけるよう、信頼できる保証会社と提携しています。

保証内容や審査の流れ、初期費用の目安なども丁寧にご案内いたします。

賃貸契約に関する不安や疑問がある方は、ぜひ一度ご相談ください。