【リロケーションとは？】契約の方法や流れ、サブリースとの違いをわかりやす解説！
リロケーション、この言葉を聞いたことはありますか？
現代の生活様式の中で、リロケーションは多くの人にとって非常に関連のあるものになっています。
転勤や海外赴任など、一時的に自宅を空ける必要が生じたとき、自宅をどう扱うかは大きな問題です。
本記事では、リロケーションの基本から、その流れ、契約方式、そして利用するメリットや注意点について、わかりやすく詳しく解説します。
現代においてリロケーションがどのような役割を果たしているのか、その魅力について一緒に探っていきましょう。
目次
リロケーションとは？
リロケーションは、転勤や海外赴任などで一時的に自宅を空ける必要がある際に、その期間限定で自宅を賃貸住宅として貸し出す賃貸形態を指します。
この形態は、特定の期間だけ住宅を利用したいというニーズに応えるもので、従来の賃貸契約とは異なります。
通常の賃貸契約では、借地借家法により契約更新を貸主が拒否することは難しいとされていましたが、法改正により定期借家権の導入がされ、契約期間終了後に更新を拒否することが可能になりました。
この改正により、日本国内においてはリロケーション物件の数が増加しています。
リロケーションの最大の特徴は、所有者が不在の期間だけ物件を貸し出す点にあります。
これは、長期的な居住を求める人には不向きで、特定の期間だけ住宅を必要とする人に適しています。
リロケーション物件を貸し出す場合、多くの場合、専門のリロケーション不動産会社を利用することになります。
これらの会社は、所有者の希望する期間での賃貸を可能にし、物件管理から入居者の手配までをサポートします。
リロケーションの契約方式
リロケーションとは、自宅を一時的に他人に貸し出すプロセスです。
このプロセスには主に「代理委託」と「転貸借」という２つの契約方式があります。
代理委託
代理委託契約方式では、自宅の所有者は、リロケーション会社や不動産会社に物件管理を委託します。
この方式では、物件の所有者は、借り手との契約や日々の物件管理といった面倒な業務はありません。
専門の会社が借り手を見つけるための広告活動、賃料の設定、契約条件の交渉、賃料の収集、物件のメンテナンス、借り手との定期的なコミュニケーションなど、物件に関わる全ての業務を行います。
この契約方式の最大の利点は、所有者が物件管理に関するストレスや時間の投資を最小限に抑えられることです。
特に、遠方に住んでいる、または多忙で物件管理に時間を割けない所有者にとって、代理委託は理想的な解決策となり得ます。
さらに、専門会社に委託することで、物件の管理が保証され、長期的な資産価値の維持や向上も期待できます。
転貸借
転貸借の契約方式は、物件所有者がよりアクティブな役割を果たす形態です。
ここでは、所有者自身が借り手の検索を行い、直接彼らとの賃貸契約を結びます。
これには、広告活動から候補者のスクリーニング、賃貸条件の交渉、契約書の作成、賃料の徴収まで、物件管理に関わるあらゆる業務が含まれます。
また、物件のメンテナンスや修繕、緊急時の対応も所有者の責任となります。
転貸借は、物件の運営に関してより多くのコントロールを求める所有者に適しています。
例えば、自宅のカスタマイズや特定の条件下での賃貸を希望する場合など、細かい要望を持つ所有者にとって、転貸借方式は理想的です。
この方式により、所有者は物件に対する自身のビジョンを実現し、個人的な関心に合わせた運用が可能になります。
しかし、この方式は管理の負担が大きく、所有者には物件管理に関する十分な知識と時間が要求されます。
転貸借方式を選択する際には、所有者がこれらの責任を適切に果たすことができるかどうかを慎重に検討する必要があります。
リロケーションの流れ
リロケーションの流れは、主に以下のステップで構成されます。
- 不動産会社への連絡
まず物件所有者は貸し出す期間、必要な管理サービスの種類、予算などを考慮します。次に、物件所有者はリロケーションサービスを提供する不動産会社や専門のリロケーション会社に連絡し、所有者のニーズと条件が相談され、サービスの範囲が決定されます。 - 契約形式の選択
物件所有者は、先ほど説明した代理委託または転貸借のどちらかの契約方式を選びます。代理委託では不動産会社が管理業務を全て担い、転貸借では所有者が直接借り手と契約を結びます。 - 物件の準備
物件はリロケーション用に準備されます。これには、修繕、清掃、家具の配置変更などが含まれる場合があります。目的は、物件を借り手がすぐに使用できる状態にすることです。 - 契約
適切な借り手が見つかったら、契約が結ばれます。このプロセスは、選択した契約方式によって異なります。 - 物件の管理・サポート
借り手が入居した後は、物件の継続的な管理が行われます。これには、メンテナンス、修理、緊急時の対応などが含まれます。 - 物件の返還
契約期間が終了すると、物件は所有者に返還されます。必要に応じて、物件の状態のチェックや再準備が行われることもあります。
このようにリロケーションは、所有者が自宅を一時的に他人に貸し出すための段階を経て、効率的かつ円滑に運営されます。
リロケーションを利用をするメリット
続いてリロケーションを利用をするメリットについて解説します。
ロケーションを利用することには、多くのメリットがありますが、以下では主な３つのメリットについてご紹介します。
防犯面の安心
リロケーションを利用することで、物件所有者は長期間の不在時における物件の安全を確保できます。
空き家状態になると、物件は破損や不法侵入のリスクにさらされることがありますが、リロケーションにより、信頼できる借り手が物件を利用するため、このようなリスクが軽減されます。
また、物件が適切に管理され維持されるため、長期的な物件の価値低下を防ぐことができます。
家賃収入の確保
リロケーションでは、所有者は物件を賃貸することで家賃収入を得ることができます。
これにより、不在中も物件が収益を生み出し、所有者の財政的負担を軽減します。
特に長期にわたる転勤や海外赴任の場合、この家賃収入は所有者にとって重要な収入源となる可能性があります。
契約期間終了後の物件返還
リロケーションでは、契約期間が終了すると物件が所有者に返還されます。
これにより、所有者は不在期間が終わった後に自宅に戻ることができます。
また、契約は期間限定であるため、所有者は物件を再び自分の住まいとして利用するか、他の用途に使用することができます。
リロケーションを利用するときの注意点
リロケーションを利用する際には、重要な注意点があります。
これらを理解しておくことで、物件所有者は予期せぬ問題を避け、リロケーションプロセスをスムーズに進めることができます。
主な注意点は以下の通りです。
空室でも管理費用が発生する
リロケーションでは、物件が空いている期間でも維持管理費用が発生します。
これには、物件の定期的な清掃、メンテナンス、セキュリティの確保などが含まれます。
特に代理委託の契約方式を選んだ場合、これらの管理費用はリロケーション会社に支払う必要があるため、空室期間にもコストがかかることを考慮する必要があります。
金融機関の承諾が必要になる
物件がローンを利用して購入された場合、リロケーションを行う前に金融機関からの承諾を得る必要があります。
多くの住宅ローン契約では、物件を賃貸に出す際に金融機関の許可が必要とされています。
事前にローン契約の条件を確認し、必要な手続きを行うことが重要です。
確定申告が必要になる
リロケーションで家賃収入を得た場合、その収入は税金の対象となります。
そのため、物件所有者は確定申告を行い、適切に税金を納める必要があります。
家賃収入にかかる税金の計算や申告には複雑なプロセスが伴うことがあるため、税理士などの専門家に相談することが望ましいです。
リロケーションとサブリースとの違い
リロケーションとサブリースは、どちらも賃貸物件に関連する用語ですが、それぞれ異なる状況と目的で使用されます。
リロケーションは、物件の所有者が仕事の転勤や海外赴任などで一時的に自宅を空ける際に、その期間限定で自宅を他人に貸し出すことを指します。この方式は、契約期間が終了すると物件が所有者に返還されるため、短期的な貸し出しに適しています。
一方、サブリースは、既に賃貸契約を結んでいる借り手（サブリーサー）が、その賃貸物件を第三者（サブテナント）に再賃貸することを意味します。サブリースは、元の借り手が他人に部屋を貸し出している状態で、元の賃貸契約はそのまま継続しますが、新しい入居者が賃料を支払う形になります。
これらの違いを理解することは、物件の利用状況や目的に応じて、最適な選択を行う上で重要です。
まとめると、リロケーションは短期間の利用に適しており、サブリースは長期的な再賃貸に適しています。
それぞれの契約形式には固有の利点と責任があり、物件の所有者や借り手は、自身のニーズと状況に合わせて適切な選択を行う必要があります。
まとめ
本ブログ記事を通じて、リロケーションについての基本的な情報を解説しました。
転勤や海外赴任などで一時的に自宅を空ける際の賃貸選択肢として、リロケーションは有効な手段です。
その流れ、契約方式、そして利用のメリットと注意点を理解することで、物件所有者は自宅を安心して他人に貸し出すことができます。
また、リロケーションとサブリースの違いを把握することで、自身の状況に最適な選択を行うことができます。
ぜひ参考にしてみてください。
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