【賃貸経営における家賃下落の原因と防止策】実践ポイントを徹底解説

「築年数が経ってきたせいか、家賃を下げないと入居が決まらない」

「近隣物件に合わせて家賃を下げたら、収益が厳しくなった」

「家賃を維持するために、何をすればよいか分からない」

このような賃貸経営における家賃の下落防止に悩むオーナーは少なくありません。

家賃が下がると、収益の減少だけでなく、空室リスクや物件価値の低下にもつながります。

本記事では、家賃が下落しやすい物件の特徴や、家賃下落が与える経営への影響、原因、そして家賃を維持するための具体的な方法をわかりやすく解説します。

長期的な安定経営を目指す方は、ぜひご一読ください。

家賃が下落する物件の特徴とは

ここでは、家賃が下がりやすい物件の、共通する4つの特徴をご紹介します。

これらをあらかじめ把握しておくことで、改善や対策を講じることが可能になります。

① 建物が古く、設備が使いにくいまま

築年数が古く、リフォームや修繕がされていない物件は、どうしても魅力が下がってしまいます。

とくにエアコン・キッチン・浴室などの水回り設備が古いままだと、入居者の満足度が低くなり、相場より家賃を下げざるを得なくなります。

少しの改修でも印象は大きく変わるため、設備面のメンテナンスは定期的に行うことが大切です。

時代に合った設備の更新が、入居者確保と家賃維持に直結します。

② 立地や周辺環境に魅力が少ない

駅から遠い、交通アクセスが不便、周囲に商業施設が少ないといった立地条件は、物件選びにおいて不利になります。

立地自体は変えられないものの、設備や管理状態で物件の魅力を伝えることができます。

たとえばセキュリティの強化やデザイン性の向上、共用部の清掃などの工夫で印象を改善できます。

他物件との差別化を図ることで、立地の弱点を補い、家賃下落を防ぐ手段になります。

賃貸経営で家賃が下落するとどうなる

家賃の下落は、単に収入が減るだけでなく、賃貸経営にさまざまな悪影響をもたらします。
ここでは、家賃下落によってオーナーが直面しやすい3つの問題を紹介します。

① 収入が減って経営が不安定になる

家賃収入が下がると、ローン返済や管理費、修繕費などの固定費に対する負担が増します。

収支が圧迫されることで、物件のメンテナンスや広告活動などにも十分な資金を回せなくなります。

このような経営状況では、空室が長期化しやすくなり、さらに収益が悪化する悪循環に陥ります。

安定経営を維持するためには、家賃の維持が極めて重要な要素となります。

② 空室が埋まりにくくなる

家賃を頻繁に下げると、入居者に「人気がない物件」という印象を与えてしまいます。

その結果、内見数が減り、募集期間が長引くことにつながります。

さらに値下げを重ねることで収益が減少し、追加の施策にもコストがかかる悪循環に陥ります。

適正な家賃を維持しつつ、物件の魅力をしっかり訴求することが空室対策には不可欠です。

③ 物件そのものの価値が下がってしまう

家賃の下落は、収益性の低下を意味し、将来的な売却価格や融資評価にも影響します。

収入が減る物件は、金融機関からの評価も下がり、資金調達の面でも不利になります。

また、資産価値が落ちると相続や事業承継の際にも損失が大きくなります。

賃貸経営で家賃が下落する原因とは

家賃が下がってしまう背景には、いくつかの典型的な原因があります。

ここでは、特にオーナーが注意すべき3つのポイントを紹介します。

① 周りの家賃の変化に対応できていない

近隣エリアの家賃相場が変動していても、価格の見直しを行わないと競争力を失います。

特に新築やリノベ済みの競合物件が増えると、古い物件の魅力が薄れ、家賃を下げるしかなくなります。

適切な家賃設定には、周辺環境や入居者ニーズを踏まえた柔軟な判断が必要です。

定期的な家賃の見直しは、安定経営に欠かせません。

② 入居者の希望と物件が合っていない

住まいに求める条件は時代とともに変化します。

インターネット環境やセキュリティ対策などが整っていないと、選ばれにくくなります。

また設備や間取りがニーズに合わないことで、家賃の下落につながることもあります。

③ 管理が行き届いておらず印象が悪い

共用部の清掃が不十分だったり、外観の劣化が進んでいる物件は、内見者に悪い印象を与えます。

見た目の印象が悪いと、たとえ室内が良くても家賃の高さに納得感が持たれにくくなります。

管理が行き届いていない物件は、「家賃を下げないと入居が決まらない」と思われやすくなります。

日常的な清掃やメンテナンスが家賃維持に直結します。

家賃の下落を防止する賃貸経営方法とは

建物や設備のメンテナンスだけでなく、立地やターゲット層に合った魅力の訴求、管理体制の強化など、複数の視点から取り組むことが重要です。

ここでは、賃貸オーナーが実践できる具体的な家賃下落防止策を5つ紹介します。

① 古くなった設備や内装を定期的に直す

キッチンや浴室、トイレなどの水回り設備が古くなっていると、内見の段階で印象が悪くなり、賃料交渉を受ける可能性が高まります。

特に築年数が経過した物件では、設備の更新や壁紙・床材の張り替えなど、小規模でも効果的なリフォームが重要です。

住み心地の向上と物件の印象アップを両立させることで、家賃を維持しやすくなります。

② 周辺の家賃に合わせて見直す

物件周辺の家賃相場と乖離があるまま放置すると、空室リスクが高まり、結果として値下げに追い込まれるケースがあります。

年に一度はエリアの賃料動向をチェックし、立地や築年数、間取りに応じて妥当な設定に見直すことで、適正な家賃水準を保ち続けることが可能になります。

③ ターゲットに合った魅力を伝える

単身者向け、カップル・ファミリー向け、高齢者対応など、物件のターゲットに応じて訴求ポイントを明確にすることが家賃維持には欠かせません。

たとえば在宅ワークの需要に応じた高速インターネットや、防音性の高い構造、宅配ボックスの設置など、ニーズを捉えた設備・情報発信が、他物件との差別化につながります。

④ 共用部や外観をきれいに保つ

入居希望者が最初に目にする共用部分や外観は、物件の第一印象を大きく左右します。

ゴミ置き場の清掃状況、ポストや階段の老朽化、照明の明るさなど、細部まで気を配ることで「しっかり管理されている物件」としての信頼感を獲得できます。

⑤ 実績のある管理会社に任せる

経験豊富な賃貸管理会社は、空室対策から家賃の見直し、クレーム対応、リフォームの提案まで幅広い業務をトータルで支えてくれます。

特に家賃設定や入居者募集においては、地域やターゲット層の動向を把握している管理会社に任せることで、適切な判断が可能になり、家賃を安定的に維持することができます。

賃貸経営で家賃の下落防止策でお悩みの方は久和不動産にご相談を！

家賃が下がると、賃貸経営全体に大きな影響が出るため、事前の対策が欠かせません。

この記事では以下のポイントを解説しました。

久和不動産では、地域のニーズに合わせた家賃設定や物件改善の提案、入居者目線に立った管理体制など、家賃の下落を防ぐためのノウハウを多数ご用意しています。

これからの賃貸経営に不安を感じているオーナーさまは、ぜひ一度ご相談ください。