「賃貸物件の照明をLEDに変えたいけど、自分でできるのかな？」

「管理会社に許可は必要？退去時の原状回復は大丈夫？」

「LEDに交換するメリットはあるけど、失敗が心配…」

照明のLED化は、省エネ効果や長寿命化のメリットから注目を集めています。

しかし、賃貸物件での交換には独自の注意点があり、多くの方が不安を感じています。

本記事では、賃貸物件でのLED交換について、選び方から具体的な取り付け手順、退去時の対応まで徹底解説します。

電気工事士の資格がなくても安全に交換できる方法や、管理会社とのトラブルを避けるポイントなど、実践的な情報をお伝えします。

特に、工事不要で簡単に交換できるLEDの選び方や、原状回復が不要なケースの判断基準など、賃貸物件ならではの重要ポイントを詳しく説明していきます。

これから賃貸物件でLED交換を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

賃貸でLEDに交換するメリット・デメリット

賃貸物件でLEDに交換を検討されている方向けに、具体的なメリットと注意点をご紹介します。

以下の内容を詳しく解説していきます。

・電気代の大幅削減効果と具体的な節約額
・長寿命による交換頻度の低減
・安全性と快適性の向上
・契約上の注意点
・LED選びのポイント

LEDに交換するメリット3選

最大のメリットは電気代の削減効果です。

LED電球は従来の白熱電球と比較して消費電力が約85%も少なく、60W相当の明るさの場合、年間で約3,000円の節約になります。

一般的な2LDKで白熱電球を全てLEDに交換すると、年間約15,000円の削減効果が期待できます。

次に、LEDの長寿命性があります。

一般的なLED電球の寿命は40,000時間以上で、1日10時間使用しても10年以上使用可能です。

頻繁な交換作業から解放され、交換費用も抑えられます。

3つ目は、発熱が少なく安全性が高いことです。白熱電球は表面温度が200度以上になることもありますが、LEDは40度程度に抑えられます。

火災リスクの低減や、夏場の室温上昇を抑制する効果も期待できます。

LEDに交換する際の注意点2つ

まず、既存の照明器具との互換性の確認が重要です。

口金のサイズや形状が合わないと取り付けができません。

特に、古い照明器具の場合は対応するLEDが限られることがあります。

もう一つは、初期投資のコストです。

LED電球は1個あたり1,000円から3,000円程度と、白熱電球の5倍以上の価格です。

ただし、長期的には電気代と交換頻度の削減で十分にペイできます。

賃貸契約期間を考慮して投資判断をすることをおすすめします。

LED交換で失敗しないための選び方

適切なLED選びのポイントは、まず口金サイズの確認です。

一般的な白熱電球はE26、小型電球はE17が多いですが、必ず既存の電球を確認してください。

明るさの選択も重要です。LEDは消費電力ではなく、ルーメン（光束）で明るさを確認します。

白熱電球60W相当であれば800ルーメン前後を目安にしましょう。

また、光の色（色温度）は、リビングなら暖かみのある電球色（2700K程度）、勉強部屋なら昼白色（5000K程度）がおすすめです。

調光機能付きの照明器具の場合は、必ず調光対応LEDを選んでください。

非対応のLEDを使用すると、ちらつきや故障の原因となります。

LED交換の具体的な手順と必要な道具

LED交換は基本的にDIYで可能ですが、正しい手順と道具を用意することが重要です。

ここでは以下について解説いたします。

・必要な基本工具
・照明の種類別の交換方法
・安全に作業を行うためのポイント

LED交換に必要な基本の道具

LED交換に最低限必要な道具は以下の通りです。

・脚立または踏み台（天井照明用）
・軍手（やけど防止・感電防止）
・乾いた布（清掃用）
・プラスドライバー（カバー取り外し用）

照明器具のカバーがネジ止めされている場合は、適切なサイズのドライバーが必要です。

また、高所作業の際は安定した踏み台を使用し、可能であれば誰かに支えてもらうことをおすすめします。

照明の種類別LED交換手順

天井照明の場合は、まず電源を切ってから15分程度待ち、電球が冷めていることを確認します。

カバーがある場合は慎重に取り外し、電球を反時計回りに回して取り外します。

新しいLEDは時計回りに回してしっかり取り付けます。

ペンダントライトの場合も基本的な手順は同じですが、揺れないように片手で固定しながら作業することが重要です。

直管型蛍光灯からLEDへの交換は、安定器の互換性を確認する必要があります。

工事が必要な場合もあるため、専門家に相談することをおすすめします。

取り付け時の安全対策

感電事故を防ぐため、必ず電源を切ってから作業を開始します。

ブレーカーを落とすことで確実に電源を遮断できます。

高所作業での転倒を防ぐため、安定した足場を確保します。

家具の上に乗っての作業は危険です。必ず専用の踏み台を使用してください。

LED電球の取り付けは、必要以上の力を加えないようにします。

口金部分が破損すると、取り外しが困難になる可能性があります。

退去時のLED照明の扱い方

賃貸物件の退去時には、LED照明の扱いについて正しい判断が必要です。以下のポイントを解説します。

・原状回復の必要性判断
・LED照明の保管方法
・管理会社とのコミュニケーション

原状回復が必要なケースと不要なケース

電球の交換は消耗品の交換として扱われるため、基本的に原状回復は不要です。

LED電球をそのまま付けたままでも問題ありません。

むしろ、長寿命で省エネのLED照明は、次の入居者にとってもメリットとなります。

ただし、照明器具自体を交換した場合は、原状回復が必要です。

取り付け時に保管しておいた元の照明器具を再度取り付ける必要があります。

LED照明の保管方法と交換のタイミング

元の照明器具は、破損を防ぐため、付属品と一緒に段ボールなどに入れて保管します。

できれば元の箱に収納するのが理想的です。保管場所は湿気の少ない場所を選びましょう。

退去の1〜2週間前には原状回復作業を始めることをおすすめします。

不具合があった場合の対応時間を確保できます。

管理会社への報告と確認事項

LED交換を行う際は、事前に管理会社に確認することをおすすめします。

特に照明器具自体の交換を検討している場合は、必ず許可を得てください。

退去時の立会い検査では、照明の動作確認が行われます。

事前に全ての照明の点灯確認を行い、不具合があれば対応しておきましょう。

また、LED電球を残置する場合は、その旨を管理会社に伝えておくことをおすすめします。

次の入居者への引き継ぎがスムーズになります。

賃貸物件でのLED交換や賃貸管理のご相談は久和不動産にお任せください！

LED照明への交換は、省エネや快適性向上の観点から大きなメリットがある一方で、賃貸物件特有の注意点があります。

本記事では以下のポイントを解説いたしました。

1. LEDの選び方と交換時の重要な確認事項
2. 工事不要で安全に取り付けるための手順
3. 退去時のトラブルを防ぐための対応策
4. 管理会社との適切なコミュニケーション方法
5. 原状回復に関する正しい知識

しかし、LED交換に関する判断や、賃貸物件での設備管理には専門的な知識が必要な場合もあります。

特に、契約内容や物件の特性によって対応が異なることも。

久和不動産では、豊富な賃貸管理経験を活かし、LED交換の相談から設備管理全般まで、幅広くサポートいたします。

物件オーナー様と入居者様の双方にとって最適な提案を心がけ、快適な賃貸ライフをバックアップいたします。

設備管理やLED交換に関するお悩みは、ぜひ久和不動産にご相談ください。

経験豊富なスタッフが丁寧にご対応いたします。