【プロ監修】賃貸物件のLED化、今やらないともったいない！電球別コスト比較と許可の取り方
「電気代の高騰が続く中、賃貸物件でLED照明に交換したいけど、大家さんに断られないかな…」
「LED照明は電気代が安くなるって聞くけど、本当に元が取れるの？」
「せっかく交換しても、引っ越し時に原状回復が必要になるのはもったいない？」
こんな悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。
実は、賃貸物件でのLED交換は、正しい方法で進めれば家主さんとWin-Winの関係を築くことができます。
本記事では、不動産管理会社での10年の経験を活かし、LED交換の具体的な費用対効果から、大家さんへの交渉方法、さらには引っ越し時の活用術まで徹底解説します。
一般電球と比べて最大83%も電気代を削減できるLED照明。早めの対策で、家計の負担を大きく減らすことができます。賃貸物件でも、今すぐ実践できるLED化のポイントをご紹介していきましょう。
目次
賃貸物件でのLED照明交換で失敗しないための3つのステップ
賃貸物件でLED照明への交換を成功させるためには、以下の3つのステップが重要です。
事前確認：部屋の照明タイプと交換可否の見極め方
賃貸物件の照明は、大きく分けて「設置済み照明」と「持ち込み照明」の2種類があります。
設置済み照明の場合、照明器具本体の交換には必ず大家さんの許可が必要です。
一方、電球のみの交換は消耗品として扱われるため、ほとんどの場合、許可なく交換が可能です。
照明器具の種類を確認する際は、以下の点に注意が必要です。
- 天井直付けタイプか引掛シーリングタイプか
天井直付けタイプは通常、設置済み照明として扱われます。引掛シーリングタイプは持ち込み照明として扱われることが多く、交換の自由度が高くなります。 - 防水・防湿仕様の確認
洗面所や浴室などの水回りに設置された照明は、多くの場合、防水・防湿仕様の専用器具です。これらは安全性の観点から、勝手な交換は避けるべきです。
大家さんへの交渉：LED交換の承諾を得るための効果的な説明方法
大家さんにLED照明への交換を提案する際は、双方にメリットがあることを具体的に説明することが重要です。
まず、以下の3点を明確に伝えましょう。
- LED照明は長寿命（約40,000時間）で、従来の白熱電球（約1,000時間）と比べてメンテナンス頻度が大幅に減少
- 熱の発生が少なく、火災リスクの低減につながる
- 次の入居者にとってもランニングコストが抑えられる魅力的なポイントになる
交渉の際は、以下の点を必ず確約しましょう。
- 工事は専門業者に依頼する（DIYでの取り付けは避ける）
- 交換前の照明器具は適切に保管し、退去時に原状回復する
- 交換工事による建物への影響がないことを保証する
選び方：間取り別におすすめのLED照明と取り付け方のポイント
間取りごとに最適なLED照明を選択することで、より効果的な省エネと快適な空間を実現できます。
【1DK/1LDK向け】
- リビング：800-1000ルーメンの広配光タイプ
- キッチン：600-800ルーメンの直下配光タイプ
- 洗面所：400-600ルーメンの防湿タイプ
【2DK/2LDK以上向け】
- リビング：1200-1500ルーメンのシーリングライト
- 個室：600-800ルーメンの調光機能付き
- キッチン：800-1000ルーメンのスポットライトタイプ
LED照明で実現する光熱費カットと投資回収プラン
LED照明の導入により、以下のような具体的な効果が期待できます。
一般電球とLEDの年間コスト比較：具体的な節約額の算出方法
1日10時間使用した場合の年間電気代比較。
【60W相当の明るさで比較】
- 従来の白熱電球：約4,380円/年
（60W×10時間×365日×30円/kWh） - LED電球：約730円/年
（10W×10時間×365日×30円/kWh）
→年間約3,650円の節約
さらに、電球の寿命を考慮すると以下のように算出できます。
- 白熱電球：4ヶ月で交換（年間3本必要）
- LED電球：約10年使用可能
電球代を含めると、年間約5,000円以上の節約になります。
LED照明の投資回収期間：部屋の広さ別シミュレーション
【6畳間の場合】
- 初期投資：LED電球2個 計4,000円
- 月間節約額：約420円
→約9.5ヶ月で投資回収
【12畳間の場合】
- 初期投資：LEDシーリングライト 15,000円
- 月間節約額：約1,800円
→約8.3ヶ月で投資回収
追加でできる節約テクニック：調光機能付きLEDの活用法
調光機能付きLEDを効果的に活用することで、さらなる節約が可能です。
- 時間帯別の明るさ設定
- 朝：100%（目覚めをサポート）
- 日中：70%（作業に適した明るさ）
- 夜：30-50%（リラックスできる明るさ）
→調光機能の活用で追加20%程度の節電が可能
- 活動内容に応じた明るさ調整
- デスクワーク時：80-100%
- くつろぎ時：40-60%
- 就寝前：20-30%
→目的に合わせた適切な明るさで、快適性と省エネを両立
- センサー連動型の活用
人感センサー付きLEDを導入することで、不在時の消し忘れを防止。廊下や玄関など、断続的に使用する場所での活用がおすすめです。
賃貸物件でのLED交換や賃貸・マンション管理のご相談は久和不動産にお任せください！
本記事では、賃貸物件でのLED照明導入における重要なポイントをご紹介しました。
- LED交換の費用対効果と投資回収計画
- 大家さんとの交渉方法と承諾を得るコツ
- 間取り別の最適なLED選びと設置方法
- 光熱費削減のための具体的な活用術
LED照明の導入は、単なる照明の交換以上に、専門的な知識と賃貸契約上の配慮が必要です。
導入をご検討の入居者様、あるいは物件の省エネ対策をお考えの大家様は、ぜひ久和不動産にご相談ください。
当社では費用対効果の算出、大家さんとの調整まで、ワンストップでサポートいたします。LED化による光熱費削減で、入居者様の家計負担を軽減しながら、物件の価値向上も実現できます。
設備管理の専門家として、LED照明以外の省エネ設備についてもご提案可能です。
月々の固定費を抑えながら、快適な賃貸ライフを実現しませんか？
まずはお気軽にお問い合わせください。皆様のご相談を心よりお待ちしております。
