「賃貸経営の空室対策って何が効果的なんだろう？」

「入居者がなかなか決まらず、物件の稼働率が落ちて困っている…」

「ネットで見る空室対策は色々あるけど、どれが自分の物件に合う方法なの？」

賃貸経営において、空室は大きな収益ダウンをもたらす要因です。

1部屋でも空いている状態が長く続くと、ローン返済や固定費などを圧迫し、事業全体の安定性が揺らぎかねません。

しかし、空室対策は一筋縄ではいかず、地域の特性や物件の設備、ターゲット層などを総合的に見て施策を考える必要があります。

本記事では、「賃貸経営の空室対策」をテーマに、オーナーが押さえておきたい基礎知識から具体的なアイデア、成功事例までを詳しく解説します。

多額の広告費をかけるより先にやるべきこと、入居者目線の設備投資やリノベーションのポイント、さらには長期的な管理戦略など、幅広くフォローしています。

これから賃貸経営を始める方や、すでに物件を持っているけれど空室が埋まらず悩んでいる方は、ぜひ最後までご覧いただき、安定収益を生む物件づくりのヒントを得てください。

空室を生む原因を知ろう：賃貸経営で見落としがちなポイント

空室対策を考える前に、まずは「なぜ空室が発生しているのか」を正確に把握することが重要です。

原因が不明確なまま手当たり次第に策を打っても、効果が薄いケースが多いでしょう。

ここでは、空室を生む代表的な要因を整理してみます。

• 立地や周辺環境とのミスマッチ
• 家賃設定が相場とかけ離れている
• 設備・間取りが時代のニーズに合わない
• 管理の不備や清掃不十分
• 入居者募集の宣伝・広告不足

立地や周辺環境とのミスマッチ

どれだけ設備が整った物件でも、周辺に学校や商業施設が乏しかったり、交通アクセスが悪かったりするとターゲットが限定され、空室が埋まりにくくなります。

また、治安や騒音などの問題があるエリアの場合、ネットの口コミなどでネガティブな評価が広がることも。

家賃設定が相場とかけ離れている

家賃は入居者にとって最も重視される要素の一つ。

周辺相場より高すぎる家賃を設定していると、入居検討者が別物件へ流れてしまいます。

逆に、安すぎる家賃はオーナーの収益を下げるだけでなく、物件のイメージダウンや入居者層の偏りを招く可能性もあります。

設備・間取りが時代のニーズに合わない

古い和室や狭いキッチン、バストイレ同室など、現代の入居者が好まない間取りや設備が残っていると、競合物件に負けやすくなります。

設備リニューアルを検討せず放置すると、「安くないと住みたくない物件」になってしまいがちです。

管理の不備や清掃不十分

共有部分が汚れていたり、エントランスや階段の照明が暗いままだったりすると、内見時の印象が大きく悪化します。

管理会社の選定や清掃体制の強化は、空室対策の基本中の基本です。

入居者募集の宣伝・広告不足

インターネット広告やSNS、看板などを効果的に利用していないと、物件情報自体が入居希望者に届かない可能性があります。

地元に強い仲介会社との連携や、適切な広告戦略が欠かせません。

効果的な空室対策アイデア：物件改善から広告戦略まで

空室対策は多角的に取り組むことが重要です。

ここでは、代表的なアイデアを「物件改善」「広告・募集」「賃料・契約条件」「入居者満足度向上」の4つに分けて紹介します。

• 物件改善（リフォーム・設備投資）
• 広告・募集戦略の強化
• 賃料・契約条件の見直し
• 入居者満足度の向上策

物件改善（リフォーム・設備投資）

入居希望者が増え、家賃アップや早期成約を狙うには、物件自体の魅力を高めることが最も効果的です。

特に、築年数が古い物件や時代のニーズからずれた間取りを持つ物件は、以下のようなリフォームが有効です。

キッチン・バスの水回り更新：利便性と清潔感が大幅にアップ
フローリング化・アクセントクロス：現代的なデザインを取り入れ、内見時の印象を高める
設備導入：エアコン、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど、人気設備を追加

ただし、リフォーム費用が家賃アップによるリターンに見合うかどうか、しっかり計算する必要があります。

広告・募集戦略の強化

物件がどれだけ魅力的でも、ターゲットに情報が届かなければ意味がありません。

以下の戦略を検討しましょう。

ポータルサイト活用：SUUMOやホームズなどの大手サイトに掲載し、物件写真や条件を充実
SNS・自社サイト：InstagramやTikTokなどで内観写真や周辺環境をPR
地元仲介会社との連携：地域密着の不動産店と提携し、優先的に紹介してもらう

賃料・契約条件の見直し

家賃が相場より高すぎる場合は、空室期間のロスと家賃値下げのバランスを検討することが大切です。短期的には家賃を少し下げてでも満室稼働を目指したほうが、トータル収益が高まる可能性があります。

フリーレント制度：入居後の数週間〜1ヶ月間、家賃無料とすることで初期費用を抑え、入居ハードルを下げる
定期借家契約活用：期間限定でリーズナブルな契約を提供し、短期滞在需要を取り込む
柔軟な初期費用設定：敷金・礼金ゼロプランなど、若年層や学生の負担を軽減

入居者満足度の向上策

空室対策の本質は、今いる入居者に長く住んでもらうことでもあります。

退去率が高いと、いくら新規募集しても空室はなくなりにくいものです。

トラブル対応の迅速化：設備故障やクレーム時に素早く対処し、入居者満足度を高める
コミュニティ形成：共用スペースや住人同士のイベントなどで物件に愛着を持たせる
設備アップグレード：長期入居者向けにエアコン更新やバス・トイレリフォームを割引価格で提供するなどの施策

長期的に空室を減らすための賃貸経営戦略

一時的な空室対策だけでなく、長期的に空室リスクを抑え、安定収益を得るには経営方針や物件の方向性を明確にすることが重要です。

以下のような長期戦略を検討してみましょう。

• 物件ブランディングとターゲット設定
• リノベーション計画とROIの見極め
• 契約形態や法人化の検討
• 管理会社との継続的な連携

物件ブランディングとターゲット設定

「ファミリー向け」「単身者向け」「ペット可物件」「女性専用」など、物件コンセプトをはっきり打ち出すと、競合との差別化が進みやすいです。

ターゲットが明確になると、リフォームや広告戦略も組み立てやすくなります。

地域ニーズをリサーチ：学生街なのか、ビジネスパーソンが多いのか、ファミリーが多いのか
専門性の高い不動産会社と提携：ターゲットに刺さる募集戦略やイベントを企画

リノベーション計画とROIの見極め

中長期的に物件価値を維持・向上させるため、リノベーションや修繕計画を練っておくことが大切です。

ただし、改修コストに見合う家賃アップや空室率改善が見込めるか、ROI（投資回収率）をしっかり計算しましょう。

段階的なリノベーション：一気に大規模改修をするのではなく、空室が出たタイミングで順次改装し、資金負担を分散
競合物件との差別化：周辺物件が取り入れていない設備（宅配BOX、無料Wi-Fiなど）を検討

契約形態や法人化の検討

空室対策には直接関係しませんが、契約形態（普通借家契約・定期借家契約など）や賃貸経営の法人化を検討することで、管理の柔軟性や資金調達力を高めることができます。

特に定期借家契約の場合、契約終了時にリフォームや家賃再設定がしやすいメリットがあります。

法人化すれば、資金が大きく動かせるため、リフォーム投資や新物件取得を積極的に行え、空室率低減に繋げられる可能性もあります。

管理会社との継続的な連携

空室が多い物件ほど、管理会社との協力体制が大きくものをいいます。

定期的な打ち合わせで空室状況を共有し、対策の優先順位を決め、効果を検証するPDCAサイクルを回す仕組みを構築するとよいでしょう。

空室一覧のリアルタイム更新：募集状況を常に把握し、対応を迅速化
募集方法の多角化：ポータルサイト以外にもSNSや広告媒体を活用
仲介業者間のネットワーク：管理会社が持つ仲介ルートを活かして情報拡散

賃貸経営の空室対策のお悩みは久和不動産にお任せください！

賃貸経営における空室リスクは、収益を大きく左右する重大な課題です。

本記事で取り上げた以下のポイントを押さえることで、多くの場合は空室期間を短縮し、安定的な家賃収入を得ることができるでしょう。

• 空室原因の正確な分析（立地、家賃設定、設備、管理状況など）
• リフォームや設備投資による物件の魅力向上
• 効果的な広告戦略や仲介会社との連携強化
• 賃料・契約条件の柔軟な見直し、入居者満足度を高める施策
• 中長期的なリノベーションや管理戦略の計画的実行

しかし、実際に空室対策を実行しようとすると、物件の特性やエリアの需要、一度に投入できる予算など、考えるべき要素が多く、最適な解決策を見つけるのは容易ではありません。

間取りの変更や大がかりなリフォームが必要な場合もありますし、家賃調整のタイミングや広告の出し方一つで大きく結果が変わることもあります。

そこで、「賃貸経営の空室対策」に関するあらゆる課題は、ぜひ久和不動産にご相談ください。

当社では、長年の不動産管理と仲介実績を活かし、オーナー様の物件に合わせた的確なプランを提案いたします。周辺相場や入居者ニーズを踏まえた家賃設定やターゲット分析、リノベーションのご相談、広告戦略のアドバイス、管理業務の効率化まで、幅広くサポート可能です。

必要に応じて、リフォーム業者やデザイナーとの連携も行い、物件価値の最大化を実現。

空室リスクを最小化し、安定収益を得るために、今こそプロの力を借りてみませんか？

久和不動産が、オーナー様の抱える「賃貸経営の空室対策」のお悩みに寄り添い、最適な解決策をご一緒に考えます。

お気軽にお問い合わせください。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております！