【これでわかる】5000万円のアパート建築費で建てられる物件とは？費用内訳や自己資金の目安についてもご紹介！

2023年11月15日

アパート建築を考えたとき、5000万円という予算でどのよう物件を建てられるのでしょうか。

また、その際に必要となる自己資金や様々な内訳は具体的にどうなるのか、初心者にはなかなか見通しが難しいものです。

このような悩みを抱える方々に向けて、今回は5000万円で実現可能なアパート建築の概要と、そのための資金計画、そして注意すべきポイントを明確にご紹介します。

資金計画の立て方一つで夢のアパート経営が大きく変わる可能性がありますので、ぜひこの記事を参考にして、計画的なアパート建築を目指してください。

5000万円のアパート建築費で建てられる物件とは？

000万円の予算で建設可能なアパートの規模と特性を考える際には、以下の計算式が基本となります。

「アパートの建築費は坪単価×延べ床面積」

まず、坪単価を理解し、それをもとに延べ床面積を算出することで、どの程度の規模のアパートが建設可能かを概算できます。

たとえば、坪単価が建築市場や選択する建築材料、設備のグレードによって変動しますが、坪単価を60万円と仮定した場合、5000万円の予算では、83坪の延べ床面積が得られます。

これをどのように配分するかによって、アパートの規模が決まります。以下は一般的な例です。

地方都市の例

建築費用として5000万円を全て使用し、延べ床面積83坪のアパートを建設。
2階建てで4室ずつ配置する場合、1室あたり約10坪程度の1LDKが計画可能。

都市部の例

建築費用のみに5000万円を使用し、延べ床面積83坪のアパートを建設。
高い利便性を求められる都市部では、1室あたりの面積を小さくし、1Rや1Kを多く設けることで、より多くの室数を確保することが一般的。

いずれの場合も、実際の建築にあたっては、設計の自由度、機能性、耐久性、そして将来のメンテナンスコスト等も総合的に考慮し、土地の価格や建築規制、賃貸市場のニーズに合わせた最適な計画を立てることが重要です。

また、坪単価はあくまで一つの目安に過ぎず、実際の建築費用は建築会社や設計事務所との相談、見積もりを通じてより精密に算出されます。

予算内での最適な投資を実現するためには、市場調査や専門家の意見を積極的に取り入れることが望ましいです。

5000万円のアパート建築費の費用内訳

アパートを建てるときには、建築費用の内訳を知ることがとても重要です。

5000万円という予算で建てるアパートの場合、それぞれのコストはどのように分配されるのでしょうか。

一般的には以下のような割合で費用が発生します。

本体工事費：約70%
別途工事費：約20%
諸費用：約10%

以下では、内訳の割合に基づいて説明します。

本体工事費（約70%）

本体工事費は、アパートを建てるために直接必要なコストです。建物の骨組みから内装まで、アパートが形として完成するためのすべてを含んでいます。

これには基礎工事、骨組みの建設、屋根の施工、壁や床の材料と施工、窓やドアの取り付けなどがあります。

また、電気や水道などの設備工事も本体工事費に含まれます。

予算の約70%を占めるため、5000万円の予算では約3500万円がこの部分に割り当てられることになります。

別途工事費（約20%）

別途工事費とは、アパート建築において本体工事以外で必要となる費用のことを指します。

例えば、敷地の周りに塀を作ったり、庭や駐車場を整備したり、外灯を設置するなどの外構工事がこれに含まれます。

また、エレベーターや非常階段の設置など、建物の機能を向上させる追加工事も含まれます。

この部分には予算の約20%、つまり1000万円が使われます。

諸費用（約10%）

諸費用とは建築プロジェクトにおけるその他の必要経費のことです。

建築許可の申請費用や設計料、監理料など、建物を建てる際には避けられない経費です。

また、不動産取得税や登記費用などの法的な費用も含まれます。

これらには予算の約10%、500万円が割り当てられることになります。

これらの割合に基づき、5000万円の予算を配分すると、実際にアパートを建てるためには様々なコストが絡み合っていることがわかります。

建築を計画する際は、この内訳を踏まえた上で、詳細な見積もりを行い、予算内で最良の選択をするための計画を立てる必要があります。

5000万円のアパート建築費で建築するときの自己資金

アパート建築における自己資金は、その計画の基盤となる大切な部分です。

特にアパート経営を考えている場合、全体の建築費に対して、どの程度の自己資金を用意するべきかは重要なポイントとなります。

多くの不動産経営の専門家は、建築費全体の約30%を自己資金として準備することを推奨しています。

なぜなら、これによって低利での融資を受けやすくなり、返済の負担を減らすことができるからです。5000万円のアパート建築を例にとると、自己資金は約1500万円が理想的な目安となります。

この自己資金は、土地の購入費用、建築の初期費用、諸経費など、予期せぬ出費にも対応できるように、ある程度の余裕を持って準備することが望ましいです。

また、アパート経営における初期投資は長期的なリターンを見込んで行うものなので、利益が出るまでに時間がかかることも想定しておくべきでしょう。

自己資金をどのように準備し、運用していくかは、アパート経営の成功において決定的な要素となります。

5000万円のアパート建築費で建築するときの注意点

5000万円という予算は、始める方にとっては大きな金額でありながら、建築の世界では厳しい制約を伴う場合があります。

ここでは、限られた資金の中で最大の価値を生み出すために、どのような物件が建築可能なのか、どんな内訳でコストを割り当てるべきなのか、建築するときの注意点を解説していきます。

コストパフォーマンスの最適化
予算が5000万円と限られているため、建築におけるコストパフォーマンスを最適化することが重要です。廉価な材料を選ぶ一方で、将来のメンテナンスコスト増加を招かないよう、質の高い工事が必要です。建材の選定や施工業者の選択には特に注意し、初期コストと維持コストのバランスを見極める必要があります。
規模と収益性のバランス
5000万円の予算内で実現可能なアパートの規模を正確に把握し、投資としての収益性を事前に計算することが求められます。適切なユニット数と広さを設定し、その地域の家賃相場を考慮して、投資回収期間と収益率の見積もりを精査することが重要です。過大な建築計画は、経済的な負担となる可能性があるため、予算に見合った規模感を把握することが肝要です。
将来の市場変動への対応
経済情勢や市場の変動は、家賃収入や物件価値に大きな影響を及ぼします。5000万円という予算では、将来的な市場の変化に柔軟に対応できるよう、複数のシナリオを想定した収益計画を立てる必要があります。特に、アパートの立地やターゲットとする入居者層の選定には、将来的な市場の変動を見据えた戦略が必要です。

これらのポイントを踏まえることで、限られた予算内でも賢明なアパート建築計画を立て、リスクを管理しつつ、長期にわたる安定した運用を目指すことができるでしょう。